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一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的意義及現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的意義房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量對行業(yè)發(fā)展以及社會經(jīng)濟發(fā)展的意義主要有三點。第一，會計信息質(zhì)量是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時可規(guī)范行業(yè)內(nèi)的會計核算程序，利于我國經(jīng)濟一體化的發(fā)展。第二，由于房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)頻繁且金額數(shù)大，所以會計信息質(zhì)量會關(guān)系到企業(yè)構(gòu)建會計制度的標準，能夠影響到企業(yè)的整體發(fā)展與改革。第三，同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤比較高且增長速度比較快，需要我國相關(guān)部門進行監(jiān)管，且監(jiān)管的重點就是會計信息的質(zhì)量，所以，會計信息質(zhì)量關(guān)系到我國監(jiān)管工作地順利開展。由此可知，房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量對我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言意義重大。

(二)房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅速，但其發(fā)展現(xiàn)狀卻不容樂觀。一是房地產(chǎn)行業(yè)會計信息存在嚴重的失真問題，這主要是因為部分企業(yè)為減少納稅金額而虛構(gòu)業(yè)務，此外，房地產(chǎn)行業(yè)工程量大，資金運轉(zhuǎn)形式多的特征，繁雜且大量的工作任務以及人員不合理的分配也是行業(yè)會計信息失真的原因；二是房地產(chǎn)行業(yè)管理工作不完善，影響了會計工作的進程，進而降低了會計信息的質(zhì)量，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題

(一)房地產(chǎn)行業(yè)會計人員素質(zhì)比較低對于行業(yè)會計工作而言，會計人員是整個工作的主題，因此他們的素質(zhì)將會對會計信息質(zhì)量產(chǎn)生直接的影響。目前，會計從業(yè)人員的道德素質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)都比較低。從道德素質(zhì)方面分析，由于會計人員都是企業(yè)聘請而來，直接由企業(yè)領(lǐng)導管理，很容易受到各種利益的誘惑從而造成會計信息的失真。從專業(yè)素質(zhì)方面分析，有些企業(yè)的會計人員專業(yè)知識不足，甚至在聘請過程中利于裙帶關(guān)系上任，而且有些企業(yè)在聘請過程中也未能定好學歷標準，導致會計人員在實際工作中由于缺乏相應能力而不斷出錯，從而降低了會計信息質(zhì)量。

(二)房地產(chǎn)行業(yè)不同時期業(yè)績信息可比性不高一般而言，房地產(chǎn)企業(yè)的工程項目都屬于長期項目，從最初的項目確立到項目確認收入都在一年以上。而且，在房地產(chǎn)企業(yè)的一個項目周期內(nèi)，不同時期的財務信息也大不相同，如房地產(chǎn)企業(yè)在項目初期會支出大量建設資金；在項目建設期間，企業(yè)投入建設資金的同時還必須支出大量管理資金且?guī)缀鯖]有回收資金，即便企業(yè)為平衡當期收支平衡而采取樓盤預售的方式，得到的預收款也不屬于企業(yè)收入的范圍內(nèi)；項目結(jié)束后，企業(yè)通過售樓的形式開始大量回收資金。由此可見，這些信息無法真正反映出企業(yè)的整體效益，進而，在評估房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益時也不能采取普通企業(yè)的業(yè)績評估方法，否則其結(jié)論會失真。

(三)房地產(chǎn)企業(yè)會計體系、制度不夠完善我國房地產(chǎn)企業(yè)會計制度、體系的不完善主要體現(xiàn)在兩個方面，一是財務會計體系缺乏規(guī)范性，如無法有效解決商品房債務和所有權(quán)風險的轉(zhuǎn)移問題，而且我國很多房地產(chǎn)企業(yè)的自我評估效果同國家認證的會計機構(gòu)的評估結(jié)果相比存在一定的差距；二是我國會計法律法規(guī)制度有待健全，新興行業(yè)會計核算標準不明確，這導致了會計核算工作難度大且行業(yè)會計信息嚴重失真等問題。

(四)房地產(chǎn)行業(yè)的風險透明度不高我國經(jīng)濟的發(fā)展也帶動了證券市場的發(fā)展以及完善，這就使得市場主體對房地產(chǎn)行業(yè)風險透明度的要求不斷提高。同普通企業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)不但要面臨普通的行業(yè)風險，還必須面臨土地風險、政策風險、工程質(zhì)量風險以及項目開發(fā)風險等。針對房地產(chǎn)行業(yè)如此大的風險，提高其風險的透明度是十分必要的。對此，我國雖采取了一定的政策，如出臺相關(guān)風險披露的法律法規(guī)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在質(zhì)量保證金信息等方面一直處于透明很低狀態(tài)，如此一來就很容易導致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的失真問題。而且，我國很多企業(yè)都存在“包裝”企業(yè)財務報表的現(xiàn)象。

三、解決房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題的有效途徑

(一)提高會計從業(yè)人員的綜合素質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)若想提高會計從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，就必須先認識到會計工作對企業(yè)發(fā)展的意義以及會計信息質(zhì)量的主要影響因素。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在聘用會計從業(yè)人員時必須規(guī)定一定的專業(yè)素質(zhì)標準，擁有相應的實踐能力和理論知識。再者，為能順應市場經(jīng)濟的變化與發(fā)展，企業(yè)還應綜合企業(yè)的實際情況，制定具有針對性的企業(yè)內(nèi)部會計從業(yè)人員的培訓計劃。雖然企業(yè)很難控制會計人員的道德素質(zhì)，但是企業(yè)可加強對員工的監(jiān)督力度和懲處力度，最大限度的提高會計人員在道德品質(zhì)方面的認知，從而保證會計信息質(zhì)量符合企業(yè)發(fā)展要求。

(二)提高房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算水平如今，會計規(guī)范已經(jīng)趨于國際化，因此只有提高會計核算水平才能確保房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應以企業(yè)實際情況為基礎(chǔ)，梳理財務管理的程序并建立一個完善的核算體系，與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需強化企業(yè)會計核算工作，認真核算不同時期房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，并根據(jù)現(xiàn)行的會計核算準則將核算出的數(shù)據(jù)列入不同的范疇之內(nèi)，從而來提升房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的能力。不過，在構(gòu)建企業(yè)會計核算體系時，企業(yè)必須立足于自身實際管理需求，嚴格貫徹制定的核算制度，防止會計核算工作同企業(yè)的發(fā)展脫節(jié)，進而影響企業(yè)的長期效益。

(三)完善我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計體系，加強企業(yè)監(jiān)管力度我國現(xiàn)行的會計準則并不適用于房地產(chǎn)行業(yè)中的成本核算、費用核算以及收支核算，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計處理時選用的標準不同，這會極大地影響到房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的質(zhì)量。因此，我國應該盡快完善我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計體系，明確行業(yè)的會計核算準則，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的收入準則，例如：是否完成產(chǎn)權(quán)過戶、是否正式簽訂銷售合同、是否正式獲得購買方的支付證明等，我國必須針對這些問題做出符合國情和經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)定和標準，從而讓會計信息能夠真實地反映出企業(yè)的經(jīng)營情況。此外，房地產(chǎn)行業(yè)還應構(gòu)建一套有效的內(nèi)部監(jiān)督管理體系，如制定財務監(jiān)察、員工內(nèi)部監(jiān)督制度，明確劃分出不同部門和員工的職責和權(quán)利，并通過懲獎制度對企業(yè)會計核算工作進行管理。再者，政府也應對房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的發(fā)展進行引導，制定相應的法律法規(guī)并發(fā)揮自身的監(jiān)督管理能力，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的真實性。

(四)提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度為能提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度，房地產(chǎn)企業(yè)不但需要披露企業(yè)的基本信息，還需披露企業(yè)業(yè)績信息、成本組成信息、土地信息、質(zhì)量保證金信息以及項目資金分流信息等，這些信息能夠提高企業(yè)會計信息的質(zhì)量。對于所有的上市公司而言，披露企業(yè)風險信息是其一項基本工作，這不僅能夠提高會計信息的真實性，還有助于投資者更加詳細且完全地了解公司的經(jīng)濟效益情況，從而做出相應的決策。綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義，但是在發(fā)展過程中卻存在會計信息質(zhì)量這重大問題，這不僅會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也會影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)行業(yè)必須認識到管理、控制房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的必要性，而后再結(jié)合企業(yè)發(fā)展情況采取相應的解決策略，這才能改善房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系，提高企業(yè)會計信息質(zhì)量，進而確保整個行業(yè)和社會經(jīng)濟的順利發(fā)展。

作者：黃承文 單位：成都匯廈建設投資股份有限公司