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摘要：本篇文章首先對房地產企業會計核算難點進行闡述，從收入和成本核算、借款費用核算、預交稅費處理三個方面，對房地產企業會計核算重點進行解析，并以此為依據，提出房地產企業會計核算對策。

關鍵詞：房地產企業；會計核算；難點與重點

隨著我國社會經濟水平不斷提升，人們生活品質得到了大幅度改善，房地產企業實現了穩定發展。在當前我國住房政策逐漸改變的環境下，房地產行業在我國社會經濟發展中發揮著重要作用，并成了推動國民經濟發展的重要產業。隨著房地產企業快速發展，給房地產企業會計核算方面提出了新的標準。然而，當前我國房地產企業在開展會計核算工作時，因為受到諸多因素的影響，導致問題頻頻出現，這給房地產企業今后發展帶來了直接影響。所以，要想極大限度的引導房地產企業長效運營，給予房地產企業會計核算工作高度注重是非常必要的。

一、房地產企業會計核算難點

（一）收入確認方面

現階段，房地產開發一般為房地產企業運營業務，根據國家相關標準，在進行項目建設時，企業需要獲取預售許可證，房屋才能進行預售。消費者一般采用分期付款的方式，稅法中已經明確要求，無論應用定金或者分期付款等方面收取放款，都可以看做成銷售，均需要在獲取房款的檔期繳納經營稅金以及附加，而準則中指出，需要在工程結束之后，辦理竣工驗收報告，并明確收入，在這種情況下，加劇了會計核算難度。

（二）核算業務方面

房地產企業在開展銷售活動過程中，和一般產業進行比較，更具煩瑣性和特殊性，這就導致房地產企業會計核算項目也相對較為特殊。首先，房地產企業開展的各項業務都是以區域房產開發為主，并非只是停留在房屋建設方面。并且，還要注重住宅區域各項基礎設施建設，例如管道、煤氣等。其次，隨著人們對住宅要求的逐漸增加，房屋裝飾裝修成了房地產開發項目的核心，因此，房地產企業會計核算項目更具煩瑣下，特別是在會計核算體系的作用下，導致房地產企業業務核算更加煩瑣和困難。

（三）核算周期方面

房地產各項業務的落實都會牽引一些系統工程，開發規模相對龐大，建設周期比較長，并且投放資金數量繁多，成為當前房地產企業業務運行的重要特性。房地產企業在進行土地競標到工程完工以后，消耗的周期一般為一到兩年，甚至更長，各項業務往來較為繁雜，只有經歷土地征用或者舊建筑拆遷等一系列工作之后才能實現房地產銷售，所以，房地產會計核算周期跨度比較高，房地產企業開發項目需要具備充足的資金，因此對資金調度及應用方面有著嚴格的標準。

二、房地產企業會計核算重點

（一）收入和成本核算

房地產企業會計核算的核心內容在于對房地產企業日常運營活動或的經濟效益及投放資金進行核算。現階段我們認識的房地產收入核算將會受到國家稅務政策及會計核算標準影響，導致房地產企業收入核算難度較為凸顯，引發房地產企業收入標準不明確等一系列問題。并且，房地產企業成本核算作為會計核算的主要內容，需要給予成本核算主體充分注重，現階段房地產企業需要根據整個房地產開發項目將其當作成本核算主體，讓會計核算難度隨之提升。此外，房地產企業還要給予成本分攤高度重視，例如開發成本中拆遷補償款及公共建設成本等，這些都是房地產企業成本核算重點內容。

（二）借款費用核算

在新會計準則環境下，房地產企業會計核算需要重視借款費用確定，房地產會計核算需要在原始成本原則以及費用配比的情況下進行。房地產企業在進行房地產開發項目招標過程中，需要投放諸多資金，現階段，銀行借貸成了房地產企業籌資的主要形式。一般來說，房地產企業從借貸到歸還將會消耗一定時間，同時隨著借貸利息的增加，特別是房地產企業借款費用逐漸朝著資本化方向邁進，使得企業資本核算更加細化。所以，房地產企業在開展會計核算工作時，需要給予開發項目各項資金高度注重，具體分析其是一般借款還是專業借款，并且重視自身核算情況是否符合國家會計準則要求。這些內容都會給房地產企業會計核算結果帶來影響，是企業會計核算重點關注的內容。

（三）預交稅費處理

因為房地產企業開發項目數量繁多，因此在日常運營過程中擔具的稅種存在多元化特性。房地產企業不但要擔具日常運營的所得稅及運營稅金等，土地增值稅、房地產稅等也是房地產企業面臨的主要稅務。同時，隨著納稅時間的不同，企業一般在收到客戶預付房款之后需要根據對應比例進行納稅。因此，企業會計不但要精準對當期納稅稅額加以核算，同時還要保證籌劃稅款的合理性，提升企業資金應用效率。所以，預交稅費處理也是房地產企業會計核算重點關注的內容。

三、房地產企業會計核算對策

（一）設置科學合理的跨級科目

目前我國房地產企業在開展會計核算工作時，面臨的主要問題在于會計科目設定缺少合理性，所以需要把會計科目設定當作重點，提高房地產企業會計核算水平和質量。合理設定跨級科目，需要對企業整體運營情況及發展潛力有所認識。要想促進會計核算水平的提升，需要縮短會計核算時間，并簡化會計核算流程。當前房地產企業旗下的子公司不可應用獨立核算方式，需要在企業總賬目下設定子賬目，只有這樣，才能提升會計核算精準性。要想精準、真實的確保竣工核算質量，清晰記錄各種項目費用，確保項目消耗情況精準無誤。

（二）明確房地產企業收入核算范圍

首先，明確房地產銷售收入核算范疇。在進行房地產項目銷售之前，沒有和采購方簽署銷售合同的房地產及事前和采購方簽署銷售合同的房地產均是房地產企業自動開發項目的核心內容。“銷售收入”核算范圍一般包含了房地產企業出售周轉房，舊城改造回遷房等，但是銷售自用房產則當作固定資產核算的行為除外。其次，明確收入確認標準。在簽署預售合同或者正式銷售合同過程中，房地產企業需要嚴格按照國家法律標準進行。房地產銷售合同作為一種合約，驗收認可的程序在房地產沒有建設完成的狀況下無法順利落實，將會面臨一定風險。因此，在確認收入條件時，需要根據法律標準進行。確認銷售收入只有在正式房地產項目銷售合同圈住的情況下，根據法律程序進行。相關部門驗收并確認竣工房地產和個性；付款方式及房地產面積等均要得到客戶的明確，房屋移交手續在買賣雙方之間辦理。

（三）完善房地產企業會計核算體系

呵呵房地產企業自身運營特性，只有根據自身運營項目，采用對應的會計核算方式，才能確保企業會計信息的精準性和真實性，實現企業會計核算水平的提升，引導企業會計核算體系的優化和完善。結合當前房地產企業應用的權責發生制核算方式，存在的不足十分明顯，假設應用收付實現制的會計核算方式，便于企業穩定發展。針對企業管理人員而言，需要根據會計核算體系給企業發展帶來的影響，設定對應的會計核算機制，做好職責分工工作，維護好會計核算秩序，引導會計核算工作穩定發展。房地產在進行會計核算工作時，要想減少管理風險出現，還要建設完善的監管體系，加強現金流量管理。

四、結語

總而言之，隨著我國城市化進程的逐漸加快，引導了我國房地產企業的穩定發展，不管是在房地產企業運營規模方面，還是在資金應用方面，都得到了明顯提升，在這種情況下，使得企業運營煩瑣特性逐漸凸顯。所以，需要根據房地產企業實際情況，采取對應的對策，將企業會計核算重點和難度問題妥善處理，在提升企業會計核算水平的同時，引導房地產企業健康發展。

參考文獻

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作者：呂一奇 單位：山西萬景源房地產開發有限責任公司