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總有一些細節(jié)的部分讓我驚心
窄窄的木梯上
那一碩大的蜘蛛沉寂的幾乎夸張
還有破門而入的陽光
它直立著
在這樣的一個人過程里
我看到
一些塵灰在快樂的地舞蹈
此刻，我還從過堂穿過
仿佛，襲面而來的空氣類似一只手
揪住我，撕去我所有的外衣
把內心掏空
就像那房主趁著月黑風高
搬走了所有珍貴的東西
久違了
現(xiàn)在，正是下午陽光緩慢下來的時刻
我是這所空房的唯一的入侵者
但不是占領者
也許氣候突然變冷
頭頂上的那一扇舊窗
2、準備好500克高度白酒；
3、將韭菜子放入白酒中；
4、把放入韭菜子的白酒瓶密封；
5、泡了七天后即可飲用；
熟的鴿子蛋放入冰箱的冷藏室只能保存四天，生的就是一個月左右的保質期。
用冰箱確實可以保存鴿子蛋的活力，但需要控制好冰箱的溫度，一般以2到4度為宜。新鮮的鴿子蛋在這樣的溫度下有的可以保存一個月左右，不過溫度也不能過低，當溫度低于0度時，可能會使鴿蛋凝固，破壞鴿蛋的活性。溫度過高，會大大降低其保存期。同時最好每天翻動一次鴿蛋，防止蛋膜和蛋殼粘貼，這樣也更能夠延長其保存期。冰箱保存鴿蛋，效果很好。
（來源：文章屋網 ）
2、將晾干的蓮子放入瓶子或壇子中，倒入白酒。
3、將瓶子/壇子密封好，放置。
4、每隔兩天開瓶攪拌一次。
5、十五天后即可開瓶飲用。
1、先將鍋底鋪上大蒜、姜片、大蔥段，然后放上肘子，加入干辣椒、花椒、八角、香葉和桂皮這些香料。
2、接著放生抽、聯(lián)考抽、冰糖、鹽和一杯高湯，然后倒啤酒，加滿。
3、蓋上蓋子，燉煮2小時即可。
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2、將枸杞子淘洗干凈，剪碎；
3、枸杞子放入瓶中，再加入白酒，加蓋蜜封，置陰涼干燥處；
4、每日搖動1次，1周后即可飲用。
溺水時的自救方法是什么
1、落水后不要心慌意亂,一定要保持頭腦清醒。溺水時最好的自救方法就是保持冷靜大聲呼救。呼救可以讓人發(fā)現(xiàn)你的準確位置便于救援人員以最快速度找到你。如果幸運腳趾能踮到水底的石頭那么用力蹬一下讓自己往前、往上游走并在這個時候盡力呼救。同時華民強調施救人員最好采取間接救人的方法如拋繩子、救生圈等。
2、冷靜地采取頭頂向后,口向上方,將口鼻露出水面,此時就能進行呼吸。
3、呼氣要淺,吸氣宜深,盡可能使身體浮于水面,以等待他人搶救。當不會游泳的人溺水時,要學會保持鎮(zhèn)靜,仰臥水面,呼救他人。特別是在仰臥水面時不要低頭,讓口鼻露出水面呼吸。呼吸時要輕點吸氣,因為重吸氣可能浪費更多的體力,從而可能等不到他人來營救。
4、千萬不能將手上舉或拼命掙扎,因為這樣反而容易使人下沉。
5、溺水自救方式其中最省體力的是“水母漂”式。就是吸氣后全身放松俯漂在水面四肢自然下垂似水母般靜靜漂浮在水面待需要吸氣時雙手向上抬至下額處向下、向外壓劃水順勢抬頭吐、吸氣隨即低頭閉氣回復漂浮姿勢。
6、可以“踩水”?；疽c是身體保持直立頭頸露出水面兩手做搖櫓劃水助浮兩腿在水中分別蹬踏劃圓如同烹飪時的攪蛋動作。
7、落水瞬間人的大腦會一片空白四肢不自覺地亂動很多人拼命掙扎大喊大叫。殊不知這樣浪費體力反而會導致溺亡。專家提醒在水中求生一定要有信心做到鎮(zhèn)定、忍耐調整呼吸盡量減少體力的消耗等待救援者的到來。
8、如果是天生“旱鴨子”可利用衣服自救。例如穿著長袖衣在水面吸氣后低頭將氣由上衣衣襟吹入衣內雙手抓緊衣襟防止空氣外泄可在衣服肩背部形成氣囊。還可以將拉鏈、扣子完全扣上一手將衣服下擺拉出水面另一手將水花拍打至衣服內充氣。
9、如果上衣無袖可利用褲子。漂浮姿勢下拉褲腳或擺動雙腿將褲子脫下將褲管末端綁在一起一手將褲腰提出水面另一手向褲管內拍打水花將空氣充滿褲管做成氣囊?；蛘邔⒀澒艽蚪Y后雙手各抓住褲腰的一邊將褲子置于頭后方雙手自頭后方向前撲為其充氣。溺水者還應抓住水中漂浮物例如開口的盒子、水桶、盆子、油箱等可以將開口部壓在水面下或把口封住作為漂浮工具盡可能延長“救命時間”。
10、要是在水中被水草纏著了,不要亂抓亂踢,因為很可能就是應為你的亂踢亂抓而讓自己越陷越深。所以這時候應該仰浮,一手劃水一手解開水草。
11、當手腳在水中抽筋時,就立即離開水面,如果暫時離不開水面就保持仰游姿勢,對自己按摩一下。要是還不奏效就用能動的手腳劃到水岸。
防止溺水事故的發(fā)生
1、不要獨自一人外出游泳，更不要到不摸底和不知水情或比較危險且宜發(fā)生溺水傷亡事故的地方去游泳。選擇好的游泳場所，對場所的環(huán)境，如該水庫、浴場是否衛(wèi)生，水下是否平坦，有無暗礁、暗流、雜草，水域的深淺等情況要了解清楚。
2、必須要有組織并在老師或熟悉水性的人的帶領下去游泳。以便互相照顧。如果集體組織外出游泳，下水前后都要清點人數(shù)、并指定救生員做安全保護。
3、要清楚自己的身體健康狀況，平時四肢就容易抽筋者不宜參加游泳或不要到深水區(qū)游泳。要做好下水前的準備，先活動活動身體，如水溫太低應先在淺水處用水淋洗身體，待適應水溫后再下水游泳;鑲有假牙的同學，應將假牙取下，以防嗆水時假牙落入食管或氣管。
4、對自己的水性要有自知之明，下水后不能逞能，不要貿然跳水和潛泳，更不能互相打鬧，以免喝水和溺水。不要在急流和漩渦處游泳，更不要酒后游泳。
5、在游泳中如果突然覺得身體不舒服，如眩暈、惡心、心慌、氣短等，要立即上岸休息或呼救。
怎樣救助溺水患者
1、清除口鼻里的堵塞物。
使溺水者頭朝下，用手指清除其口中雜物，再用手掌迅速連續(xù)擊打其肩后背部，讓其呼吸道暢通，并確保舌頭不會向后堵住呼吸通道。
2、打通呼吸道后，要立刻傾出呼吸道積水。
搶救者一腿跪地，另一腿屈起，將溺水者俯臥于屈起的大腿上，使其頭足下垂;然后顫動大腿或壓溺水者背部，使呼吸道內積水傾出;或者讓溺水者俯臥于搶救者肩部，使其頭足下垂，當搶救者來回跑動時就可傾出其呼吸道內積水，注意千萬不能讓溺水者頭朝上抱著。
3、傾水的時間不宜長，有水吐出后馬上做人工呼吸將溺水者仰面躺在地上，使其頭部后仰，用一只手捏住其鼻孔，嘴對嘴輕緩吹氣，注意溺水者胸部有沒有隆起和回落，如果有，說明呼吸道暢通。盡可能快做六次呼吸，然后每分鐘十二次，直到其恢復正常呼吸。
4、胸外心臟按摩，如果患者心跳、呼吸全部停止，應立即進行胸外心臟按壓將病人仰臥在地上，按壓者左手掌置于患者胸骨下 1/3處。右手掌壓在左手背面，垂直向下按壓，使胸骨下陷2-3厘米。然后放松，頻率為每分鐘60-70次。應注意掌握好壓力，防止用力過重致肋骨骨折、心包積液肝臟破裂等。對于兒童可用一只手按壓。若能觸到頸動脈搏動，說明心臟按壓有效。
若是溺者已昏迷，呼吸很弱或停止呼吸，做完上述處理外，要進行人工呼吸。可使溺者仰臥，救護者在身旁用一手捏住溺者的鼻子，另一手托著他的下顎，吸一口氣，然后用嘴對著溺者的嘴將氣吹入。吹完一口氣后，離開溺者的嘴，同時松開捏鼻子的手，并用手壓一下溺者的胸部，幫助他呼氣。如此有規(guī)律地反復進行，每分鐘約做14—20次，開始時可稍慢，以后可適當加快。
游泳時各種意外的自救方法
小腿抽筋
游泳時可能會發(fā)生抽筋，這時，不要緊張，調整身體，使自己仰浮于水面，用手抓住大母腳趾，用力向胸前拉，一次不行可反復幾次，或者是呼人救援。”王立權說。
大腿抽筋
仰浮水面，使抽筋的腿屈曲，然后用雙手抱住小腿用力，使其貼在大腿上，同時加以震顫動作。
上臂抽筋
握拳，并盡量屈肘關節(jié)，然后用力伸直，反復數(shù)次。
手指抽筋
可將手用力握成拳頭，然后再用力伸開，快速連做幾次，直至恢復。
腹痛
腹痛是腹部受涼所致。入水前應充分做好準備工作，如用手按摩腹臍部數(shù)分鐘，用少量水擦胸、腹部及全身，以適應水溫。如在水中發(fā)生腹痛，應立即上岸并注意保暖。可以帶一瓶藿香正氣水，飲后腹痛會漸漸消失。
頭暈
游的時間過長或恰好腹中空空，可能會頭暈、惡心，這是疲勞缺氧所致。要注意保暖，按摩肌肉，喝些糖水或吃些水果等，很快可恢復。
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摘 要 隨著房價連續(xù)幾年的高歌猛進以及股市的飄搖不定,房地產投資已成為廣大投資者和投資機構獲取高額利潤和實現(xiàn)資產增值的重要渠道。然而,不同的項目給投資者帶來的收益水平可能相差甚遠,甚至可能帶來較大的損失。因此,在房地產投資決策前,應該對擬投資項目進行科學、有效、詳細的投資分析、評價和比選,選擇合適的投資形式和投資項目,使投資者在開發(fā)結束或持有期內獲得最大利潤和實現(xiàn)增值的最大化。
關鍵詞 房地產投資 投資分析 投資決策
一、房地產投資
由于房地產具有抗通貨膨脹、保值、增值性,房地產投資逐漸成為世界最有吸引力的投資方式之一。而在我國,隨著各地房價的高歌猛進,以及股市的飄搖不定,房地產投資已成為廣大投資者和投資機構獲取高額利潤和實現(xiàn)資產增值的重要渠道。同時,鑒于房地產投資巨額性、風險性、外部性和政策影響性,以及投資資金或資源的有限性,投資者必須在確定的即期支出與不確定的未來收益之間做出抉擇,選擇適合自己的投資形式和投資產品。因此,房地產投資決策應基于對目標項目科學、公正的投資分析之上,只有這樣才在一定程度上保證決策的正確性和資產的增值性。
二、房地產投資分析
房地產投資分析指在房地產投資活動之前,投資者運用自己或投資分析人員的知識和能力,全面調查擬投資項目的各方面制約因素,對所有可能的投資方案進行比較論證,從中選擇最佳方案并保證投資有較高收益水平的分析活動。房地產投資分析的內容包括市場分析、區(qū)位條件分析、基礎數(shù)據估算分析、經濟分析、不確定性分析、風險分析、方案比選分析等方面。本文主要從市場分析、經濟分析和風險分析三方面做簡要介紹。
1.市場分析
房地產投資項目在投資決策前,調查市場狀況,辨識投資風險,選擇投資機會的過程,稱為房地產投資項目的市場分析。房地產市場分析是理性投資者所做的必不可少的一項工作。房地產市場分析主要以市場調查和市場預測為手段,在獲取市場信息的基礎上,對投資項目的現(xiàn)金流量及市場價值的變化科學預測,為投資項目的經濟分析、風險和不確定性分析奠定基礎,為投資者、決策者把握市場機會和正確進行決策提供依據,以使投資者在開發(fā)結束或持有期內獲得最大利潤,實現(xiàn)增值的最大化。
2.經濟分析
經濟分析是房地產投資分析的核心部分,主要通過經濟分析指標的計算定量分析目標項目在經濟上的可行性。經濟分析指標根據是否考慮資金的時間價值可分為靜態(tài)分析指標與動態(tài)分析指標兩大類。由于資金本身就具有時間價值,而且將一定資金投入到某一項目后也會產生一定的機會成本,因此,筆者認為財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)分析指標更為科學、合理,更有利于輔助投資者做出正確的決策。
3.風險分析
房地產投資與其他投資一樣,可能帶來較高收益的同時也伴隨著較大的風險存在。房地產投資風險就是從事房地產投資而造成損失的可能性大小,這種損失包括所投入資本的損失與預期收益未達到的損失。由于房地產投資具有價值量大、周期長、不可移動性、變現(xiàn)能力差等特點,使得房地產投資的風險程度更高,在投資過程中可能會面臨自然風險、意外風險、財務風險、市場風險、政策風險、利率風險等諸多風險。
風險分析是風險評價的主要手段,其方法就是根據不確定性因素在一定范圍內的隨機變動,分析確定這種變動的概率分布和他們的期望值、標準差、變異系數(shù)和置信區(qū)間,并由此說明擬投資項目在特定收益狀態(tài)下的風險程度。以市場風險的分析為例,在開發(fā)期或持有期內,市場可能會出現(xiàn)繁榮、正常和衰退三種情況。為此,投資人應通過深入的市場調查和數(shù)據分析,預測各個狀況發(fā)生的可能性和該狀況下可能的收益水平,并通過計算期望收益標準差、變異系數(shù)、置信區(qū)間等對市場風險進行評價。
三、房地產投資決策
房地產投資分析的最終目的是服務投資決策。在房地產投資活動中,一般都會有多個不同的投資方案可供選擇,能否利用有效、準確的方法做出正確的抉擇將直接關系到未來的收益與否。對于置業(yè)投資者,其投資決策的內容不同于開發(fā)投資,如需要對置業(yè)對象目前物質狀況、運營與收益狀況進行全面了解,對置業(yè)對象市場前景作出判斷,對其收益值較合理的價值估計。在此基礎上,他們是否購買、購買時間、購買方式做出正確的決策,這類投資面對的風險也相對較直觀些。而對于房地產開發(fā)投資者,投資決策的內容非常廣泛,既包括投資項目的比選、投資項目類型、開發(fā)條件、經營方式,也包括投資時間、投資規(guī)模、籌資方式等的決策。該類投資任何一個決策內容的失誤都可能會帶來收益減少甚至發(fā)生損失。因此,我認為對于這一類投資,投資者在決策時應緊緊圍繞事先確定的經營目標,在占有有限信息資源的情況下,借助于現(xiàn)代分析方法和手段,通過定性的推理判斷和定量的分析計算與比較,做出正確的決策。只有這樣才能使房地產投資者在開發(fā)結束或持有期內獲得最大利潤和實現(xiàn)增值的最大化。
參考文獻:
[1]劉秋雁.房地產投資分析.大連:東北財經大學出版社.2007.9.
[2]劉寧.房地產投資分析.大連:大連理工大學出版社.2009.2.
[3]譚善勇.房地產投資分析.北京:機械工業(yè)出版社.2008.3.
后來，我上學了，在童話世界里，我依稀看見了媽媽“遠方”故事的痕跡。那是個神奇的國度：那里有藍色的大海，有巍峨的群山；有美麗的白雪公主，有穿著水晶鞋舞蹈的灰姑娘；有阿里巴巴和四十大盜，有神燈阿凡提；有漂亮的白天鵝，有可愛的丑小鴨……，在那時，我似乎對遠方有了一層更深的認識，遠方就是神奇。從那時起，我也就萌發(fā)了一個夢想：去遠方。
再后來，讀的書更多了，我對遠方有了更深厚的感情，在我的意識里，遠方意味著神奇、自由、縹渺和夢想，而這些，只能到遠方去尋找。于是，我努力學習，為了美麗的異域之夢，也為了神圣的遠方。在一次又一次的成功與失敗中，我變的成熟，在一次又一次的迷茫徘懷中，我愈發(fā)堅強，在一次又一次人生的歷程中，我的夢想似乎變得遙不可及，但是我絲毫沒有氣餒，我堅信，只要我還有這個夢想，我就一定會蕩起屬于我自己雙槳，劃到屬于我的遠方。我曾經夢見自己背著空空的行囊，去追尋遠方。多少個夢醒的時刻，發(fā)現(xiàn)我心惆悵，發(fā)覺我的內心在孤獨，不知為何，感覺空氣陰冷潮濕，連同我的心一起潮濕。
于是，我便用知識來充實我那潮濕的心，讓書本的芳香滌蕩我那顆干涸的心。
從那時起，我不在幻想，我更加努力的學習，積極地參加各種活動，因為我不再懵懂，因為我已尋找到我的夢想，因為我已經踏上遠方。
我漸漸領悟，媽媽為什么沒有回答我“遠方在哪里”，這不只是個地理概念。地理上的遠方容易抵達，心理上的遠方卻無際無邊，一個遠方達到了，新的遠方又會隨之出現(xiàn)，不斷蔓延。于是，我依然憧憬，依然奮斗，依然懷揣夢想，因為有夢就有遠方……