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第1篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：房地產企業 財務管理 措施

在很多地區中，房地產是主要的產業，雖然我國房地產產業起步比較遲，但我國房地產企業也得到快速發展，并為我國的經濟帶來一定的影響，然而，房地產產業的發展也存在一定的問題。當前，財務風險是阻礙房地產企業穩定發展的重要原因，為此，房地產企業一定要加大對財務管理風險防范及控制。

一、房地產財務風險管理的涵義

對于狹義的財務風險而言，財務風險是由普通的收益而帶來的大幅度的風險或者是財務杠桿而為企業帶來可能會導致破產的風險。而對于廣義的財務風險而言，財務風險是在投資、資金運作、融資的時候受到多種因素的影響，而導致資金成本收回的難度加大以及投資的回報不高的風險，進而不利于企業穩定的發展。為此，房地產企業一定要加大對財務管理力度。

二、房地產財務管理風險出現的原因

（一）財務管理人員綜合素質不高

對于我國很多的房地產企業而言，即使具備一定數量的財務管理人員，但財務管理人員的綜合素質不高。對于大部分的房地產企業而言，財務管理人員并沒有正確認識財務管理，基本上都認為財務管理只是一項記錄企業收支的工作，而且所記錄的數據并不能為企業的發展提供有效的意見，同時，當財務管理出現問題的時候，只能依賴于財務管理人員，從而導致財務管理欠缺一定的科學性，最終不利于房地產企業財務管理的有效性。

（二）財務管理工作流于形式

為了確保房地產企業財務管理工作的順利運行，一定要建立完善的財務管理體系。對于大部分的企業而言，雖然都建立了財務管理體系，但是基本上都存在一定的問題。比如，財務管理人員只是表面分析財務數據，并沒有深究財務數據的價值。財務管理部門雖然能夠通過科學的方式預計出企業在融資的時候會出現的風險以及效益，但是理事會并沒有重視起來。此外，企業為了盡快得到貸款，并沒有認真對貸款的款項以及內容進行合理的分析，進而造成企業的負債率提高。由于企業沒有健全的財務管理系統，從而導致財務管理工作流于形式，最終不利于企業長期發展。

（三）預算管理不夠科學

對于房地產企業而言，所需要的資金的流轉數目十分龐大，同時開發項目越龐大，所需資金就會更加多，而且資金占有的時間就會更加長。一部分的企業發現市場房價水漲船高，通過競標得到土地后，就會采用捂地、囤地等方式促使自身的利益最大化。然而當企業并沒有進行科學的預算管理，沒有全面對土地開發成本進行考慮時，很容易為企業帶來一定的財務風險，甚至會增加企業的開發成本，從而導致企業獲得的利潤減少。為此，房地產企業一定要加大對預算管理的力度，同時要清楚國家的政策，從而能夠防止因為政策的變動而導致企業利潤的減少的情況出現。

（四）成本控制不合理

對于房地產開發而言，最突出的特征是建設時間長、所需資金多，而且，在房地產開發的每一個環節中，都需要巨額的資金流動，當企業不能合理的控制成本，就會造成資金的利用率降低。通常情況下，企業往往只重視工程的進度，而忽視了成本控制的必要性，進而造成企業經濟效益的下降。同時，企業不重視成本控制，不單單會為企業帶來一定的財務風險，也會導致企業內部一些人員謀取私利，最終不利于企業的穩定發展。

三、房地產財務管理風險防范及控制的有效措施

（一）提高財務管理人員的綜合素質

通過促使財務管理人員綜合素質的提高，能夠促使房地產企業財務管理水平的提高。一般而言，財務管理工作是否有效，是與財務管理的綜合素質有直接的聯系。財務管理人員不單單要學會做報表以及記賬，同時，也要具備一定的成本控制、工程管理的相關知識，從而能夠確保財務管理工作的順利進行。

（二）建立完善的財務管理機制

對于房地產企業而言，要加大對財務管理的力度，首先，企業一定要完善企業的財務管理機制，并要健全財務管理制度，合理的促使施工員工素質的提高，同時要強化會計工作，因為，對于財務管理工作而言，一個小小的失誤都會帶來一定的財務風險，為此，企業一定要建立健全的財務管理制度，從而更好的防范財務管理風險。

（三）建立風險防范體系

對于房地產企業而言，會受到多種外界因素的影響，為此，企業一定要建立完善的風險防范體系。為了能夠建立完善的風險防范體系，企業要樹立風險意識，充分的認識風險，從而才能科學的對將會出現的財務風險進行預測。比如，再籌資風險、利率變動風險等，對于不同的風險，企業要制定不同的防范措施。同時，有效的預測以及規避風險，能夠促使企業利益的最大化， 最終能夠促使企業在市場競爭中屹立不倒。

（四）促使預算管理水平的提高

對于房地產企業的財務管理而言，具有一定的不穩定性，在開發項目前，一定要進行預算管理，從而促使成本的降低，最終促使企業利潤的最大化。就房地產企業而言，財務部門一定要重視資本預算，同時要以項目預算要基礎，有效的對資金的活動量進行控制。此外，要制定預算管理方案，有效的對房地產進行財務預算，最終促使項目決策的科學性的提高。財務管理部門要以企業的實際情況為前提，合理的對資金進行分配，從而促使財務風險的降低。最后，企業要建立健全的預算管理機制，重視對員工的績效考核，加大對財務管理的力度，全面進行預算工作，從而促使財務預算管理水平的提高。

四、結束語

綜上所述，房地產企業要想長期穩定發展，就一定要加大對財務管理風險的防范及控制，并要采取有效的措施解決財務管理風險中的問題。為此，企業一定要做好財務風險管理，才能確保企業核心競爭力的不斷增強。

參考文獻：

第2篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：房地產企業；財務管理；問題；措施

Abstract: Real estate enterprises can be said to be the most fire in an industry, although in the present our country the existence of many real estate enterprises, but to make real estate business management is not easy, particularly in the real estate enterprise's financial management is more difficult, which is mainly composed of the real estate industry type decision. This paper mainly discusses the real estate enterprises should take measures to strengthen financial management.

Key words: real estate enterprises; financial management; problems; measures

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A文章編碼：

眾所周知，目前房地產行業具高風險性與高杠桿性，要求我們切實做好房地產企業的財務管理，使企業立于不敗之地。其中，房地產企業核心的部分是如何處理好資金的流動問題，這是關系到房地產企業成敗的關鍵一環。另外，財務管理做得好不僅僅能夠增強企業的競爭能力，還對于企業的長期發展具有巨大的推動作用。

總的說來，房地產企業要想做好財務管理首先要做的就是財務體系的搭建，包括各方面的財務專業化管理，資金、核算、稅務、預算、分析、系統支持等等專業線。例如，資金方面要做好資金的預算，使得公司的債務結構維持在一個公司可以接受的程度，避免總是采取財務杠桿的方式來謀求更大的利益，確保企業開發的風險性維持在一個正當的水平。下面我們就來詳細了解下目前在我國房地產企業管理中存在的一些問題以及改善措施。

1當前房地產企業財務管理中存在的問題

當前在我國由于經濟體制還不算很完善并且房地產企業近年來的飛速發展造成了當下我國很多的房地產企業中在財務管理方面存在著眾多的問題，一般來說，主要有以下五方面的突出問題。

1.1項目的可行性研究不到位

目前在我國房地產企業財務管理中存在的一個最為突出的問題便是對于房地產公司所要開發的某些項目的可行性分析研究得很不到位，結果就可能導致企業在這個項目上的損失，甚至影響到整個公司的發展。尤其是近幾年來由于經濟危機頻發，只是目前的經濟環境極其復雜，國家對房地產調控政策層出不窮，而且由于當下我國的房地產企業不健康式的快速發展使得很多企業還沒有能力應付這種多變的環境，部分由管理層自身來進行經驗性的判斷，缺乏歷史數據分析以及科學合理的依據，同時欠缺對風險的把控能力，這種方式就會對于企業的某些項目的可行性做出錯誤的判斷，或者與估算出現嚴重的背離，從而致使整個該項目的失敗，大型的項目甚至會造成公司的嚴重虧損、拖累其他項目發展、甚至破產。

1.2財務管理意識淡薄

當前我國眾多的房地產企業在企業財務管理的意識方面還很淡薄，缺乏足夠的重視，這種重視程度上的差異對于整個財務管理的各個環節都有重大的影響。首先，大部分的企業都不具備現代化的企業財務信息管理系統，這主要是由于缺乏現代化的信息管理理念造成的，沒有體系就更談不上作用了；其次，管理層對于財務管理部門的主要任務分不清，將財務管理部門作為專門為企業記賬、算賬的部門，對于其他的一些項目的可行性分析、各種項目的成本與費用預算、稅務籌劃、資本動作等作用不清楚，這就造成了管理上的缺陷；最后，上行下效，企業財務管理部門的員工勢必也不會重視企業的財務管理，，從而就會造成房地產企業財務管理的被動與混亂局面。

1.3財務管理方式不規范統一

我們都知道，因為房地產企業同時會進行好幾個項目工程，成立不同的項目公司，甚至于一個大型的房地產企業會存在較多的分公司，正是由于這種分項目的多樣化而每個項目的財務管理方式都不一樣，所應用的軟件、采取的成本費用標準、會計科目、核算方法等等也不統一。在這種情況下，即使各個分項目公司把各自的賬目與經營情況及時的上報到集團財務管理部門，該部門也無法得到一個可以衡量比較的結果，也就不能夠對公司整體的效果進行整體的評價，得出合理科學的整體規劃，在無形當中增加了整個集團的風險，同時增加了管理與監控的成本。

1.4缺乏成本管理能力

不少房地產企業財務人員成本管控能力較低，首先，由于財務人員非工程造價人員，對項目成本造價缺乏專業知識，難以判定成本價格的合理性，也無法確定開發成本如何在成本對象與成本科目之間的分攤，大部分依賴工程與造價的說辭；其次，欠缺對房地產全面稅務統籌與管理的能力，在事前的企業成立、開發合作方式、前期合同簽訂等方面介入度低，在事中的成本合同簽訂、成本費用分攤、稅務政策利用等研究不深入，審核不嚴格，在事后對稅務機關的審查缺乏攻關能力，將至使房地產企業面臨巨大的稅務風險，難以整體降低稅務成本；最后，房地產企業預算管理、費用報銷等不規范，由于企業管理層欠缺對行業的憂患意識，至使對預算管理不重視，費用報銷不嚴格，各種營銷費用、工資、福利費、業務招待費等費用未能很好地與效益掛鉤，其制定未能建立在科學的數據分析之上。

1.5資金管理能力較差

資金的重要性對于房地產企業來說不言而喻了，甚至有人把資金比作房地產企業的心臟，既然作為心臟的話，那么它的協調性就一定要強才能起到相應的作用。而當前在我國的房地產企業的資金活動方面，不管是資金的籌集、回收、投資、支出都存在著投入過大并且周期過長，資金難以形成健康的流動模式，企業也缺乏資金的流量管理觀念，從而造成企業財務對于資金的管理不到位，最終致使企業資金大量沉淀或嚴重缺失，。

2加強房地產企業財務管理的措施

針對上述的眾多房地產企業財務管理的問題，我們應該從以下幾個方面入手進行房地產企業財務管理的有效控制。

第3篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：房地產;財務管理;運行機制;優化措施

前言：作為與我國國民經濟發展密切相關的行業，房地產行業在最近這些年來獲得了快速的發展，在很大程度上推動了我國經濟社會的快速發展。但是，隨著國際國內經濟形勢的日益惡化，加之我國房地產行業的發展時間并不長，缺乏成熟的發展經驗等，因此，我國房地產行業面臨著前所未有的發展困境。其中，最為突出和關鍵的問題就是財務風險。那么，房地產行業就必須盡快構建一個優化的財務管理運行機制，從而獲得更健康與穩定的發展。

一、我國房地產財務管理的現狀、特點及內容

（一）現狀。我國房地產業在推動我國經濟社會快速發展的過程中發揮了極其重要的作用。但是，它也出現了一些不良投機行為與囤地現象?；诖爽F狀，我國也進一步優化了房地產的市場發展結構，以期穩定房地產市場發展。然而，房地產業還是由于自身的快速發展出現了一些負面消息，我國實施的相關政策法規不足以及時應對，很多房地產業的發展過程中出現了大量經濟結構扭曲的問題，尤其是財務管理工作難以適應新形勢的變化與發展，比如說房地產安置成本提高、各種宣傳廣告費用增加、貸款比例逐年增大等。

（二）特點。房地產企業的資金使用與稅負籌劃是其整個財務管理工作中最為重要的兩個方面的工作。這是因為房地產企業的生產產品較為特殊，它所需的建設資金非常巨大，而且房地產企業開發建設時的資質與許可證的取得也是有著自身的行業特性的，一般建設周期超過一年的，銷售時間必須得到監管部門的特別批準。房地產企業的土地取得方式也是通過招標的形式，它需要提供足夠金額的保證金。那么，這些都需要房地產企業的財務部門對這些大量的資金進行合理的規劃，確保資金的合理使用與正常運作。此外，房地產企業還面臨著預收賬款問題，財務部門應該做好相關的稅收籌劃工作，盡量減少成本費用，合理減少稅負。

（三）內容。房地產企業的財務部門是企業內部一切財政事務與資金活動的管理與執行機構，常常負責企業內部的日常財務管理、籌資管理與財務分析工作。具體來說，房地產企業的財務部門就是負責編制企業的各項財務收支計劃、清理催收應收款項、依法納稅等日常財務管理工作。它還負責企業的成本核算與成本管理工作，控制好各項成本收支項目，健全各項統計數據。此外，它還建立經濟核算制度，為企業領導層的決策提供財務依據，并配合好企業內部審計。

二、我國房地產財務管理運行機制的問題及優化措施

我國房地產財務管理工作目前仍然處于基礎的會計核算時期，表現出被動反應的大出納特點，而一些諸如分析、控制、預測等管理職能則基本上處于零狀態。此外，房地產財務管理在戰略實施方面還缺乏強有力的作用，整個財務管理系統的集中與統一程度不夠充分，難以向房地產企業管理者提供一致的財務信息。還有些房地產企業由于缺乏明確統一的財務業務授權制度而造成整個企業的財務管理控制能力大大下降，這些都直接影響到了房地產企業財務管理水平的提高。基于此，我們必須盡快采取有效的對策來優化房地產財務管理運行機制，從而為企業管理者提供真實可靠的財務信息。

（一）房地產企業應該樹立全面預算管理思想觀念。為了提高財務管理運行機制的科學性與可行性，房地產企業就應該實施全面預算管理工作。這就需要房地產企業首先從思想觀念方面進行積極的轉變，應該盡快樹立起全面預算管理與企業發展戰略目標相互結合的先進財務管理理念，并基于此在編制與組織實施的過程中，盡量做到與房地產企業的整體發展戰略目標相互配合，從而對企業內部的各種資源進行合理的分配與安排。事實上，房地產企業的全面預算管理理念的樹立與實施，是實現企業長期戰略目標的重要手段之一，有利于房地產企業的各個部門績效考核工作的順利開展，并治理好企業內部的財務管理結構，真正發揮出全面預算管理工作的作用與功能。

（二）房地產企業應該切實安排好相關的工程進度。具體來說，房地產企業應該首先合理安排自己的施工進度。企業的施工人員必須充分考慮到工程項目的實際情況與特殊性，在實際的工程實施過程中，對于施工周期中的每一個環節進行合理的規劃與統一的安排，確保各項施工項目能夠順利開展下去。這就需要房地產企業的財務管理人員及時深入到各個項目的分析工作中去，盡快發現其中存在的各種問題并進行妥善的解決，確保工程施工的整體質量，并盡量減少相關資金的投入，這樣就可以為房地產企業減少或避免財務風險。其次，房地產企業還應該完善相關的資金管理制度，要引導財務管理部門認清自己職責的基礎上，對企業資金的籌集與運用等進行全面且準確的預算安排，確保各個重要項目的順利完成與重要設備的及時安裝，并根據具體的項目進度表來制定詳細的資金使用規劃表。此外，房地產企業還應該不斷優化自己的資本結構，盡量減少籌資過程中的各種財務風險。這是因為房地產企業的正常運行往往需要大量的資金，而這些資金很多情況下都會通過負債的方式進行籌集。在一些情況下，房地產企業通過負債經營能夠取得一定的經營業績，但是，這并不是說負債經營就一定能產生經濟效益，事實上，負債經營會給企業帶來較大的潛在財務風險。因此，房地產企業可以采取抵押貸款的方式來進一步降低籌資風險，并最終提高自身的經濟效益。

（三）房地產企業應該完善自身的財務管理體制。這就是說，房地產企業應該在企業內部構建一個科學合理的財務管理體制，要盡量實行統一領導、集中和分級管理的管理模式。這實際上對于房地產企業來說，屬于財務管理工作中的重要前提性條件，它是房地產企業各項工作順利運行的重要基礎，還可以有效促進企業宏觀調控作用的全面發揮。在這些財務管理體制中，房地產企業必須做好幾方面的相關工作。首先，房地產企業應該建立健全相關的資金管理制度，讓財務管理部門精確預算各項資金的使用情況，并編制詳細的資金使用計劃表，從而為企業的正常健康發展奠定堅實的資金基礎。其次，房地產企業還應該構建一個科學合理的籌資機制，讓企業內部的財務管理部門可以準確劃分不同部門所實際能夠承擔的籌資任務，全面提高房地產企業的籌資能力，并協調好各個部門間的工作，確保房地產企業的資金籌集工作順利開展下去。此外，房地產企業還應該合理安排投資組合，確保各項投資的科學性與合理性，并引導財務部門及時了解并掌握國家相關的經濟法規，并采取專業的投資管理運作方式，確保房地產企業內部的投資機制健全與完善。當然，房地產企業還應該明確具體的法人實體和資金渠道多樣化，統一核算與管理好所有支出，積極構建一套行之有效的用于房地產成本核算的體系，從而幫助房地產企業更好的規避各種財務風險。

結論：總的來說，房地產企業的財務管理工作是一項綜合性的系統工程，它需要多方面工作的積極配合。因此，房地產企業就應該根據市場發展的實際情況來努力構建一個自主經營、自我發展、自我約束的完善高效的財務管理運行機制，確保各項資金籌集、使用的合理到位，盡可能的讓企業內部的各項資源進行科學且合理的配置，實現最優化的財務管理結構，最終提高房地產企業的整體財務管理水平。

參考文獻：

[1] 胡彥宏.新形勢下我國房地產財務管理現狀及對策分析[J].企業導報，2012（14）

第4篇：房地產財務管理范文

（一）財務管理較為被動

我國房地產企業多延續傳統的財務管理模式，財務管理內容以基礎會計核算為主，屬于被動的管理模式，缺乏主動性的預測、控制和調控。對于財務管理體系而言，其主要職能是核算、分析、控制、預估相關財務活動，從而主動應對、控制財務風險。但是，當前房地產企業缺乏主動出擊的意識，使得控制和預測等職能無法發揮出擁有的作用。作為現代企業，不能遇到財務問題再被動反應，應提高財務管理整體調控能力，有效防范、規避可能出現的財務危機，實現被動反應到主動出擊的轉變。

（二）財務管理系統集中性較差

現代企業，面臨激烈的市場競爭，要求財務管理能為企業筑就堅實的后盾，不僅要提高企業整體實力，同時也要協助企業完成各項決策。總體來看，財務管理工作是一個復雜的整體性工作，財務管理本身應該具備較強的系統性。但是，我國房地產企業的財務管理系統整體性并不強，甚至很多部門不能很好的協調性，導致財務管理數據出現一定的誤差。例如，企業的項目公司與項目部核算體系不匹配，核算標準不統一，造成財務信息失真，在一定程度上影響了管理者的各項決策。

（三）財務業務授權制度不完善

近年來，我國快速成長起來了一批大型房地產企業，這些企業往往有較多的二級項目開發公司。但是，母公司并未實施統一財務業務授權制度，有些母公司雖然設立了財務業務授權制度，但是制度的執行程度較差。由于財務業務授權制度的缺失或執行不力，導致二級項目開發公司各自為政，各自的財務管理體系各不相同。作為母公司，難以準確了解二級項目開發公司的財務情況，同時也很難約束、制裁二級項目開發公司的管理行為，這種現狀直接影響了母公司的經濟利益和集團的發展壯大。

二、房地產財務管理運行機制中問題的應付策略

作為房地產企業，要基于財務管理運行機制中出現問題，進行積極的分析和研究，并盡快制定有效的解決措施，構建完善的房地產財務管理運行機制。

（一）樹立主動應對管理思想，實施全面預算管理

作為房地產企業，要結合行業特點，制定財務管理的目標，而目標制定的依據就是企業的發展戰略。通過建立與發展戰略統一的財務管理目標，可以構建企業發展的統一戰線，從而促進上下聯動，完成發展目標。財務管理中，要圍繞目標調整管理職能，徹底打破被動的管理模式，充分發揮核算、分析、控制、預估企業財務活動的職能。房地產企業要積極宣傳現代財務管理理念，使每個財務管理人員都樹立主動應對管理思想，并將其落實到工作中。同時，企業要針對財務管理運行機制中的問題，加快相關制定建設，推進管理體系不斷完善。

（二）實施全面預算管理，發揮預算管理的實效

為突出主動應對的管理思想，企業要加強預算管理。當前，很多房地產企業的預算管理多表現為“形式化”和“片面化”，因而要全面實施預算管理，真正發揮預算管理的實效，提升企業的財務管理水平。全面實施預算管理要求企業：第一，結合企業的財務管理目標，編制預算管理目標，并使預算管理目標與企業發展戰略相契合；第二，在財務管理中，要結合預算管理的目標，組織編制預算管理規劃，并基于企業的發展計劃和安排劃定預算管理的范圍，制定長期的發展計劃；第三，整合內部資源，支持預算管理順利實施，應基于既定的資源，進行控制、考核和分配，調整內部資源配置的合理性；第四，企業要健全預算管理的組織結構，要將實施分層次管理，從企業管理層到基層建立一個上下互動的組織模式，便于相互間的合作交流，以保證財務信息的有效性；第五，強化預算管理的作用和功能，由于全面鋪開預算管理工作后，需要多部門的協助，因而要加強宣傳預算管理意識，協調相關部門，促進各部門之間的良好合作；第六，全面實施預算管理后，各相關部門落實崗位責任制，落實責任“到人”、“到崗”，要求工作成果直接與業績考核掛鉤。

（三）提升財務管理系統統一性，完善財務業務授權制度

房地產企業，要提升財務管理系統的統一性，增強各項財務管理工作統一性，真正提高企業整體財務管理實力，促進企業管理決策的有效執行。企業要針對本公司治理結構，理順財務管理結構，使所有的工作都為財務管理的整體性目標服務。同時，注重財務管理中相關部門之間信息的公開性，使財務信息的利用率提高，從而使整個管理系統的效率提升。此外，應完善財務業務授權制度，使母業公司的項目部核算體系與二級項目開發公司相匹配，制定統一的核算及管理標準，避免財務信息失真。母公司要強化財務業務授權制度的執行力度，二級項目開發公司與母公司的財務管理體系相互協調，便于母公司隨時了解二級項目開發公司的財務情況，進而約束二級項目開發公司的管理行為，進而保證企業財務管理質量。

（四）完善資金管理制度，優化資本機構

從本質上講，財務管理實際上就是企業資金優化配置的過程，財務部門掌握著公司全部資金，應承擔起促進企業發展的重要責任。企業資金的建設、籌資、經營和投資等過程，都需要加強財務管理，并通過制度進行規范。因而，要盡快完善各項資金管理制度，保證管理的各個項目順利落實到位。作為投資大戶，房地產企業面臨的籌資風險相對較大，而財務管理要承擔起減少籌資風險的責任，綜合調整企業的負債情況，在增大企業經濟效果的基礎上進一步降低籌資風險。

三、結束語

第5篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：房地產　財務管理　特點　問題　對策

1.　房地產企業財務管理工作的特點概述

1.1　企業進行資金周轉的時間比較長。由于房屋的工程造價以及地價方面的制約因素，投入到房地產企業中的資金數額就比較大。再加上房屋的建筑工程其建設的周期比較長，所涉及的范圍又比較廣，主要包括有土地的征用、土地的開發和之后的建筑施工以及最后的交付使用等幾個環節，比起其他的行業來說，房地產企業中財務管理工作的資金周轉周期比較長。

1.2　房地產企業財務管理工作的經營風險比較大。由于房地產企業的管理時間比較長，投資的數額比較大，以及日益復雜的企業內外環境，從而加大了整個房地產企業的經營風險。除此之外，對于房地產的開發和決策也十分重要，企業可以通過減少對投資決策方面的失誤來降低整個企業的經濟損失。這就要求企業的財務管理工作人員在項目的開發和投資階段提高警惕，嚴格的要求企業的財務管理工作人員做好對企業投資的分析和決策的工作，從而有效的確保分析決策工作的有效性和可靠性。

1.3　房地產企業中的財務關系比較復雜。房地產企業其經營活動的范圍比較廣，涉及方方面面，其財務的關系主要包括有企業的投資者、企業的勘察和設計單位、材料的供應單位以及施工單位和土地轉讓單、房屋的購買者、搬遷的居民等多個方面，不僅如此，還涉及到工商、稅務等不同的政府部門，因此而言，比較復雜的企業財務管理會使得企業的財務形式呈現多樣化。

2.　房地產企業財務管理工作中存在的主要問題

2.1　房地產企業忽視了費用和全面成本的管理。

企業的費用和成本管理指的就是房地產企業在整個開發和經營的過程中對于各項費用的發生以及產品開發的成本所進行的一種預算、控制、計劃、評價以及分析等一系列的科學化的管理工作，其主要的目的就是為了能夠挖掘整個房地產企業內部的潛力，不斷的對企業產品的開發成本和耗費情況進行相應的降低，從而更好的提高企業的競爭力。房地產企業開發整個企業的費用和成本的管理是整個企業進行財務管理工作的重要內容，企業全面的成本管理要求房地產公司要嚴格的實行全過程的、全員的和全方位的成本管理，主要涉及房地產企業的開發、生產和運營的全過程。

2.2房地產企業對于資金的管理存在有間歇和一定的風險。

由于房地產企業在發展的過程當中獲取資金的渠道都比較狹窄，這就嚴重的制約了房地產企業進行投資規模的不斷擴大，除此之外，由于房地產企業所經營的目標逐漸趨于高額的投資和回報，通常情況下將整個企業的投資集中到居民的收入水平比較高的城市當中。但是伴隨著房地產行業內部的競爭變得日益的激烈，那么相應的房地產進行資金投資的風險也會相應的增大。同行業之間競爭的日益激烈和企業資金的間歇性使用都要求房地產企業要加強企業的財務管理工作。

2.3房地產企業進行投資后的回收周期比較長，企業資金的占用成本比較高。

在市場經濟不斷的發展狀況之下，房地產企業不能夠無償的對資金進行使用，必須要向企業資金的提供者支付一定數額的費用作為補償，對于房地產企業而言，整個項目的建設周期說白了也就是企業資金的占用過程，在這個過程中必須要有一定的利息支出，由于房地產企業的資金投入量比較大，僅僅依靠自身的資金是無法滿足需要的，仍然需要從企業的外部籌備大量的資金，這就需要房地產企業要按照周期對高額的利息和費用進行支付，但是房地產企業中項目的建設周期比較長，資金說占用的時間也比較長，因此，利息的支出也就會變得相應增多，這樣就會在無形之中增加了房地產企業中產品的實際成本，同時也會使得房地產企業面臨著較大的利率波動風險和按期償債的風險等等。

2.4　房地產企業進行融資的渠道比較單一，主要依靠的就是銀行的貸款。

一個企業進行生產和經營活動的必要條件就是資金，對資金進行籌集是整個房地產企業進行資金運作的起點，同時也是企業生產經營發展的程度和資金的運動規模的一個重要的環節。由于房地產企業的項目投資比較大、風險比較高、周期又比較長，所以說房地產企業有很大的融資壓力，房地產企業進行項目資金的開發渠道主要包括外部和內部的籌資兩個方面，但是單靠內部的籌資是不能夠滿足房地產企業所需要的全部資金的，仍然需要借入大量的外部資金。

3.　加強房地產企業財務管理工作的有效措施

3.1　企業應當實行全面的費用和成本管理。

企業的費用和成本管理貫穿于整個房地產的商品壽命周期的整個過程，房地產企業的成本管理主要包括有費用和成本的預算、控制、核算、計劃、分析和檢查等，要想搞好房地產企業的費用和成本管理就必須要將企業中各項的費用成本管理工作做到位，與此同時還應當充分的發揮出房地產企業中各個方面的積極性，廣泛的動員企業中的全體工作人員參與到企業的費用和成本管理工作當中來，嚴格做到國家所規定的企業開發成本和費用標準，努力的提高房地產企業的開發、生產和運營活動方面的經濟效益，實現全面的費用和成本管理。

3.2　加強房地產企業資金的管理，提高企業資金的使用效益。

房地產企業財務管理工作的中心就是資金的管理，房地產公司應當努力的加強企業內部的資金融通工作，充分的利用一些間歇性的閑散資金，房地產企業中的財務部門應當對內部的借款和存款設置出專項的賬戶并進行相應的管理和核算，對所需要的資金應當上報相應的資金使用計劃之后再做出統一的融通和調劑，通過相對合理的調度，充分的發揮出企業貨幣的時間價值，從而更好的降低企業資金的成本，更好的提高房地產企業資金的使用價值。

3.3　對房地產企業的資金結構進行優化，努力的加強企業項目建設過程中的成本控制。

房地產企業項目資金的投入量比較大，建設的周期比較長，資金的成本相對就會比其他的行業高，企業資金結構的不同就會造成企業成本費用和風險的不同，確定好最佳的企業資金結構從而更好的降低資金的成本對房地產企業而言是十分重要的。房地產企業在對投資項目的投資方案選擇與可行性方面重點應當考慮的就是企業資金的成本，房地產企業應當對項目進行動態的決策和評價，之后再確定出最優的企業資金結構，從而最大限度的降低企業資金的使用成本。

3.4　房地產企業應當努力的構建出多元化的籌資渠道。

我國的房地產企業需要大量的資金投入量，如果向銀行借款的話又會出現多種條件的限制和規定，因此通常會面臨企業籌資比較難的狀況出現，針對這種情況構建出多元化的資金籌集渠道將有利于房地產企業更好更快的進行融資，從而有效的緩解企業資金的困難，增強企業的競爭力，房地產企業還應當積極的發展除銀行借款之外的一些融資的方式，通過重組和并購等多種方式逐步的將市場的份額進行擴大，從而更好的增強企業的競爭力和實力，強化房地產企業資金的管理工作。

第6篇：房地產財務管理范文

一、房地產企業集團財務管理的必要性

房地產公司具有資本密集型、風險大的特點，房地產公司要實現穩定的、高效的、可持續發展，必須建立完善的財務管理。完善的企業財務管理體系包括完善的財務核算體系、以會計控制為核心的內部控制制度、資金管理體系、全面預算管理體系等等。公司的財務管理理念單一，遠遠落后于當前經濟的迅速發展，因而，公司要樹立可持續發展的理念，提高核心競爭力，就必須創立完善的財務核算體系、全面預算管理體系等等。

（一）更加優化企業的理財

公司必須在理財上短期內集中所需的財力、物力，為房地產集團公司的運轉提供必需的物質基礎，把握住機遇；建立房地產集團公司對所屬子公司的財務考評機制。房地產集團公司在具體財務操作過程中，必須遵循整個集團的經營戰略，集團財務管理的職能主要為集團公司決策服務方面提供科學的管理。

（二）提高管理的專業性

在管理上，房地產集團公司主要實行“兩重”管理思路的財務管理，一方面子公司或分公司財務管理人員主要由集團公司決策層集中委派并管理。另一方面，子公司財務人員應該定期參加培訓，參與下屬公司的經營管理。這樣可以防止下屬公司單方面管理造成的損失，加強財務方面的監督，使集團公司財務管理效率增高。

（三）統一機制管理

為了不斷加強財務管理的質量和水平，房地產集團公司必須下大力氣摸索修改財務管理模式，建立完善的內部控制制度等。同時，進行包括會計學習的交流、財務人員的借調等工作，以便加強各下屬公司或財務核算公司的財務交流學習，這樣就能增加財務管理的科學性。

二、房地產公司財務管理存在的不足

（一）財務系統不完善

由于房地產集團公司的所有權歸政府，經營權歸企業，客觀上是縮減了成本，企業經營者自負盈虧，但很多領導層根本不熟悉基本的會計知識，財務管理一直是沿用計劃經濟體制的傳統財務觀念，在企業發展中也缺乏相應的系統的財務學習。財務部門完全按照總經理的意志行事，事前預測、控制事中、分析事后無法形成，忽視了市場的聯系。財務管理人員遵循著按月提供報表及核算清除各個賬目、保管好銀行存款和現金等慣性模式，財務人員不得參與銀行業務、對外經營、成本費用等，完全執行董事長或總經理的命令。公司領導層管理機構等對國際市場的認識不足，財務風險意識、貨幣資金的現金流動意識淡薄，遠遠被形勢拋棄。

（二）資金管理體系尚未形成

房地產企業經營的一大特點是資金投入量大，資金鏈正常循環與否往往關系到企業成敗，因此資金管理是房地產企業財務管理的重點。但是，很多房地產企業，一是沒有有效分解年度建設投資計劃目標，編制出月度、季度計劃加以管理控制。二是公司內部資金余缺不勻、配置不平衡，存在某些公司緊缺的資金，而另一些卻是閑置資金的情況，無法集中資金管理，使用資金效率低下。

（三）財務管理制度流于形式

財務管理人員沒有授權制度，權限不明確，經濟業務辦理審批手續混亂等現象。二是費用開支標準混亂，沒有按照財務管理制度執行，常常按領導的意圖辦理。三是財務管理基本處于“事后反映”的水平，沒有“事前控制”其內容和管理方法距實現戰略的需求尚有較大差距。

三、提高房地產企業集團財務管理水平的方式

（一）推行集中化的核算模式

集中核算模式是適應全球化大企業發展的需求，與企業集團內部扁平化的組織結構及網絡化的信息結構相配套，在集權基礎上適當分權，集中與分散相結合的財務管理系統模式。財務管理歸根結底是對財務信息流的管理，使之能夠滿足企業集團的高效運作。而大企業集團進行財務管理要求財務信息能夠真實、及時傳遞。而集中核算模式能滿足企業集團對財務信息傳遞的要求。

（二）選擇合適的財務內部控制模式

在房地產企業集團內部，母公司處于主導地位，針對不同的子公司，應制定不同的財務控制手段。當然對不同的子公司的財務控制模式也應有所不同。子公司在整個企業集團中的重要程度不同，母公司應對其采用不同的財務控制模式。為保證集團戰略總目標的實現，對集團發展具有重要意義的子公司，母公司應選擇相對集權的財務控制；對那些不具重要性的子公司，應提高管理效率，充分發揮其積極性，增強其在市場競爭中的獨立性考慮，應實行相對分權的財務管理。房地產行業是高投入、高風險的行業，內部控制體系的建立與完善是房地產企業一項重要的企業文化建設。應根據《企業內部控制基本規范》及其配套指引，從內部環境、風險評估、控制活動、信息與溝通、內部監督五個要素方面加以完，重點是建立統一明確的業務授權制度，明確規定各項業務的執行程序。如在資產處置、資金調度、銷售結算、工程簽證變更等環節。明確決策者和執行者的職責權限和工作程序，建立事前控制的風險防范體系，以提高管理的規范化與科學性。

（三）有效監督財務運行

由于集團企業各子公司擁有相對的獨立性，可以根據企業的外部環境和自身的實際情況自主經營、自負盈虧，母公司對各子公司的領導可以通過事前的預算控制體系來實現。如果一個企業既沒有事前的預算管理，事中控制又很薄弱，事后監督等于無效，這樣的模式使整個財務監督缺乏整體性和有效性。因此，要加強科學管理觀念，創建事前、事中的財務監督體系。

（四）完善信息披露制度

財務信息披露制度包括重大財務情況內部授權制度、通報制度、財務報告制度等。要充分發揮財務信息的控制功能與決策價值，總部必須以制度的形式從報告標準、信息質量標準、組織程序以及內容結構等方面確立一整套可操作性的、明晰的信息報告規范，只有財務信息披露和監控制度建立起來后，才能使企業集團總部提高決策的科學性，而且也能夠監控各成員企業受托責任的履行情況。也就是要建立規范的財務報告制度。具體而言包括財務信息報告標準、財務信息質量標準、報告程序、財務信息報告內容結構等。

（五）建立全面預算管理體系

全面預算管理是利用預算對企業內部各部門、各單位的各種資源進行分配、考核、控制。以便有效地組織和協調企業的生產經營活動，完成既定的經營目標。房地產企業應建立以資金預算為核心，以項目預算為重點的全面預算管理體系。其基本內容包括：全面預算模式、預算的編制與執行、預算的分析與考核。（1）以資金預算為重點的全面預算管理模式。資金預算是對企業資產、負債及其相互關系進行的預算。項目預算是房地產企業以具體項目作為預算對象，對項目建設中將會發生的前期可行性研究、規劃設計費用、工程開發成本、開發間接費用、經營收入、借款計劃等內容進行的整體預算。（2）預算的編制與實行。房地產企業全面預算的編制需要反復研討，對預期的經營狀況作全面的估價、量化指標并分解至各責任中心。執行時，以各個責任中心作為預算控制工作主體，預算內業務要嚴格按照預算控制，預算外業務要按規定程序經審批后控制。

參考文獻：

[1]李曉梅.淺析房地產企業的財務風險管理[J].現代商業，2007，（2）

第7篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：房地產；財務管理

改革開放尤其是1998年房改制度逐步完善以來，我國房地產業--取得了舉世矚目的發展，住宅政策的改變和人們生活條件改善需求的蓬勃發展，創造了一個巨大的市場，使住宅產業有著一個非常廣闊的空間。作為公司方來說，在提高房地產企業開發和經營的整體水平和競爭力的過程中，就必須正視和重視控制財務風險和減少成本問題，以爭取房地產投資的可靠、可行和更具效率。所以加強對我國房地產開發企業、特別是對大的房地產開發企業的財務控制研究十分必要1。

一、資金來源控制

旁地產企業的資金來源渠道主要有外部籌措資金以及銷售收入。

1　外部籌措資金

為了降低企業因貸款產生的風險，減少地方公司盲目貸款。房地產公司可以規定，企業內所有貸款，都必須經企業總裁同意。另外，除了對貸款進行統一審批外，房地產公司對貸款的借入、歸要進行統一的登記、管理。在貸款到期前就與項目開發公司進行溝通，為歸還貸款做好準備工作。當項目開發公司出現歸還貸款資金緊張時，由企業公司根據實際情況在企業范圍內統一調度資金，確保能到期歸還貸款。筆者所在的公司一直按照以上的制度執行，所以至今筆者公司未出現過逾期貸款。由于對貸款進行集中統一管理，可以加強企業對貸款的監督，減少了地方公司的盲目貸款，所以能夠降低企業內負債風險，減少資金占用成本。

由于國內資本市場對于房地產企業的限制性規定，房地產公司可能在短時間內無法通過國內資本市場籌描資金。資本市場的不通暢，使得房地產公司對于資金的需求主要依靠銀行貸款來解決，這樣一方面使負債率提高，增加了經營的風險性，另一方面也增加了貸款的難度?；I措大規模項目開發所需資金，成為房地產公司重要工作。

2　銷售收入

房地產開發企業的銷售收入主要分兩種形式，一是在商品房交付使用之前的收入叫做銷售預售款；二是在商品房已經建成可供交付時產生的正常銷售收入。

銷售預售款是房地產企業在商品方交付使用之前，預先向購房者收取的房款。對于購房消費者而言，由于可用相對低價獲得房產，而且具有相對寬余的選擇余地，所以預交房款對于購房消費者具有一定的吸引力。而對于房地產開發企業而言，通過預售房屋可以提前獲得銷售收入，從而可以補充以后投資所需要的資金。而且可將部分市場風險分散到購房消費者中，提高了房地產開發商的積極性。

第一、收取內部認購費。為了提前營銷，鎖定客戶，在未辦理預售許可證的情況下，向意向客戶收取較少的認購費。內部認購費對雙方具有較弱的約束力，雖然是企業收回資金的過程，但并不是企業銷售收入的實現過程，因此，在會計上，僅作為往來款形式入賬。

第二，收取銷售定金。在取得預售許可證后，企業可以對外開展銷售活動。對于有明確意向的客戶，可暫時收取定金，并簽訂意向協議書。定金對雙方都有較強的約束力。由于未簽訂銷售合同，還不能視銷售定金為銷售收入，因此，在會計上也多以往來款形式人賬。

第三，收取購房首付款。對采取利用銀行按揭購房的客戶，在簽訂銷售合同后，會收到客戶交納的購房首付款，在會計上，記人預收賬款，并將以前記人往來科目的銷售定金轉入預售賬款充低購房首付款。

第四，一次收齊購房款。對于一次性收齊購房款，可記人預收賬款，并將以前記人往來科目的銷售定金轉入預售賬款充低購房首付款。

第五，收銀行按揭款。對采取利用銀行按揭購房的客戶，為加快銷售回款，房地產開發商可提供協助辦理銀行按揭款的服務，使銀行盡J陜審批按揭款后向開發商支付按揭款。收到銀行按揭款時記入預收賬款科目。

第六，收銀行按揭保證金。由于在房屋交付前，購房客戶無法辦理房產產權證用于貸款抵押，因此部分按揭銀行要求，在客戶辦理完畢房產產權證前由開發商按房屋銷售款的一定比例向銀行提供按揭保證金，按揭保證金的比例―般為房屋銷售款的10％以內。按揭保證金一般以開發商的名義存入按揭銀行，未經銀行同意，開發商無法使用按揭保證金。為盡快盤活按揭保證金，開發商就必須協助購房客戶盡快辦理房產產權證。

二、資金使用控制

為了能確保公司資金安全和有效使用，必須在資金的支出流程上和資金使用制度上進行明確。筆者認為，房地產公司可以結合會計法規和自身情況，對資金的管理作出如下規定；

(1)遵守不相容崗位相互分離的原則。出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權債務賬目的登記工作。任何情況下，都不得由一人辦理貨幣資金業務的全過程。

(2)印鑒分離。財務專用章、企業法人名章必須由不同人員分別保管。

(3)公司取得的貨幣資金收入，必須及時入賬，嚴禁收款不入賬。

(4)支付款流程。為規范公司款項的支付，房地產公司可作如下的不同開支項目的審批程序：

第一，費用開支的審批程序：

第三，并非每一筆財務支出都要完成全部的審批程序，但必須具備“雙簽”的規定，即不能缺少財務總監(經理)、總經理的簽批。出納員只執行完成“雙簽”的財務支出業務，對于沒有完成“雙簽”的業務支出，出納員拒絕執行。

由于任何一筆支出都至少要完成總經理和財務總監(經理)的審批，在一定程度上減少了單人舞弊行為，使資金的安全管理能夠得到保障。

三、成本費用控制

對房地產開發企業的費用控制主要指對銷售費用、管理費用、財務費用的控制。費用總額占建設項目投資總額的比例雖然不多，但是由于銷售費用、管理費用的支出易受主觀因素控制，所以也是重要的控制對象。房地產開發企業的財務費用主要是因融資而支付的利息費用。因此，財務費用的多少主要受融資規模的直接影響，只要控制好融資規模，就無須對財務費用進行更多的控制。

房地產公司對銷售費用、管理費用、財務費用實行的是目標控制，即在項目開發前即制定了相關指標，并將實際完成情況納入獎金考核體系中。

1　銷售費用控制

(1)銷售費用目標的確定

房地產公司的銷售費用目標采用的是自上而下的形式確定的。一為確定銷售費用目標額，房地產公司先通過確定目標銷售費用占目標銷售總收入的比例，這個比例一般定在1％～3％之間，然后通過確定目標銷售收入來確定目標銷售費用額。銷售費用具體目標值是根據項目特點的不同，由集司和下屬項目開發公司主要責任人共同確定。銷售費用占銷售總收入的比例確定后，就由下屬公司將這一指標按明細類別進行分解。

(2)銷售費用的明細分類。根據房地產企業銷售費用的主要構成，房地產公司統一規定的銷售費用的明細分類包括：媒體廣告費、促銷活動費、銷售大廳費用、銷售人員工資及提成、銷售辦公費、銷售招待費、銷售差旅費、其他銷售費用。

(3)經明細分類后的銷售費用，繼續按年、季、月進行分解，并編制相應年、季、月銷售計劃。

2　其它重要財務信息的控制

貸款、往來款、土地款等信息，是房地產公司內部重要的財務信息內容。通過對每期“現金流量表”的分析，可以獲得下屬項目公司貸款、投入資金(內部往來款)、土地款的支付情況。為確保這些重要信息的準確性和適用性，房地產公司也針對貸款、投入資金、(內部往來款)、土地款設計了專用表格，使得公司能夠更全面掌握這些信息。

3　會計核算信息的控制

會計核算信息是反映企業經營的基本信息。房地產公司在全國范圍內建立了基于互聯網技術的遠程會計核算系統。并對該系統的科目核算、核算項目進行了統一規范。遠程會計系統的應用，規范了下屬項目公司的日常核算，也規范了會計信息的統計口徑，同時對會計信息的監督提供了良好的平臺。

第8篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：房地產企業；財務管理；風險防范

一、概述

在我國房地產產業起步于上世紀80年代中期，僅有20年的歷史，具有很大的發展潛力，是一個成長性很高的行業。隨著我國經濟的快速發展，各個行業呈現很快的發展趨勢，尤其是對于房地產行業來說，因為其是典型的資金密集型行業，本身具有資金投入量大、回收期長、變現能力差等特點。這些特點使得房地產企業本身必然面臨很大的財務風險。同時房地產的開發經營也是投資周期很長的一種活動，資金收回又比較慢，所以只有提升整個企業的財務管理水平，才能夠增強房地產企業的整體競爭能力。

房地產業的風險，概括起來主要包括政治風險、政策風險、經濟風險、市場風險、自然風險、利率風險、技術風險、經營風險等，這一風險分類，雖便于描述，但給定量分析帶來了一定困難。有的學者把房地產業的風險劃分為商業風險和財務風險，則便于在風險分析中做到定性定量相結合，靜態動態相補充。本文所指的財務管理風險指的是企業在籌資、投資、資金運用以及利潤分配等多種活動中由于各種原因而導致的對企業的存在、贏利以及發展等方面而產生的重大影響的風險。從小的方面來說指的是企業財務結構的不合理與融資不當而導致投資者預期收益下降的風險。本文將從房地產企業建設所面臨的經濟背景入手，主要分析我國房地產企業財務管理的風險表現，再在這個基礎上討論該類企業在財務管理風險方面存在的問題，并提出相關政策建議。

二、我國房地產企業財務管理的風險表現現狀

1.大部分企業的負債率偏高引起的還貸風險

據有關資料顯示我國大多數房地產企業的負債率很高，有的甚至達到72%以上，遠遠高于60%的警戒線水平。顯然，我們知道在房地產的運營中一般需要大量的流動資金參與運作，特別對于單個項目而言，這種情況下如果過多地借貸資金到運營當中，會使得企業經營風險無形增大。如果不進行合理和規范的借貸協調，不降低資產負債率的話，投資風險一旦增大，企業的運作就會如履薄冰。

2.通貨緊縮政策導致的貸款來源風險

房地產企業需要的資金鏈一般都很長，因此，銀行貸款對于企業來說如同救命的稻草，沒有足夠的資金房地產企業很難開展。而今年以來我國經濟通貨膨脹問題較大，由于財政政策的緊縮銀行貸款政策的影響，很多企業得不到足夠的貸款，同時導致貨幣市場上利率的增長，最后必然使得我國大部分房地產公司資金成本的上升，進而使得企業預期收益減小的風險增大。

3.市場不景氣出現的再融資風險

在金融市場上融資通常是大部分上市房地產公司獲得項目資金的最常用方法。而對于前面負債經營的企業來說，又相應地進一步加大企業的負債率，從而客觀上企業對于債權人的債權保證程度降低，這樣的高負債率進一步限制了企業在其他融資渠道上進一步得到貸款的可能性。另一方面，我們知道房地產企業的經營鏈條一般比較長，這種高負債率的存在使得鏈條斷裂風險加大，一旦斷裂會造成其他企業的連鎖反應，從而對整個國民經濟來說也是一個巨大的經營風險。可見，對于該類財務風險的識別和防范具有很大的意義。

三、我國房地產企業財務風險管理存在的問題

1.企業貸款比較隨意，沒有進行合理規劃

目前我國有些房地產企業沒有對資金進行科學合理規劃，為了使得一些項目上項，有些企業沒有對自身的資金潛力進行估算，沒有對內外負債進行估計。而是千方百計地向銀行貸款甚至向事業單位借款，從而加大了房地產項目的投資風險程度。再者，一旦拿到項目上項以后，并沒有對整個項目進行合理規劃，沒有做全面的研究計劃，盲目使用，分不清資金使用的輕重，沒有從整體上規劃項目的用款，客觀上導致風險的增大。

2.單個項目的負債金額較大，質量管理不到位

我國大部分房地產企業的大量資金都是來源于借貸，很少有自有資金，或者很少，因而其借貸的資金金額都比較大，如果項目較大的話，同樣導致負債成本的上升。另外，一些項目上項以后，由于質量的難度和風險使得項目在很長時間內都成為一個比較大的問題困擾著房地產企業。

3.資本結構不當

這是指企業資本總額中自有資本和借人資本比例不恰當對收益產生負面影響而形成的情況。房地產企業進行項目運作實施開發行為，必須具備一定數量的資金，用于“拿地”、做規劃，支付各種費用、生產房地產產品。能否及時足額和經濟地籌集到所需資金，直接關系到企業的開發活動能否順利進行并進而影響到企業的生存。房地產開發企業一般用自有資金“拿地”，用土地向銀行抵押借入資金進行房地產產品的生產，在此過程中借入資本比較對應。收費員當日收入當日結，根據收費員日報表解款，報表中有效票據、有效金額、退票收據、廢票收據等都有詳細記錄，財務科可隨時監控收費員錄入數據的真實性、準確性，監督票據的使用情況。財務科根據系統自動生成的財務報表，動態掌握醫院門急診人次、在院病人人數、各科室業務收入、醫院業務總收入、醫生業務收入、科室收費項目統計等內容，為醫院領導的決策提供了真實、科學的財務信息。

4.內部財務控制信息的傳遞不暢

房地產企業內部需要一個及時、準確的信息系統，并保證有關信息傳遞的各方都有認真負責的態度并及時傳遞真實的信息。但是房地產集團內部各部門之間以及上下級企業之間缺乏統一的規劃，就很容易造成房地產企業難以對下屬的部門及子公司的財務數據進行提取、匯總、分析和管理。

四、防范房地產企業財務管理風險的對策

1.樹立風險意識，建立風險防范防止措施

房地產企業必須針對自身情況樹立風險意識，科學預測一些可能出現的財務風險，并且設立風險防范機制等應對方案。及時對于管理中的財務風險進行預測和防范。例如，對于項目財務的控制要有專門的應對機制，可以通過低風險利率貸款來減少籌資風險，通過商品結構的調整來降低財務風險。此外，企業要認真分析內外部環境，制定多種應對宏觀環境的措施，提高自身的生存適應能力。

2.加強投資中單個項目的管理，從細節上控制投資風險

對于房地產企業來說基本上每一個項目都是投資大量資產的，屬于資金密集型行業，特別是對于一些重大項目而言，動則涉及幾個億資金。因此，對于每一個項目房地產公司都應該慎重地進行可行性研究，然后才作出決策，只有這樣才可能有益于避免不必要的損失。具體而言，一方面要對投資方案的投資效益進行探究，進行可行性研究，從而充分明確一些風險因素；另一方面，要運用一些投資組合理論，合理進行投資組合。我們知道不同類型房地產的商業奉獻不一樣，獲利能力也不一樣，為了降低投資的商業奉獻，又要保證獲取預期的投資收益，因此，比較合理的方法是進行房地產類型組合投資。比如，盡量爭取在投資一些寫字樓的時候要兼顧住宅小區以及商鋪等類型房地產的構建。以盡量利用不同類型房地產功能的相互補充，從而最大限度地適應市場，提高財務管理的抗風險和獲利能力。

3.強化資金利用效率，提高其管理水平

房地產企業是屬于資金密集型行業，因此，做好資金的管理工作是財務管理的中心意向。所以企業要統籌安排、合理利用資金。首先，要爭取建立結算中心形式的資金管理機構，起到統籌安排的作用，通過合理調度，充分發揮貨幣的時間價值，把分散的資金合理利用起來；其次，對于相關賬譜要進行認真審核，及時登記賬譜，有需要的時候要認真及時清查，發現問題要及時查明原因，追究相關責任。

其次，尤其應該加強房地產企業流動資金的管理。一般的流動資金管理包括現金管理、存貨管理和應收賬款管理等。加強現金管理主要是在國家有關規定的范圍內，做好日常收支，加快現金周轉速度，控制現金持有規模。傳統上我國房地產企業往往傾向于使在建項目占用公司大量的資金成本。而現代市場經濟本質上是信用經濟，信用已成為企業間交易的主流方式，因而應收賬款管理始終是財務管理的重要內容。我國房地產企業必須改變只注重銷售業績，忽視應收賬款的控制狀況，加強應收賬款管理，在日常經營活動中注重對客戶的資信調查工作，并提高信用分析能力，控制應收賬款規模。同時采取各種措施，盡量跟銀行保持良好的關系。

4.強化企業財務人員的業務素質

當前很多房地產企業的財務人員素質不夠高，嚴重影響了企業的經濟效益。事實上人員的素質關系很大，業務的好壞直接跟人的素質有關系，從而本人認為加強財務人員的業務培訓很重要。尤其是對于一些風險因素較大的房地產企業而言，質量好的財務人員對于新情況的處理能力很是關鍵。因此，如果企業能夠定期對財務人員進行業務水平的考察和培訓，必要的時候還可以引入考試等競爭淘汰機制，就可以從側面上為房地產企業的經濟效益做貢獻了。

參考文獻：

[1]劉華.論我國房地產企業的財務風險管理[J].經營管理，2007(6).

[2]尹哲.淺析房地產企業財務風險及控制措施[J].職業圈，2007(5).

[3]金鑫.鄒議房地產公司財務風險的防范[J]東方企業文化，2007(5).

[4]陳彬彬.我國房地產企業的財務風險及其防范管理分析[J].現代經濟，2007(6).

第9篇：房地產財務管理范文

關鍵詞：中小房地產企業；財務管理；工作內容；環節

中小房地產企業在當今面臨激烈的市場環境下，必須要面對轉型的問題，在這個的改革與發展中，企業的財務管理工作也時刻面臨諸多變化。在改革與發展的過程中也出現了新情況與新特點[1]。而這些情況的突出問題主要集中在保障對象以及保證層次方面，另外還有保障時間不夠確定。以上特點的出現導致人們對很多工作充滿了不確定性因素，其中財務管理工作就是較為突出的問題，因此也對財務管理者綜合素質有了更高的要求，從某些特別因素而言，中小房地產單位的財務管理工作必須要面對下面多個問題：首先最大限度的處理好財務方面的工作；另外，組織好相關的財務活動；其次，對財務活動實施必要的監督等[2]。

一、中小房地產企業在財務管理方面的突出問題

（一）財務的管理以及監督控制機制不夠全面

實際上就目前情況看，我國的中小房地產單位在涉及到財務管理以及監督的過程中，其事后實施必要的監督工作不夠，或者說在事前以及事中的管理等工作落實不到位。實際上這主要是由于目前所實施的體制以及編制之下，相關的財務工作者甚至是財務機構都很難真正意義上的區分自身在單位上說面臨的真正職責。所以，對于房地產中小企業而言，其自身缺少對相關職能部門的監督與管理。

（二）財務制度還沒能夠得到最有效的落實

在我國中小企業的房地產中，普遍存在這樣的問題，即中小房地產企業的財務部門普遍都存在業務相對較為集中的問題，因為財務部門的工作人員相對不多，再加之財務部門本身的工作難度以及工作強度就很高，所以在某種程度上說就會導致管理工作很難真正意義上的落實到位。也正是因為這個問題的存在，其企業的經費以及在職工相關活動使用經費或者企業發展必須的經費往往都難以得到保證。

二、財務管理需要重視的問題

（一）實施必要的財務計劃管理

在我國房地產的財務管理中，主要分為下面幾個問題：即組織方面、指揮方面以及調節方面。作為中小房地產單位，其財務部門必須依據上級所分配的經費指標，同時結合單位自身的實際情況，以達到體現出房地產工作的具體方向。另外在對年度計劃實施編制的時候，也必須真正意義上的做到將資金渠道分清楚，要真正意義上的做到基本原則不動搖，特別需要注意的是，年度計劃整合一定要通過單位董事會的討論，之后再根據單位的實際情況具體問題具體分析。

（二）預算經費的有效管理

自身產業是否能夠有效發展，是目前中小房地產企業財務的基本來源，對于房地產單位來說，所謂的預算經費實際上可以分成多個科目，而所有的科目都存在計領標準。而預算經費在計領之后必須要依據中小房地產單位的事業情況實施科學有效的再分配，而本次所執行的分配過程就是有效的把經費管理變成為單位的預算管理。

（三）財務的決算管理

對于很多單位來說，財務的決算在某種程度上說能夠反映出經濟活動，換言之活動是否平凡豐富主要取決于公司的財務預算。中小房地產企業的建設資金主要來源的費用能夠充分的反映出我國房地產事業的最后的發展戰績。利用決算的編制以及分析，能夠直接或者間接的從財務方面調取經費，實際上很多單位的財務活動，都可以通過年度進行分析，同時也能夠通過決算以及預算總結財務計劃，對財務計劃的執行實施設計，繼而提出科學有效的改進措施以及改進方法，這也是為了有效提升下一年度財務工作水平創造最佳的條件。在對其決算編成工作完成后，依據年度決算的收支情況以及年度計劃的完成情況，之后根據其實際情況再度編寫有關的計劃。

（四）財產物資資金方面的管理

實際上對于一個企業單位而言，尤其是私營企業單位，其發展的結果必然是以經濟利益為出發點與落腳點，而作為中小房地產企業，其自身的財產物質基本上是以貨幣資金為主，之后通過地產或其他的實物形式進行表現的一種有效的資金形式，這樣也能夠充分的保證后勤工作以及相關的銷售。另外作為房地產的設備管理組織以及物資組織都應該進行有效的配合，對于采購直至驗收入庫都應該有完善同時行之有效的財務管理方法，要真正意義上的做到所有的賬目都能夠有跡可循同時和現實情況一致。

三、中小房地產企業財務管理需要注意的問題

（一）不斷的強化財務管理方面的工作

1.要建立健全行之有效的財務管理體系

在中小房地產企業的財務管理中，首要出發點即為單位的財務管理工作者，而其財務管理工作必須依據中小房地產企業未來的發展需求來分析探討財務保障中相對較為突出的問題，另外需要對財務管理方面出現的新問題實施必要的分析。而需要特別注意的是，想要解決好上面的問題，則應該不斷地提升經費管理的能力，加強部門與部門之間的監督以及管理工作。

2.強化企業的預算管理工作

對于企業單位而言，預算管理是企業財務管理的必然工作，對企業的發展有積極的意義，特別是在經費出現相對較為嚴重的供需矛盾的情況下，要不斷的強化預算以及管理工作，從科學的角度宏觀的調控財務管理等多種經費預算工作，這樣才能夠使預算管理工作有相對更大的權威性。

（二）建立健全財務管理體系

中小房地產企業財務管理體系在某種程度上說是加強財務管理最為基本的原則，對于企業單位而言，財務制度的有效落實以及建立健全為實現一個目標同時不斷的強化財務管理工作的重要手段，同時將財務制度完全貫穿于企業發展以及改革部門工作的過程中。

作者:李欣 單位:鄭州康橋房地產開發有限責任公司

參考文獻