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第1篇：房屋典當(dāng)范文

黑龍江省高級人民法院：

你院黑法復(fù)字（91）第1號《關(guān)于金德輝訴佳木斯市永恒典當(dāng)商行房屋典當(dāng)案件的請示報告》收悉。

經(jīng)研究并征求有關(guān)部門的意見后，我們認為：本案雙方當(dāng)事人以“當(dāng)票”的形式簽訂的協(xié)議，從其內(nèi)容看，它不同于民間的一般房屋典當(dāng)，不是以使用、收益為目的，實質(zhì)上是以房屋作抵押向典當(dāng)商行借款的合同，故定為抵押借款合同糾紛為宜。對典當(dāng)商行先扣除利息的作法，不應(yīng)支持。具體處理時，可參照我院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、第七條和第十七條的規(guī)定，根據(jù)本案具體情況，合情合理地解決。

第2篇：房屋典當(dāng)范文

關(guān)鍵詞：財務(wù)檔案、電算化、檔案管理信息化

Abstract: along with the development of the cause of the accounting computerization, manual accounting adopted under the file management measures to have the need of computerized accounting, in order to adapt to the accounting computerization has proposed a new requirements, it is necessary to computerized financial records management method after finally discusses, in order to improve financial file management level and financial management work efficiency, and better service to the enterprise economic construction.

Keywords: financial files, computerization, document management informatization

中圖分類號：G271文獻標識碼： A 文章編號：

引言

隨著我國會計電算化事業(yè)的不斷發(fā)展，手工會計下所采用的檔案管理辦法己不適應(yīng)電算化會計的需要。會計電算化后，提高了會計核算與物資管理的準確性、規(guī)范性和工作效率，減輕財會人員的勞動強度，使財會人員從繁重的手工勞動和繁瑣的核算事務(wù)中擺脫出來，更好地參與單位的經(jīng)營決策。

一、會計電算化背景下的會計檔案特點分析

在企業(yè)信息化建設(shè)的過程中，財務(wù)保障范圍的拓展和管理要求的提高，迫切需要會計檔案管理手段的變革和管理效能的提高。

各級企事業(yè)一單位實行會計電算化以后，由于產(chǎn)生了許多依附于計算機磁性介質(zhì)上的數(shù)據(jù)與文件，使會計檔案賦予了許多新的特點，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、較之傳統(tǒng)的財務(wù)檔案，會計電算化檔案存儲的范田和領(lǐng)域擴大了。

2、傳統(tǒng)的會計檔案具有直觀可視性，而存儲在磁性介質(zhì)上的會計檔案必須在特定的計算機硬件與軟件系統(tǒng)環(huán)境中才可使用。即會計電算化檔案的調(diào)用需要一定的軟硬件環(huán)境。

3、會計電算化檔案的載體不僅是通過打印等輸出的傳統(tǒng)意義上的紙張，更主要的是磁性介質(zhì)或光盤。即會計電算化檔案的保管不僅是作為會計資料信息載體的紙張而且更重要的是磁性介質(zhì)或光盤。

4、電子財務(wù)檔案易于修正、拷貝和重置，便于糾錯、攜帶和傳遞。

5、電子財務(wù)檔案便于計算、分析，達到檔案信息資源共享、無紙化查閱和方便快捷的目的，節(jié)約了辦公成本，避免了原始檔案由于頻繁翻閱而帶來的磨損，還有利于專業(yè)管理，便于檔案資源的統(tǒng)一整合，極大地提高了工作效率和質(zhì)量。

二、電算化會計檔案工作策略探討

1、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施是檔案信息化建設(shè)不可缺少的基本條件，是檔案信息資源開發(fā)利用和信息技術(shù)應(yīng)用的基礎(chǔ)，而其核心是檔案信息網(wǎng)絡(luò)。

在財務(wù)軟件方面，應(yīng)采用一定的安全保密措施，實行電子簽單制度，建立和健全財務(wù)檔案管理責(zé)任制等，保障財務(wù)檔案不被篡改或便于追溯使用過文件的人員。此外，為便于財務(wù)軟件升級，保證不同開發(fā)商提供的軟件能夠相互兼容，必須提高財務(wù)數(shù)據(jù)存貯形式的標準性、一致性和可續(xù)性。

2、收集好會計檔案

財務(wù)部門應(yīng)把財務(wù)數(shù)據(jù)的備份文件保存好，以防計算機硬件系統(tǒng)損壞后能在最短的時間內(nèi)、在最小的損失下恢復(fù)原有的會計電算化系統(tǒng)。除了備份之外，還應(yīng)收集計算機硬件系統(tǒng)的型號、存儲空間的大小、外部設(shè)備的配套類型等;計算機操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)以及漢字操作系統(tǒng);財務(wù)軟件的編程語言、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)類型;財務(wù)軟件的系統(tǒng)名稱、版本號;財務(wù)軟件的銷傳與維護公司的名稱、地址、電話與聯(lián)系人以及與會計電算化軟件系統(tǒng)相配套的各種說明書及使用手冊。

3、做好檔案的管理與保存

在形成這些檔案時應(yīng)準備雙份進行數(shù)據(jù)的備份，并且每份上要注明形成檔案的時間與操作員姓名，貼上保護字樣，存放在兩個不同的地點，防止由于磁性介質(zhì)的損壞，而使會計檔案丟失，造成無法挽救的損失。

此外，還應(yīng)注意電算化會計檔案與對應(yīng)的財務(wù)軟件版本的一致性。因為在不同版本軟件下形成的會計檔案其會計數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)有可能不同，這就有可能產(chǎn)生會計檔案不能被調(diào)閱或者產(chǎn)生某些預(yù)料外的錯誤。

4、做好檔案的整理和利用

在長期開展會計電算化的過程中，隨著軟件系統(tǒng)的不斷升級，我們所調(diào)閱的會計檔案會有下述兩種情況：(1)所調(diào)閱的會計檔案的版本號與當(dāng)前會計電算化系統(tǒng)版本號一致，此時只需將您所需調(diào)閱的檔案通過電算化軟件系統(tǒng)中的檔案調(diào)閱(或數(shù)據(jù)恢復(fù))功能進行調(diào)閱即可;(2)所調(diào)閱的會計檔案的版本號與當(dāng)前會計電算化系統(tǒng)版本號不一致，此時您只需在另外一臺電腦上安裝與此檔案相對應(yīng)版本的電算化系統(tǒng)，然后再進行調(diào)閱。

5、提高財務(wù)檔案管理人員的信息化素質(zhì)

財務(wù)部門要補充具有計算機、通信、微電子等學(xué)歷背景的技術(shù)人員，逐步改變現(xiàn)有業(yè)務(wù)人員隊伍專業(yè)結(jié)構(gòu)單一的情況，滿足信息化建設(shè)工作的需要;加強財務(wù)檔案人員的繼續(xù)教育，以分層次、分階段和根據(jù)業(yè)務(wù)需要進行培訓(xùn)為原則，著重加強財務(wù)檔案管理人員的信息化技術(shù)培訓(xùn)及應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新方法的培訓(xùn)，提高其掌握和運用信息技術(shù)和信息手段的意識和技能。

三、電算化會計下檔案管理注意事項分析

1、注意做好備份工作

備份次數(shù)每月不得少于一次;備份的軟盤與檔案管理員辦理存檔手續(xù);用做備份的軟盤必須妥善保管;備份軟盤應(yīng)貼上保護標簽并用印章或封條簽封:備份軟盤應(yīng)裝在保護封條和包裝盒內(nèi)，存放在安全、潔凈、防熱、防潮、防磁的場所；雙備份下的兩套備份軟盤應(yīng)存放在不同的地點保管。

2、重視計算機系統(tǒng)的軟硬件維護

計算機系統(tǒng)由硬件和軟件構(gòu)成。由于硬件系統(tǒng)存在物理易損性，一旦硬件系統(tǒng)出現(xiàn)故障或因停電等其他非人為原因，將導(dǎo)致數(shù)據(jù)不能被處理，會計工作不能進行，將會嚴重危害系統(tǒng)的安全，若不能及時排除病毒很有可能擴人損失。

會計數(shù)據(jù)主要保存在計算機的磁盤或者外在軟盤、光盤中，一旦磁介質(zhì)由于受熱、受潮、折損等原因出現(xiàn)損壞，保存的會計數(shù)據(jù)將會丟失，如果沒有相關(guān)備份的話，將給會計電算化系統(tǒng)造成嚴重的損失，嚴重影響到企業(yè)的會計工作。磁性介質(zhì)以磁信號存儲信息，如果數(shù)據(jù)被人惡意修改不會留下任何痕跡。所以我們還應(yīng)對攤個計算機系統(tǒng)的安全性、穩(wěn)定性做一定的工作，如計算機病毒的防范。

3、電算會計檔案必要有專人管理

會計電算化系統(tǒng)的實施主體是“人”，但無論軟件質(zhì)最如何優(yōu)良，規(guī)章制度如何完善，作為電算化會計系統(tǒng)實施主體的“人”不能發(fā)揮作用，有制度而不去執(zhí)行，甚至惡意地修改軟件程序，修改數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，非法取得口令，都是不行的。因此，企業(yè)管理者應(yīng)當(dāng)重視對檔案工作人員的選用與培養(yǎng)，增強檔案工作人員的職業(yè)道德水準和業(yè)務(wù)水平，達到電算會計檔案管理系統(tǒng)的主體誠信。這就要求會計電算化系統(tǒng)在處理業(yè)務(wù)時所產(chǎn)生的各種賬簿、報表、憑證均應(yīng)由專人管理，制定相應(yīng)的管理制度。

4、加強會計電算化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的管理與維護

網(wǎng)絡(luò)安全性的指標主要包括數(shù)據(jù)保密、訪問控制、身份識別等。采用密碼管理和登陸制度控制網(wǎng)上財務(wù)數(shù)據(jù)的讀取;起用防火墻，隔離會計電算化系統(tǒng)與外部訪問區(qū)之間的聯(lián)系，限制外界透過防火墻對會計信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫進行非法訪問:采用數(shù)據(jù)加密、回響檢查等技術(shù)手段進行網(wǎng)絡(luò)管理以防止由于遮蔭問題、設(shè)各故障導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失以及不法分子非法攔截盜}H財務(wù)數(shù)據(jù)信息等安全隱患，保障會計電算化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的安全運行。

參考文獻

第3篇：房屋典當(dāng)范文

關(guān)鍵詞:電氣誤操作；定義；原因；防范措施

中圖分類號：F407.6 文獻標識碼：A文章編號：

1、電氣誤操作的定義

從表面來看，電氣誤操作直接由電氣操作人、監(jiān)護人的違章或工作失誤造成，但僅以此來定義和分析誤操作是不全面的。電氣誤操作的發(fā)生應(yīng)由操作要素、不安全操作因素及行為后果三者構(gòu)成，如圖1所示。“誤操作”的發(fā)生包含人員、設(shè)備、管理的因素，同時亦會導(dǎo)致或可能導(dǎo)致嚴重的后果。

圖1 電氣誤操作的構(gòu)成

2、電氣誤操作的原因

發(fā)生電氣誤操作的直接原因幾乎都是由于運行人員責(zé)任心不強、執(zhí)行“兩票三制”及“三審”不嚴格、工作中麻痹大意、違章操作等直接過失造成的。但深層剖析事故原因就會發(fā)現(xiàn)，由于管理缺陷或管理不到位所導(dǎo)致的習(xí)慣性違章違制，防止誤操作制度、防誤閉鎖裝置管理規(guī)定、現(xiàn)場把關(guān)制度不落實以及責(zé)任感的嚴重喪失等人為因素，才是發(fā)生誤操作的根由所在。

2．1操作人員違章操作

習(xí)慣性違章操作是電氣誤操作的首要原因。有違章習(xí)慣的人明知違章了，但仍認為“以前都是這樣做過的，不會出事的。”他們普遍的認識就是“誤操作必然是違章，而違章不一定出事故”，更有甚者將違章錯誤的等同于誤操作，殊不知“違章”和“誤操作”雖有聯(lián)系，但仍存在很大區(qū)別：“誤操作”是違章，而且是嚴重的違章，是直接導(dǎo)致事故(至少是事件)的違章；但“違章”不一定就是現(xiàn)場的誤操作，它還存在許多不直接導(dǎo)致事故的非操作現(xiàn)象。由于人們對“誤操作”與“違章”存在著認識上的混淆，把所有的“誤操作”都當(dāng)成普通的違章，以致陷入客觀存在的誤操作事故概率不高的認識誤區(qū)，繼而產(chǎn)生僥幸心理。這就是習(xí)慣性違章操作長期存在的原因。

(1)發(fā)、受令不規(guī)范

通話不互報單位姓名不講普通話；操作發(fā)令前不講清操作意圖目的尤其是涉及二次回路方面的內(nèi)容；發(fā)令內(nèi)容和匯報內(nèi)容不復(fù)誦；正式令和預(yù)發(fā)操作任務(wù)含糊不清；不使用標準術(shù)語等。

(2)操作票填寫不規(guī)范

不遵守“安規(guī)”一張操作票只能填寫一個操作任務(wù)的規(guī)定；填票前不共同聽調(diào)度錄音，明確操作意圖；操作票漏項，審票人責(zé)任心不強，過分相信填票人而填票人叉依賴審票人來把關(guān)；在接到調(diào)度預(yù)令后不及時填票直到正式操作才打印典型票來操作使其正確性得不到保證等。

(3)操作前的檢查工作不規(guī)范

操作前對電力系統(tǒng)運行方式不清楚而沒有按模擬圖核對設(shè)備的運行方式；未認真審核上一班移交的未完成操作票，未認真核對調(diào)度令和操作票；操作前不核對保護定位，不檢查保護壓板；檢修過程配合檢修人員的操作以及檢修完工后的送電操作未到現(xiàn)場檢查等。

(4)操作行為不規(guī)范

唱票和核對設(shè)備銘牌時未一字一句地核對；操作人沒有獨立操作意識，監(jiān)護人叫怎么做就怎么做，起不到相互監(jiān)督作用；未執(zhí)行逐項打鉤復(fù)誦的操作程序造成操作漏項；獨自一人無監(jiān)護操作走錯間隔；無票操作，操作后補寫操作票。以應(yīng)付檢查使操作票流于形式；接地前未先驗電或驗好電未立即接地，常發(fā)生驗完電過一會或去別處轉(zhuǎn)一圈后再來接地等。

(5)監(jiān)護行為不規(guī)范

操作監(jiān)護人員將操作人員帶到操作設(shè)備處唱票；操作人員手指操作設(shè)備復(fù)誦、監(jiān)護人員不審核設(shè)備和操作內(nèi)容是否正確，便下達執(zhí)行令。對于“簡單操作”一人負責(zé)填寫操作票；另一人負責(zé)操作，用這樣的方法節(jié)約時間等。

2．2防誤閉鎖裝置管理制度不落實

(1)使用防誤功能不全的裝置

在選型時沒能從實用的角度出發(fā)，選擇的是功能不完善的裝置，造成雖有防誤閉鎖裝置，但在使用中卻在給操作人員增加工作量的同時，還不能保證倒閘操作的順利進行。

(2)不按規(guī)定維護防誤閉鎖裝置

機械聯(lián)鎖、電磁聯(lián)鎖等由于維護制度不落實，損壞或銹蝕嚴重影響正常使用；微機閉鎖電子鑰匙不定期充放電造成倒閘操作時不能使用。

(3)不按照規(guī)定使用萬能解鎖鑰匙

運行人員對防誤閉鎖裝置性能、結(jié)構(gòu)、原理不掌握，只有防誤閉鎖裝置專責(zé)了解，遇到問題就匯報專責(zé)處理；防誤閉鎖裝置維護不及時，不能正常使用，遇到操作任務(wù)急時，就將平時封存在解鎖鑰匙專用箱內(nèi)的，用時需履行相應(yīng)的手續(xù)的萬能解鎖鑰匙，作為在每次操作時都使用的“萬能解鎖鑰匙”了。

2．3管理制度不完善

(1)企業(yè)安全氛圍差

運行人員沒有把反違章看成是自身安全的需要。沒有“我要安全”的意識，違章行為得不到有力的制止，企業(yè)的安全氛圍不夠。

(2)考核力度不大

安全運行工作很大程度來源于運行管理部門的嚴、細、實，出了誤操作事故往往只填寫造成事故的直接原因而免去了與直接原因息息相關(guān)的有關(guān)管理方面的深層次問題，而這些深層次問題卻是在本企業(yè)中具有普遍性也是發(fā)生誤操作事故的根子，但往往沒有與此相應(yīng)的考核力度。

(3)任務(wù)安排、人員分工不合理

交接班時間進行操作，操作人員急于完成操作，心理狀態(tài)混亂，很容易發(fā)生操作漏項或操作順序顛倒，該檢查的不檢查，裝設(shè)地線不驗電等；當(dāng)班的操作任務(wù)太多，無法按時完成，容易發(fā)生誤操作；操作人和監(jiān)護人接受任務(wù)倉促，沒有足夠的時間審查和分析操作票的有關(guān)具體內(nèi)容，并進行危險點分析，而且操作時急于完成任務(wù)，草率行事，產(chǎn)生邊操作邊修改情況，操作人和監(jiān)護人對設(shè)備都不熟悉，最終導(dǎo)致誤操作事故。

對于電氣誤操作事故，如果只分析其直接原因或表面現(xiàn)象，而對造成事故的深層次原因、管理原因輕描淡寫或根本不提，不從根源上治理，只是一味的護短“大事化小、小事化了”，這樣不僅不能杜絕事故的再次發(fā)生，甚至還會助長企業(yè)管理中的漏洞和隱患。

3、電氣誤操作的防范措施

3．1強化人員安全意識，增強責(zé)任心

防止電氣誤操作事故歷來是電力系統(tǒng)反事故的重點，已經(jīng)強調(diào)了多年，在技術(shù)上和管理制度上也做了大量工作，但最為重要的是作業(yè)人員的安全意識和責(zé)任心。因此，應(yīng)不斷強化對運行人員安全思想和責(zé)任心教育的力度，使全體職工牢固樹立高度的責(zé)任感，不斷深化安全意識，才能在實際工作中嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度，才能最大限度減少誤操作事故的發(fā)生。

3．2加強技術(shù)培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)

隨著電力系統(tǒng)新設(shè)備、新技術(shù)的不斷推廣使用，對運行人員除進行新設(shè)備、新技術(shù)的原理、性能等理論知識的培訓(xùn)，在倒閘操作方面進行一二次設(shè)備操作配合的強化訓(xùn)練，才能避免因運行人員業(yè)務(wù)不熟悉，操作票漏項、順序填倒造成的誤操作事故。

第4篇：房屋典當(dāng)范文

【關(guān)鍵詞】典當(dāng)；不動產(chǎn)典當(dāng)；典權(quán)；不動產(chǎn)售賣

0 引言

自2001年《典當(dāng)管理辦法》正式實施以來，典當(dāng)行在資本金、資產(chǎn)規(guī)模等方面受到的限制也越來越嚴格，新增業(yè)務(wù)品種不斷積累的潛在風(fēng)險，以及不動產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控影響等等，也給典當(dāng)行帶來嚴峻的挑戰(zhàn)。要將不動產(chǎn)典當(dāng)這一特許業(yè)務(wù)優(yōu)勢變?yōu)槭袌龈偁巸?yōu)勢，進而轉(zhuǎn)化為重要利潤來源，我們必須正視并妥善處理這一系列問題。

1 不動產(chǎn)典當(dāng)概述

1.1 不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)暮x

1.1.1 典當(dāng)?shù)暮x

所謂典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。通俗的說，典當(dāng)就是要以財物作質(zhì)押，有償有期借貸融資的一種方式。[1]這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時間內(nèi)還本并支付一定的綜合服務(wù)費（包括當(dāng)物的保管費、保險費、利息等），就可贖回當(dāng)物。

1.1.2 不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)暮x

不動產(chǎn)，從廣義上來看，不僅包括不動產(chǎn)，還包括不能移動或移動后會造成重大經(jīng)濟損失的財產(chǎn)。狹義的不動產(chǎn)則主要是指房產(chǎn)和地產(chǎn)。[2]

1.2 不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)奶攸c

1.2.1 不動產(chǎn)典當(dāng)以轉(zhuǎn)移房屋的占有為要件

房屋出典后，出典人即應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人占有，典權(quán)人有使用、收益該房屋的權(quán)利，但是，出典人仍是房屋的所有人，即對房屋的最終處分權(quán)仍由其享有。典權(quán)人在典期內(nèi)只享有房屋的部分權(quán)利，不享有所有權(quán)。

1.2.2 不動產(chǎn)典當(dāng)一般有典期和回贖期

在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典期的長短由雙方當(dāng)事人約定，也可以不約定典期。當(dāng)事人未約定典期的，出典人可以隨時一要求回贖。出典人在典期屆滿時有權(quán)以原價回贖出典的房屋，到期不贖即喪失了回贖權(quán)，出典房屋即歸承典人所有而無須再找付差價。對不符合絕賣條件，但出典人不回贖的，可由典當(dāng)雙方協(xié)商，由承典人再支付典價與賣價的差價，轉(zhuǎn)典為賣，而由承典人取得房屋產(chǎn)權(quán)。

1.2.3 不動產(chǎn)典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨?/p>

典權(quán)人占有、使用出典房屋，必須向出典人支付一定的典價換取房屋使用，收益權(quán)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋占有權(quán)和使用收益權(quán)，交付承典人所有，以換取典權(quán)人的典價，在典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方獲得利益均建立在付了相對價值的基礎(chǔ)上，所以，不動產(chǎn)典當(dāng)是一種有償民事法律行為。

1.2.4 不動產(chǎn)典當(dāng)是一種要式法律行為

在經(jīng)過一系列不動產(chǎn)典當(dāng)操作流程，如咨詢，驗當(dāng)后，雙方方達成一致，認為可以成立典當(dāng)法律關(guān)系，雙方簽訂合同，不動產(chǎn)典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案，書面形式相比口頭承諾更加正式，當(dāng)出現(xiàn)糾紛是也可達到有據(jù)可依的目的，在一定程度上保障了出典人和承典人雙方的利益，相對減少了不動產(chǎn)典當(dāng)實施中的風(fēng)險。[3]

1.3 不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)囊饬x

作為一種特殊的不動產(chǎn)融資方式，相對于銀行抵押貸款，售賣等方式具有獨特的優(yōu)勢決定了發(fā)展不動產(chǎn)典當(dāng)具有以下重要意義。

1.3.1 有利于典當(dāng)業(yè)的創(chuàng)新與健康發(fā)展

不動產(chǎn)典當(dāng)融資同銀行相比具有中間環(huán)節(jié)少，典當(dāng)期限短的特點，這些優(yōu)勢在很大程度上滿足了部分居民和中小企業(yè)小額、應(yīng)急、短期的資金需求。

1.3.2 有利于不動產(chǎn)業(yè)多元化融資局面的形成

1.3.3 有利于提高不動產(chǎn)的市場化水平

2 不動產(chǎn)典當(dāng)與相關(guān)法律制度的區(qū)別

2.1 不動產(chǎn)典當(dāng)與典權(quán)

典權(quán)是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。[4]與不動產(chǎn)典當(dāng)相比，二者具有很大區(qū)別：

2.1.1 風(fēng)險承擔(dān)主體不同

不動產(chǎn)典當(dāng)中，出典人并不直接將房屋所有權(quán)交至當(dāng)鋪，出典人繼續(xù)享有房屋所有權(quán)，承典人使用房屋，從中獲得收益，但是房屋的風(fēng)險需由出典人承擔(dān)。而在典權(quán)中，由于典權(quán)人直接占有和使用房屋，從中獲得收益，典權(quán)存續(xù)期間享有房屋所有權(quán)，所以房屋風(fēng)險由承典人承擔(dān)。

2.1.2 權(quán)利限制范圍不同

不動產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)期內(nèi)只是對典當(dāng)不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上作出了限制，其占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)仍歸典當(dāng)人所有；而房屋設(shè)典轉(zhuǎn)移的則是典標的不動產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，即出典人將設(shè)典不動產(chǎn)交付承典人占有使用，換取典金。[5]

2.2 不動產(chǎn)典當(dāng)與不動產(chǎn)售賣

不動產(chǎn)售賣指的是不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即購買不動產(chǎn)者以錢換物，取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，從而對該財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。[6]

2.2.1 依據(jù)的法規(guī)不同

不動產(chǎn)售賣的需遵循《物權(quán)法》，而不動產(chǎn)典則主要遵循的是《典當(dāng)管理辦法》。和《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定，由于法律依據(jù)不同，導(dǎo)致實施程序以及實施機關(guān)也有很大區(qū)別。

2.2.2 操作程序不同

在賣的過程中，開發(fā)商對不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是一次性的、不分階段的，前提條件是購買不動產(chǎn)者付清首付款（或者是首付款），房屋所有權(quán)，使用權(quán)，處分權(quán)既全部轉(zhuǎn)移至買方。但是不動產(chǎn)典當(dāng)在一定的當(dāng)期內(nèi)，當(dāng)戶喪夫的對不動產(chǎn)進行處分的權(quán)利只是暫時的，當(dāng)?shù)洚?dāng)期滿，出典人向承典人繳納足額的贖當(dāng)金，仍然享有房屋處分權(quán)，故這種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是分階段的、非一次性的。

2.2.3 不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬不同

在實際實行的不動產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，作為典當(dāng)標的的不動產(chǎn)的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，只是對出典人的不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上加以限制，只能在當(dāng)期屆滿后、當(dāng)物死當(dāng)時，才能獲得其所有權(quán)，而不動產(chǎn)售賣是不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，購買不動產(chǎn)者直接交付足額對價，就可以取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，從而對該財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，且不受限制。

3 我國不動產(chǎn)典當(dāng)法律制度的檢討

3.1 立法缺陷

3.1.1 立法位階太低

由于不動產(chǎn)典當(dāng)具有與不動產(chǎn)抵押相同的業(yè)務(wù)性質(zhì)，我國的不動產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作基本上是按照不動產(chǎn)抵押的程序進行，而在法律地位上，兩者卻無法相提并論，當(dāng)各項法律、法規(guī)的內(nèi)容產(chǎn)生分歧時，《典當(dāng)管理辦法》的效力無法與其他法律、法規(guī)相對抗，造成對不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)亩囝^管理。[7]只靠《典當(dāng)管理辦法》很難改變我國目前對不動產(chǎn)典當(dāng)管理混亂的現(xiàn)狀。

3.1.2 立法概念界定不清

現(xiàn)行法規(guī)和實際操作均把不動產(chǎn)典當(dāng)融資與抵押借款混為一談。將不動產(chǎn)典當(dāng)與不動產(chǎn)抵押貸款這兩種法律關(guān)系等同，不利于發(fā)揮典當(dāng)靈活、便利的融資優(yōu)勢，也不利于不動產(chǎn)典當(dāng)更多的在實踐中應(yīng)用，從中發(fā)現(xiàn)問題，并進一步的研究解決。

3.1.3 立法內(nèi)容缺乏靈活性典當(dāng)行經(jīng)營風(fēng)險控制與不動產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)金額度擴張之間存在很大矛盾

3.2 完善建議

3.2.1 提高立法位階

《立法法》第79條規(guī)定：“法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。”如果想要增強關(guān)于不動產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)的效力，這就需要由人大制定專門的調(diào)整不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)，提高其法律位階，這樣在實際應(yīng)用中，可遵從性就比現(xiàn)有規(guī)范更高，對調(diào)整不動產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的問題更具說服力。其次，也可采用在《合同法》中增加關(guān)于規(guī)定不動產(chǎn)典當(dāng)訂立典當(dāng)合同的規(guī)定的方式，這樣在實際操作中，遵從《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，也可以起到提高立法位階的作用。

3.2.2 重新界定概念

不動產(chǎn)抵押典當(dāng)是區(qū)別于典當(dāng)與不動產(chǎn)抵押的一項新興事物，其在涵義界定時也應(yīng)符合自身的特點。①應(yīng)明確該項業(yè)務(wù)的名稱為“不動產(chǎn)抵押典當(dāng)”；②在含義中除了規(guī)定其業(yè)務(wù)特點外，還應(yīng)明確其與不動產(chǎn)抵押的不同之處。

3.2.3 提高規(guī)范的靈活性

不動產(chǎn)典當(dāng)以其快速、便捷的優(yōu)勢，越來越受到中小不動產(chǎn)企業(yè)的青睞，隨著典當(dāng)行業(yè)務(wù)不斷擴大，對典當(dāng)行資金發(fā)放數(shù)額也要求更加充足，所以就要求法規(guī)對關(guān)于當(dāng)金與注冊資本比例進行調(diào)整，可適當(dāng)放寬數(shù)額比例，也可以根據(jù)各典當(dāng)行的規(guī)模及經(jīng)營狀況將分不同情況進行不同規(guī)定。

【參考文獻】

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[2]曲顏斌.中國典當(dāng)學(xué)[M].石家莊：河北人民出版社，2002，08.

[3]李沙.簡明典當(dāng)學(xué)[M].北京：學(xué)苑出版社，2004，05.

[4]李婉麗.中國典權(quán)法律制度研究[M].北京：法律出版社，1994，01.

[5]楊肇遇.中國典當(dāng)業(yè)[M].北京：商務(wù)印書館，2000，06.

第5篇：房屋典當(dāng)范文

出現(xiàn)了建工程典當(dāng)。建工程典當(dāng)屬于房地產(chǎn)典當(dāng)范疇，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中。其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續(xù)上是開發(fā)商暫時享有所有權(quán)，房屋賣出后所有權(quán)歸購房者。開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中總會有資金短缺的時候，用典當(dāng)行當(dāng)金完成工程建筑，用賣房款歸還典當(dāng)行當(dāng)金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩(wěn)定。同時開發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是建工程，風(fēng)險很大，不可控。如果是已取得預(yù)售證或房地產(chǎn)權(quán)證的就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預(yù)付款然后又將該房抵押給銀行或典當(dāng)行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當(dāng)行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當(dāng)行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權(quán)證辦理，后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應(yīng)的資金風(fēng)險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當(dāng)業(yè)務(wù)尚不多。

分別是冷水江市恒升典當(dāng)有限公司、市信泰典當(dāng)有限公司、騰飛典當(dāng)有限公司、金松典當(dāng)有限責(zé)任公司、縣錦宏典當(dāng)有限公司。房地產(chǎn)典當(dāng)融資的用途主要有居民生活性融資、小企業(yè)及個體工商戶融資、房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來看，市目前依法注冊的典當(dāng)企業(yè)有五家。房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)在市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，2008年占30.85%2009年占20.09%2010年占15.83%小企業(yè)、個體工商戶生產(chǎn)性融資呈上升趨勢，2008年占32.17%2009年占34.95%2010年占50.08%房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資也呈上升趁勢，2008年占8.75%2009年占12.5%2010年占22.73%房地產(chǎn)典當(dāng)融資中，最長當(dāng)期180天，最短當(dāng)期15天。平均當(dāng)期97.5天，最高當(dāng)金數(shù)額100萬，最低當(dāng)金數(shù)額60萬，平均當(dāng)金數(shù)額為80萬，單一客戶最高當(dāng)金額度100萬。壞帳損失為零。

主要原因有兩方面，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)典當(dāng)融資在業(yè)務(wù)中所占比例逐年增長。一方面國家宏觀調(diào)控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)向銀行求貸無門。另一方面房地產(chǎn)銷售速度的減緩，影響資金回流速度，這兩方面因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的出路必然會轉(zhuǎn)向典當(dāng)行，以緩解資金不足帶來的壓力。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)存在的主要問題

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)雖近幾年上升，但在具體業(yè)務(wù)辦理中有些問題的存在影響了當(dāng)戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構(gòu)的估價和房地產(chǎn)登記部門的相關(guān)手續(xù)占用的時間較長，難以滿足當(dāng)戶在時間上的需求。在房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，也不可避免的會出現(xiàn)當(dāng)戶與不法房地產(chǎn)評估機構(gòu)串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價值，從而達到騙貸的目的，使典當(dāng)行承受風(fēng)險。

三、典當(dāng)行融資、經(jīng)營守則情況

我市各典當(dāng)行主要以自有資金開展典當(dāng)業(yè)務(wù)，為規(guī)避風(fēng)險，按估價的適當(dāng)比例發(fā)放當(dāng)金，沒有辦理超出經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)，各典當(dāng)企業(yè)各自獨立經(jīng)營，按自己的市場來開展業(yè)務(wù)，未曾出現(xiàn)多家典當(dāng)企業(yè)聯(lián)合做家的現(xiàn)象。

四、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的利弊及相關(guān)對策與建議

第6篇：房屋典當(dāng)范文

正如古語曰“官不禁，則典永利”，說明典當(dāng)業(yè)在人們的眼里是一個低風(fēng)險高回報的行業(yè)，但是我們也許應(yīng)該看到另一個現(xiàn)象：中國大陸典當(dāng)業(yè)在復(fù)興之初1996年的4000余家，到現(xiàn)在的1100家，曾幾何時那些活躍在中國典當(dāng)市場上呼風(fēng)喚雨的老板風(fēng)光無限，而今還剩幾人？典當(dāng)行的喜憂讓我們不得不客觀理性對待。

消費者看典當(dāng)之基礎(chǔ)篇

方便融資

首先，典當(dāng)貸款解決了銀行貸款過程中抵押物單一的問題。人們可以把家中的物資如房產(chǎn)、汽車等搭配成任意組合，典當(dāng)行將根據(jù)它們總的抵押值，為客戶提供貸款。由于它可以將客戶的財產(chǎn)進行統(tǒng)一劃價，因此相比銀行只對同一類物品進行抵押的做法更加靈活方便。

其次，典當(dāng)行的借貸時間、借款額度自主性強。如果想貸款幾千元，只貸一兩個月，銀行是無法操作的，然而在典當(dāng)行，不僅可以做到，而且還款日期也可以在規(guī)定的當(dāng)期內(nèi)，依照物主意愿，即時結(jié)算。客戶只需要支付兩筆費用：服務(wù)費和借款利息，就可以隨時贖回典當(dāng)物品。

第三，借款使用更方便。向銀行貸款所簽的協(xié)議上，會明確的規(guī)定借款的用途，使用時絕對不能超越銀行指定的范圍，而在典當(dāng)行，借款用途不受限制，使用更加方便。

應(yīng)急解困

有位顧客到商場購物，付款時發(fā)現(xiàn)忘記帶錢，回家取錢來回路費不說還耽誤事，急中生智，將戒指當(dāng)?shù)簦章愤^典當(dāng)行時，再將其贖回。

安全可靠

某金銀珠寶店經(jīng)理，在放假期間擔(dān)心貴重首飾失竊，準備送到典當(dāng)行以保安全，假后再贖回來。

簡便快捷

某企業(yè)急需開發(fā)新產(chǎn)品，資金臨時周轉(zhuǎn)不開，向銀行貸款，申批環(huán)節(jié)多、手續(xù)繁雜，于是將機動車質(zhì)押在典當(dāng)行，貸得所需款項。

消費者看典當(dāng)之欣喜篇

典當(dāng)汽車：買份安心

今年假期，周琪準備回老家看望父母，臨行前，卻擔(dān)心起自己剛買的愛車。她買的是捷達東方之子，連上牌共花了15萬。周琪住的小區(qū)只有露天停車場，日曬雨淋不說，小區(qū)的管理制度也不嚴格，她擔(dān)心回來后車子會出現(xiàn)毛病或是被盜。

抱著試試看的心理，周琪開車來到典當(dāng)行，詢問了相關(guān)情況得知，典當(dāng)行可按質(zhì)押物品市場可銷價70%左右折算成貨款金額，同時向出典人按月收取4%的綜合費率。典當(dāng)行有專門的人評估，周琪的汽車市場可銷價被評為13萬，再乘以70%，周琪的車最高可當(dāng)9.1萬。按出典人4%的綜合費率來計算，一個月要付3000多元，這無疑極不劃算。周琪便問，最少能拿多少典當(dāng)金？經(jīng)理告訴她為1萬元。1萬當(dāng)金，那一個月只要交400塊錢的贖金，雖然比小區(qū)貴了200塊，但這里有室內(nèi)車庫，而且典當(dāng)行還負責(zé)保證汽車不能損壞。

為雙方負責(zé)，典當(dāng)方(周琪)必須把購車發(fā)票、機動車行駛證、車輛附加費及身份證帶齊，然后和典當(dāng)行簽訂典當(dāng)合同，交付汽車及汽車鑰匙，典當(dāng)行出具交付正式發(fā)票，交付典金。這里還要提醒一下，如果出了典當(dāng)期，那一定要續(xù)當(dāng)，不然，典當(dāng)行就把物品當(dāng)死當(dāng)處理了。

典當(dāng)房產(chǎn)：讓錢生錢

段麗開了一家小公司，生意還可以，但資金不充裕，想要銀行貸款，手續(xù)復(fù)雜不說，且花費時間長，劃不來。

有一次，她去外地發(fā)現(xiàn)很多好產(chǎn)品，覺得進這些貨一定會在市場上熱銷。回去后，她首先去銀行辦理貸款，接著又去典當(dāng)行，準備典當(dāng)自己的房產(chǎn)。

段麗拿著自己的購房發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證、戶口簿、結(jié)婚證及夫妻雙方的身份證來到典當(dāng)公司，然后由典當(dāng)公司派專人去她家的房屋進行評估。她家的房屋市場可銷價評定為48萬，可拿到70%的現(xiàn)款，為33.6萬，再扣除綜合費率：48乘以4%為1.92萬，段麗實際拿到款項為33.6-1.92＝31.68萬。

簽訂典當(dāng)合同后，段麗交了房屋鑰匙、購房發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證及戶口簿、結(jié)婚證及夫妻雙方的身份證的復(fù)印件。辦理好典當(dāng)合同，典當(dāng)公司出具正式發(fā)票，發(fā)付典金。

因為進貨及時，段麗狠賺了一筆。一個月后，銀行貸款也到了，段麗拿著銀行的貸款去贖當(dāng)，一方面，她的貨物還沒有全銷出去，一方面她想好好利用有限的資金，讓錢更快地生錢。

消費者看典當(dāng)之憂慮篇

典當(dāng)行的優(yōu)勢在于申辦手續(xù)簡便、快捷。只要你提供的證件齊全，以生活用品作為當(dāng)品，半個小時就能獲得資金；用車輛、物資、房產(chǎn)作為當(dāng)物，兩三天內(nèi)典當(dāng)行就會放款；劣勢在于利息很高，銀行一年期貸款利息為5.31%，而典當(dāng)利息以月計算，是綜合服務(wù)費加利息為3.5%左右，是銀行的數(shù)倍。單純靠典當(dāng)救急并不是很好的選擇，最好是自己有一部分錢，不足部分再向典當(dāng)行借。典當(dāng)時不但要了解市場行情，貨比三家尋找業(yè)務(wù)成熟、信譽良好的典當(dāng)行，還要考慮自己的實際經(jīng)濟狀況，因為一旦按期不能贖回，典當(dāng)行可能會將你的當(dāng)品拍賣。

劉海開了一家公司，最近正因為項目資金問題犯愁。看著路邊典當(dāng)行的廣告中寫著“您的第二銀行”、“中小企業(yè)融資的綠色通道”等充滿誘惑力的標語，被銀行貸款政策拒之門外的劉海萌生了試一試的想法。

一位典當(dāng)行經(jīng)理熱情地接待了劉海，劉海簡單介紹了自己準備典當(dāng)?shù)霓I車情況：2003年1月買的寶來，1.8AT，舒適型，已經(jīng)跑了75000公里。經(jīng)過協(xié)商，朱經(jīng)理將轎車定價為10萬，“每個月的月綜合費率為4.7%，一年之后還款，本金加利息是156400元”。

“一開始，就知道典當(dāng)行的操作流程相對簡單，也不用信用調(diào)查和他人擔(dān)保。可是高于銀行10倍左右的利息，以后我寧可破產(chǎn)也不敢當(dāng)了。”劉海事后說。

消費者看典當(dāng)之總結(jié)篇

當(dāng)東西很簡單，只要帶上自己的身份證、貴重物品、發(fā)票等即可，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，典當(dāng)也有一定的技巧。

首先，并非物物可當(dāng)，必須是典當(dāng)人有權(quán)處置、能保存并可以轉(zhuǎn)讓的生產(chǎn)生活資料，如企業(yè)設(shè)備、產(chǎn)品、運輸工具、個人的金銀飾品等變現(xiàn)能力強的物品。

其次，典當(dāng)不等于賣出，當(dāng)金不等于實物價值。當(dāng)鋪作為一種金融機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)是辦理以實物質(zhì)押為基礎(chǔ)的短期貸款。當(dāng)金一般為物品二次流通價的50%至80%，低于實物價值。

第三，當(dāng)金并非越高越好，典當(dāng)行的收費標準由國家統(tǒng)一規(guī)定，每月要支付當(dāng)金5%的綜合手續(xù)費。借的越多，交的越多。所以，千萬不要把“當(dāng)東西”與“賣東西”兩個概念混淆。

第四，贖當(dāng)要及時。提供短期借貸是當(dāng)鋪融資的一個特點，如果贖當(dāng)時間越長，支付的綜合手續(xù)費也就越多。如今的典當(dāng)行和舊時的典當(dāng)行大不一樣，現(xiàn)在的典當(dāng)行有許多已經(jīng)轉(zhuǎn)型做保管型典當(dāng)業(yè)務(wù)，按5天、半個月計價的這種降低臨時性借款成本的風(fēng)氣，如果你是純粹地要典當(dāng)行代為保管物品，那不妨注意典當(dāng)?shù)臅r間，5天一個價格、半月又是一個價格，超過15天，那就算1個月了。在注意天數(shù)的同時，一定要注意按時贖當(dāng)，如果不能按時贖當(dāng)，那就做好續(xù)當(dāng)手續(xù)。

最后，注意揚長避短。比如一般動產(chǎn)的月綜合費率在4.2%左右，而不動產(chǎn)在2.7%左右。這是典當(dāng)行最大的劣勢，但如用作短期的資金周轉(zhuǎn)，仍然具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢。如客戶做貿(mào)易急需200萬元的流動資金，向典當(dāng)行質(zhì)押貸款，年息在20%左右，算起來確實令人咋舌，但實際上他只需用一個月時間，給典當(dāng)行的費用在3萬元左右，而客戶借用這200萬元，一般而言賺10萬元左右是正常的。

第7篇：房屋典當(dāng)范文

房產(chǎn)抵押合同范本一

合同編號： 年 字第 號

北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司

北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

當(dāng)戶(出典人)： (以下稱甲方)

住所(地 址)：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司 (以下稱乙方)

公司地址：北京xxxx

企業(yè)代碼證號:xxx

聯(lián)系電話：xxxx

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、 甲方應(yīng)如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市 區(qū) 小區(qū) 棟 單元 層 號(房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積： 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、 根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬元整(大寫)。

四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 甲方與乙方商定，本合同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的

% 。續(xù)當(dāng)時，甲方每月 日前項乙方交納綜合服務(wù)費。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)模礊榻^當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、 抵押物的保險：

1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l款。

3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費。

九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。

十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔(dān)。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在

在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

當(dāng)戶(甲方)簽章： 典當(dāng)行(乙方)簽章：

簽訂日期： 簽訂日期：

房產(chǎn)抵押合同范本二

合同編號： 年 字第 號

當(dāng)戶(出典人)：__________(以下稱甲方)

住所(地址)：__________________________

身份證號碼：____________________________

抵押房產(chǎn)位置：__________________________

聯(lián)系電話：______________________________

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：______(以下稱乙方)

公司地址：______________________________

企業(yè)代碼證號:___________________________

聯(lián)系電話：______________________________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應(yīng)如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__________市__________區(qū)_____小區(qū)__________棟_______單元 _______層_______號(房屋所有權(quán)證號：____________________，建筑面積：__________平方米)自有房產(chǎn) _____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__________萬元整(大寫)。

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。

五、甲方與乙方商定，本合同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的__________%。續(xù)當(dāng)時，甲方每月__________日前項乙方交納綜合服務(wù)費。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)模礊榻^當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、甲方另有合法住處地址為：__________建筑面積：__________平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險： 1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。 2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l款。 3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。 4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費。九、在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。

十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔(dān)。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

當(dāng)戶(甲方)簽章：____________

典當(dāng)行(乙方)簽章：__________

第8篇：房屋典當(dāng)范文

北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司

北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

當(dāng)戶（出典人）：····· （以下稱甲方）

住所（地 址）：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行（抵押權(quán)人）：北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司 （以下稱乙方）

公司地址：北京xxxx

企業(yè)代碼證號:xxx

聯(lián)系電話：xxxx

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守，房地產(chǎn)典當(dāng)合同。

一、· 甲方應(yīng)如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、· 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市· 區(qū)· 小區(qū)· 棟· 單元· 層· 號（房屋所有權(quán)證號：··· ，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、· 根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬元整（大寫）。

四、· 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、· 甲方與乙方商定，本合同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的

· ％ 。續(xù)當(dāng)時，甲方每月 日前項乙方交納綜合服務(wù)費。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)模礊榻^當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、 甲方另有合法住處地址為：····· 建筑面積：· 平方米（另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件），房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住（證明材料一份），合同范本《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、 抵押物的保險： 1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。 2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l款。 3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。 4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費。

九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。

十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用（包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等），均由甲方支付或承擔(dān)。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

第9篇：房屋典當(dāng)范文

住所(地址)：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)(以下稱為乙方)

公司地址：

企業(yè)代碼證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應(yīng)如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(房屋)所有權(quán)證號，建筑面積：__平方米，自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請貸款。

三、根據(jù)甲方實際申請貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬元整(大寫)

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方與乙方商定，本合同同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的__%。續(xù)當(dāng)時，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務(wù)費，典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵押典當(dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、甲方有合法住處地址為：__建筑面積：__平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)當(dāng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險

1、甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2、甲方在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l款。

3、甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4、甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就損壞部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)新的手續(xù)。