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第1篇：建筑市場報告范文

根據__*區建設局的要求和安排，本人對從06年到現在的工作，分德、能、勤、績四方面做如下總結：

這兩年的工作在各級領導的支持和有關同志的配合下，比較圓滿地完成了自己所承擔的各項工作任務，在政治思想覺悟和業務工作能力等方面都取得了一定的進步，為今后的工作和學習打下了良好的基礎，取得的成績主要有以下幾項：

一、思想品德方面

在工作和學習中能夠認真學習 “三個代表”和“解放思想、落實科學發展觀”等重要思想，認真學習和貫徹黨和國家制定的各項方針、政策。在近期舉行的“行風政風民主評議”活動中，本人能夠以積極的態度認真參加建設局機關組織的各項活動，對照局里的工作方案自查自糾，參加了建設局的民主評議匯報會，并作了工作匯報。

在工作中能夠堅持全心全意為人民服務的宗旨，熱情接待各方面的人民群眾，耐心宣傳各項政策和法規、程序，堅持為基層多辦事、辦實事。對于個別的提出要辦一些違反政策法規的事情能夠頂住壓力，堅決抵制，以黨風廉政建設的高度去要求自己，自覺地維護了本單位的形象，具備了所在工作崗位及社會活動中應有的職業道德和社會公德。

二、業務知識和工作能力

自從1994年加入質量監督站以來，在__*建設系統已工作了15年，經過不斷學習、不斷積累，具備了比較豐富的工作經驗，能夠比較從容地處理日常工作中出現的各類問題，在組織管理能力、統籌協調辦事能力、綜合分析能力和文字言語表達能力等方面，經過多年的鍛煉都有了很大的提高，保證了不同崗位各項工作的正常運行，在實施上述各項工作的過程中，沒有出現過明顯失誤，而且在亞運城工作期間，被__*市安全監督站評定為優秀工作人員。

三、工作態度勤奮敬業方面

能夠以正確的態度對待各項工作任務，在不同的崗位上都能熱愛本職工作，認真學習黨和國家制定的各項方針、政策、法律法規并努力貫徹到實際工作中去。積極參加市、區各對口單位組織的業務培訓，提高自身各項業務素質，爭取工作的主動性，具備較強的專業心，責任心。認真遵守建設局制定的各項規章制度，努力提高工作效率和工作質量，保證了所任職團隊工作的正常開展。

四、工作數量、質量及貢獻

（一）在任安全監督站辦公室主任期間，主要是在常規室，負責區內建設工程的報監審批工作。在按照國家、省、市的規范，嚴把建筑工程開工前提條件審查關的同時，按照建設局的部署，牽頭完成了建筑工地視頻監控系統。（據了解，到目前為止，基本上每一個新工地都安裝了視頻監控系統）

值得一提的是，在引入建筑意外傷害保險的工作中，本人頂住了巨大的壓力，堅決執行局里“只允許一家保險公司進入，執行統一的價格、統一的理賠標準”的既定政策。

（二）亞運城駐場監督期間

按照__*市建委，市質量、安全監督站的要求，監督小組從20__年5月開始駐場辦公，現場監督覆蓋2.73平方公里，包含市政橋梁道路、河涌整治、土建、設備安裝等同時上馬，計有數公里長的綜合管溝深基坑，9個大型地下室深基坑，塔吊80多臺，人貨梯100多臺，數十個施工單位，涉及金額超100億的超大型項目。以本人為首的監督小組發揚不怕苦不畏難的精神，最大限度地爭取市建委和市監督站的支持，主動靈活地運用現場抽查、整改、局部停工、動態扣分、上報不良行為甚至罰款等監督手段，從一開始就嚴抓施工現場的質量安全行為。在文明施工方面，監督組和甲方（__*市重點辦）緊密聯系，指導甲方編制文明施工驗收流程，采用現場文明施工驗收通過后再全額支付安全措施費的做法來保證文明施工的落實；在深基坑、高支模、大型起重設備的問題上，監督組特事特辦，采用指定專家、一票否決的做法，緊緊把住方案評審關，結合現場實物檢查，確保了施工現場人員到位、按圖按方案施工。截止到本人調離，亞運城沒有出現安全生產責任事故，各標段都達到__*市文明樣板工地的要求，綜合體育館項目正在申報魯班獎。

（三）今年5月份聽從局里的調配，到城改辦協助加快推進我區城中村整治改造進度。到城改辦以后，本人努力學習相關的法律法規、專業知識，不恥下問，積極主動地和相關鎮（街）、村、職能部門聯系，充分發揮了統籌協調的特點，工作取得了突破性的進展：東沙村等4條試點村的改造方案獲得區領導小組原則同意。目前，沙墟二村的改造方案已上報__*市城改辦，現正協調、督促市橋街、基建辦落實粉廠地塊的市政拆補方案及完善村屬現狀的詳查； 南郊村的方案已交由村委和村民表決；里仁洞村涉及__*大道和興業大道擴建的已基本拆遷完成，大軍山安置區已基本具備開工條件；東沙村沒有存量土地復建村屬

第2篇：建筑市場報告范文

一、市場化改革背景作為人口密度較高的居住性城區，海珠區內街居民的零星建筑垃圾排放量正逐年增加。由于管理力量分散，監督機制較弱，居民對裝修后產生的零星建筑垃圾處置較為隨意，亂倒偷倒現象難以杜絕。堆積在街巷角落的余泥渣土，不僅占用公共場地，影響市容市貌，而且容易形成衛生死角，危害人民群眾的身體健康。

二、市場化改革概況

在上級部門的指導和幫助下，我區積極組織零星建筑垃圾的調研工作，并選定濱江街、素社街兩條街道為試點，試行由街道委托保潔公司收運零星建筑垃圾的市場化改革。

三、市場化改革主要思路

（一）街道保潔公司承擔零星建筑垃圾的收運工作。

1、街道環衛體制改革使內街保潔的具體事務公司化、企業化。在這方面，我區濱江街、素社街已走在前頭。兩街撤銷了街道環衛站，成立街道市容環境衛生監督檢查所，委托清潔服務有限公司按照市、區“雙競賽”專業檢評標準進行環衛作業，作業質量均要求達到全區良好以上水平。

2、借助良好的市場化平臺，我區深化改革，要求濱江、素社街道保潔公司在負責內街保潔和生活垃圾收運的基礎上，一并承擔街道零星建筑垃圾的收運任務。街道辦事處負責成立零星建筑垃圾領導小組，制定本街零星建筑垃圾管理細則，向轄內居民、住戶宣傳零星建筑垃圾的有關政策，并通過市容環衛監督檢查所運用監督及經濟手段對公司收運零星建筑垃圾進行質量管理。

3、鼓勵未進行環衛體制改革的行政街在實行體制改革時，將生活垃圾和零星建筑垃圾合并標的，由保潔公司負責以上兩種垃圾的收運。

（二）居民建筑垃圾實行有償收運。

1、居民裝修排放建筑垃圾時，應告知街道或保潔公司，不需辦理余泥渣土排放證。

2、根據“誰產生、誰付費”的原則，保潔公司為居民提供有償收運服務。保潔公司利用人力物力優勢，在日常保潔和生活垃圾收運過程中，主動發現房屋裝修、修繕情況，主動與業主進行磋商，達成有償收運協議。

3、保潔公司以專用容器將建筑垃圾運至收集點，收運過程不得漏灑、不得混入生活垃圾和其他危險性的廢棄物。

（三）收集點管理規范化，經營公司化。

1、規范零星建筑垃圾收集點建設，將所有權和經營權分離，引入公司進行管理，由公司負責將收集點的零星建筑垃圾及時運至受納場處理。

2、鼓勵街道委托保潔公司管理零星建筑垃圾收集點，實現零星建筑垃圾收運一條龍服務。

四、市場化改革急需解決的問題

（一）設定合理的收運價格。零星建筑垃圾收運作為一項公益收費項目，需要由政府部門進行行業指導，以體現便民利民的服務宗旨。

（二）理順保潔公司在零星建筑垃圾收運方面與街道監檢所、城市綜合執法部門之間的關系。理順政企關系,確定上門收費的實施主體，理順監督部門和處罰部門之間的關系，實現部門間的整合協調。

（三）收集點和收集容器規范統一。為確保收運過程不得漏灑、不得混入生活垃圾，需配備統一的收集容器。為提升零星建筑垃圾收集點的服務質量，達到“規范管理、有效轉運、減少污染”的作業要求，需對街道收集點規范建設，提升現有零星建筑垃圾收集點硬件水平

第3篇：建筑市場報告范文

【關鍵詞】 黃芪建中湯;十二指腸球部潰瘍;典型病例

【中圖分類號】R262【文獻標識碼】B【文章編號】1005-0515(2011)04-0160-01

我院自2004年7月以來，以黃芪建中湯為主，治療十二指腸球部潰瘍患者58例，收到較好效果，現報告如下。

1 收治對象

根據病人的病史、癥狀、體征，并經電子胃鏡檢查，發現有潰瘍面，經證實為十二指腸球部潰瘍或十二指腸球部多發性潰瘍的病人，中醫辨證為脾胃虛寒型。

2 病例分析

病人總數58人，男性45人，女性13人。年齡最小者17歲，最大者59歲，其中17-20歲者7例，21-30歲29例，31-40歲16例，41-50歲4例，51歲-以上者2例。平均年齡28.5歲。本組病例電子胃鏡檢查潰瘍為單個者37例，2個以上者21例，其中1例潰瘍多達4處。其潰瘍面積大小直徑在0.5厘米以內者36例，0.6-1.4厘米者17例，1.5厘米以上者5例，其中有兩例潰瘍最大直徑達2.5厘米。本組病例中合并有慢性淺表性胃炎者39例，占總數的67.2% 。

3 治療方法

本組58例均用黃芪建中湯加減治療。藥物組成為：黃芪15-30克 白芍10-30克 桂枝5-10克 炙甘草10-15克 烏賊骨15-25克 乳香5-10克 沒藥5-10克 生姜5-10克 大棗5-10枚 飴糖10-30克每劑水煎服兩次，30天為一療程。所有病例除了疼痛較重、伴有黑便，給予奧美拉唑、胃瘍靈和解痙攣藥外，未加用其它任何藥物。服藥期間對飲食未加限制，由病人自由選擇普食、半流食，但避免給予酸辣刺激性食物。

4 觀察療效

本組病例均用電子胃鏡進行確診，治療1個月后再經胃鏡復查，并與治療前作對比觀察。根據病理改變與自覺癥狀改善情況評定療效。評定標準制定如下：

治愈：自覺癥狀消失，胃鏡檢查潰瘍基本或全部愈合。

好轉：自覺癥狀基本消失，潰瘍面較治療前縮小，形成不同程度的粘膜集中。

無效：自覺癥狀及胃鏡檢查均無變化。

5 治療效果

根據上述療效標準評定，本組58例全部有效，其中達近期治愈標準者48例，占82.7%，好轉者10例，占17.2% 。

本組病例全部有不同程度的胃脘部疼痛和壓痛。經治療后，主要癥狀和體征的改善，以疼痛改善為最明顯。其中34例在一周之內疼痛基本消失，占總數的58.6% 。 19例在十五天內、5例在二十天內疼痛消失。整個治療期間，服用的藥物，均無任何不良反應。

6 典型病例

徐 某 男 46歲公安干警，經胃鏡檢查確診為十二指腸球部潰瘍已8年。雖經過多次門診及住院治療，但其潰瘍始終不能愈合。平時有典型的脾胃虛寒癥狀。2007年10月7日胃脘疼痛已5天來我院作胃鏡檢查，發現十二指腸球部有3處潰瘍，最大的如花生米大小，其余的如黃豆粒大小，胃竇部有慢性淺表性胃炎的改變。西醫給予奧美拉唑和胃瘍靈治療7天，疼痛未能緩解，于10月16日來我科診治。查體：胃脘部脹痛泛酸，喜溫喜按，少氣低聲，面色萎黃，神疲倦怠，舌質淡苔薄白，脈虛弱。治以：溫中補虛、緩急止痛。方用：黃芪建中湯加味。藥物：黃芪25克 白芍25克 炙草15克 生姜10克 桂枝10克 烏賊骨30克 大棗7枚乳香10克 沒藥10克 飴糖25克（后入搖勻化服）。每日一劑，分兩次服，治療四周，全身癥狀明顯改善，胃脘痛脹及泛酸等癥狀消失。11月20日胃鏡復查：十二指腸球部潰瘍已經完全愈合。后經隨訪兩年未復發。

第4篇：建筑市場報告范文

關鍵詞　公允價值；計量；對策

一、公允價值的本質

公允價值在國際會計準則以及各個國家的會計準則中扮演著越來越重要的角色，公允價值計量通常被認為能為決策者提供最為相關的信息，代表了財務會計未來發展的方向。

公允價值是我國會計計量五大屬性之一。公允價值即熟悉情況的買賣雙方在公平交易的條件下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣的成交價格。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中。熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。

二、公允價值計量及其影響

1　投資性房地產的公允價值計量及其影響

《企業會計準則第3號一投資性房地產》中規范的投資性房地產，是指能夠單獨計量和出售的，企業為賺取租金或資本增值而持有的房地產，包括已出租的建筑物、已出租或持有并準備增值后轉讓的土地使用權等。企業的投資性房地產的公允價值計量，受此影響，房地產價格持續上漲，擁有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用權的商業、房地產類企業，會受到利好的影響。反之，房地產行情下跌，擁有用于出租的建筑物或持有土地使用權的商業、房地產類企業，會受到資產貶值的影響。

2　金融工具的公允價值計量及其影響

《企業會計準則第22號－金融工具確認和計量》規定，以公允價值計量的金融工具主要包括交易性金融資產和金融負債，例如企業為充分利用閑置資金、以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金以及企業不作為有效套期工具的衍生工具，如遠期合同、期貨合同、互換和期權等。這些被列為公允價值計量的金融工具，其報告價值即為市場價值，且其變動直接計入當期損益。這也意味著，如果企業能夠較好地把握市場行情和動向，其業績即會隨“公允價值變動損益”增加而提升；反之，如果企業的投資策略與市場行情相違背，其業績即會隨“公允價值變動損益”減少而下將。例如：今年公允價值變動拖累券商一季度業績，長江證券4月22日公布，今年一季度公允價值變動出現了2.33億元的負收益，公司凈利潤3.4億元，較去年同期微降4.22％長江證券2008年一季度報告顯示，一季度營業收入和歸屬上市公司股東凈利潤分別為7.07億元和3.4億元，較去年同期下降11％和4.22％，每股收益從0.25元降為0.2元。這主要是因為公允價值變動收益出現了2.33億元的損失。此前海通證券也公布，一季度公允價值變動損失額高達5.85億元，而同期投資收益約5.8億元。幾乎被完全抵消。

3　資本市場的公允價值計量及其影響

公允價值的本質是一種基于市場信息的評價。是市場而不是其它主體對資產或負債價值的認定。公允價值廣泛應用的最基本條件是：擁有健全而成熟的生產資料市場、產權交易市場、發達的專業評估技術以及嫻熟而講求誠信的評估隊伍等。從我國的現狀來看，證券交易市場、產權交易市場、生產資料市場等都已成熟，價格能夠真正反映價值，絕大多數資產的公允市價可以獲得。我國現階段對資本計量均運用了公允價值計量屬性。

在資本市場上，股指上升，財富增加；股指下跌，財富減少。最新統計顯示，從去年以來，股市從6000多點暴跌至2000多點。中國平安股東財富縮水近半。十月八日上海證券報發表文章稱“從昨日的《2008胡潤百富榜》來看，中國平安7個上榜股東的財富同比縮水逾40％超過了今年上榜企業家財富縮水22％的平均水平。”文章中指出其財富縮水的主要原因是因為他們持有大量的平安公司的股票。

4　其他業務的公允價值計量及其影響

在新會計準則體系中，目前已頒布的38個具體準則中至少有17個不同程度地運用了公允價值計量屬性，對企業影響較大的事項除投資性房地產和金融工具外，還有非貨幣性資產交換、債務重組和非共同控制下的企業合并等交易或事項。新會計準則之所以對這些交易或事項采用公允價值計量模式。

三、公允價值會計計量屬性影響的對策

1　以價值為中心，創建會計計量的環境基礎

公允價值具有價值和使用價值。價值是凝結在公允價值中的一般人類勞動，價值是交換價值的基礎，交換價值是價值的表現形式，交換價值是由價值決定的。公允價值的本質是一種價值，公允價值計量應以市場導向為基礎的價值計量而不是出于企業特定個體利益為導向的計量。因此，在公允價值的估價技術中，企業應該盡可能多的運用來源不受報告企業影響的市場數據作為計量的信息。所以，公允價值的有效獲取和使用首先應創建公允價值執行的環境基礎。

(1)將公允價值根據其估價所依據的信息不同分為三個等級

一級估價是使用與市場途徑、收益途徑和成本途徑相協調的多種估價技術進行綜合估價的結果。并且該報價不得隨意調整；二級估價所參照信息是相同資產或負債的活躍市場報價；三級估價所依據的信息是相似資產或負債的活躍市場報價，此報價可以根據計量標底與參照標底的差異程度進行調整；在估價過程中，要求企業優先選用一級估價，只有在一級估價所依據的信息無法獲得的情況下，才允許企業依次進行二級估價、三級估價。

(2)規范市場交易，逐步形成充分競爭的市場環境，完善產品價格形成機制

2　加強公允價值理論研究，逐步完善會計理論體系

財政部會計準則委員會和會計理論界應在充分考慮我國國情的前提下，對于公允價值的定性和定量給予一個明確的標準，操作上盡量規范，盡量減少主觀判斷，以便于會計人員進行實務操作。這個具體準則應對公允價值計量的細節問題予以明確規定和詳盡說明。

3　提供成本與公允價值兩種可選擇的計量模式

對企業的投資性房地產提供了成本與公允價值兩種可選擇的計量模式。在成本模式下，投資性房地產比照固定資產和無形資產準則計提折舊或攤銷，并在期末進行減值測試，計提相應的減值準備；在有確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，企業可以采用公允價值計量模式。采用公允價值計量的投資性房地產的折舊、減值或土地使用權攤銷價值直接反映在公允價值變動中，并通過“公允價值變動損益”對企業利潤產生影響，而不再單獨計提。

第5篇：建筑市場報告范文

預算是根據組織自身發展戰略及預期經濟活動目標等編制的財務預算活動，該活動是以貨幣或實物的形式對該組織在一定時期內生產經營等活動在財務方面進行的細致規劃。工程項目的預算設計上就是在財務活動發生設定預算控制計劃，在財務管理和運行中加以落實，并注重監督、評價等，不斷實現財務預算制度的改進，對項目總體財務活動的合理性進行引導等。項目預算的編制與審核，對于項目合理投資與成本控制意義重大，對項目經濟效益的實現有著決定性影響。對項目預算的審核流程、標準、結果則影響項目預算的功能發揮。

二、建筑項目預算管理對項目造價管理的重要性

項目預算編制與審核，是項目預算管理與造價管理的重要立足點。必須進行有效的項目預算審核，才可以準確的發現預算編制的不足，進而調整預算內容，確保預算科學合理，進而更好的指導項目全過程造價管理等。具體而言，實施有效的預算審核制度，則項目運作中的財務活動能夠在有效的預算審核下進行形成財務活動流程與權責明確的機制，實現財務運行的有效監督與改進，提升項目的財務內部控制能力，輔助項目管理，提升項目經濟效益。在預算審核的量化數據基礎上，有效的預算數據能夠為項目的經營管理決策提供更可觀和量化的數據基礎，促使項目在投資、設計、施工、運營等階段更加理性的在最佳成本效益基礎上實現有效的造價管理。在有效的預算審核制度下，項目管理者就可以對內部資源配置進行更符合市場發展要求和項目內外部環境進行不斷調整和完善，促使資源配置實現最優經濟目標，促進項目綜合效益改善。

三、基于全過程理論的建筑項目預算管理建議

(一)制定完整的工程量清單報價

工程量清單報價也就是項目承包方根據發包人設置的統一計價項目、規則和單位，對項目實際工程量列出清單，結合項目、市場及合作方的情況，考慮各種項目風險，列出的包括項目成本、利潤及稅費等在內的綜合單價列表，整個項目清單報價匯總起來就會成為工程的總報價。而工程量清單根據同期及相似工程的技術、設備、工期、人力等方面的成本費用經驗，依據工程量清單編制的。這就幫助項目管理者整合同期及類似項目的相關數據與有用信息，是報價編制的基礎。工程量清單的報價是依據項目可行性報告及投資估算、初步設計概算、施工圖預算、設計交底紀要、招投標、成本合同及工程結算資料、施工記錄或簽證單、竣工圖、歷史決算資料、設備、材料調價資料，及其他相關資料編制的。這份清單對于財務部門依據歷史數據與項目自身情況，聯合項目管理部門設計初步預算管理方案具備重要幫助。

(二)初步編制預算并加以審核

在項目工程量清單報價編制后，就可以參照同期相似工程的成本等編制初步預算。但是國內很多項目管理者都傾向于采取最低招標法選擇中標單位，可能存在采購物資與工程量清單對最佳原材料的要求，導致后續施工可能存在質量缺陷，不符合項目預算管理的核心原則與要求。因此，預算編制需要項目的設計單位、財務部門、項目管理部門等，聯合項目預算管理領域的專家等共同參與項目預算初步編制。其后，進行預算審核。項目的預算審核就是由專門的審核單位，由專業的項目管理公司對設計單位與施工單位共同編制的項目預算書進行審核，分析主要預算內容的浮動空間是否合理、預算標準是否符合行業正常值、預算編制限制是否明顯高于或低于同類項目等。也就是說，項目預算審核關鍵就是由第三方專業組織對已經編制的項目預算是否合理，如何進行調整等給出專業意見的工作。預算審核單位需要注重根據最新的市場報價、最新的實用技術變化情況，依據項目設計圖紙、現場施工等的最新情況，對主要環節的單項物資預算價格以及各項技術對應工程量進行調整，最終確定更符合市場現實和技術要求的預算水平，進而提升項目預算的可行性。

(三)通過決算并確保執行

第6篇：建筑市場報告范文

關鍵詞：建筑工程，工程造價，工程預算，造價控制

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

引言

建筑工程造價預算易受市場、人為等因素的影響，使得前期的造價預算常常出現偏差，不能準確反映工程的實際造價，這不利于對工程造價的有效控制。本文目的在于分析建筑工程造價預算偏離實際的原因，探索研究解決該問題的有效措施，以助于提高建筑工程造價預算的準確度，實現對建筑工程造價的有效控制。

一、建筑工程造價預算偏離實際的常見原因分析

1、工程造價預算編制不合理

建筑工程造價預算是一項復雜、繁瑣，技術性要求比較高的工作，科學、合理、嚴謹、全面的預算編制是控制工程造價的基礎。但是，在工程造價預算編制的過程中，工作人員專業素質的高低，對造價控制認識程度的深淺，考慮問題的全面性與周到性，均會給工程造價預算的準確性帶來很大影響。例如：如果在編制預算的過程中，工程量計算不準確，定額套用不合理，清單中出現缺項漏項，對不可預見的費用或風險沒有進行適當考慮，就會導致工程造價預算的準確性大大降低，失去了工程造價控制的參照性與指導性。工程造價預算編制的不合理，是工程造價失控最重要的原因之一。

2、建筑材料價格偏離市場

在建筑工程中，材料費用占了相當大的比例，可達到工程造價的60%以上。所以材料價格的波動，對于工程造價有著直接的影響。工程造價預算中，材料價格是否貼近市場價，在一定程度上決定了工程造價預算能否準確反映工程的實際造價。在編制預算時，由于時間倉促市場調研不充分，缺乏市場詢價的有效方法和途徑，材料價格動態臺帳不完善、更新不及時等各種原因，計入預算的材料價格與市場價格有較大的出入，進而導致了工程造價預算與工程的實際造價之間形成偏差。而且由于建筑工程施工周期長，預算編制時間節點的材料價格，不能代表材料采購時的價格，這也是預算準確度降低的一個因素。

3、施工變更對工程造價預算的消極影響

在建筑工程施工的過程中，由于受到市場或客戶需求的影響，建設方常常會在一定程度上調整施工圖紙，而原有的工程造價預算不能反映工程施工的變化。特別是目前普遍存在工程變更程序不規范，相關資料文件不齊全，變更隨意性大，計價時只計增加的費用，不計或少計減少的費用等一系列現象，導致結算價嚴重超出合同價。這在很大程度上影響了工程造價預算發揮作用，最終出現工程造價失控的局面。

4、建設單位對工程項目管理不善

建筑工程體積龐大，復雜多樣，施工技術難度高，物資和設備種類繁多，需要多工種多單位交叉配合作業，對項目管理的要求很高。如果管理不善，例如在施工過程中，施工現場的情況得不到及時的反饋與處理，就容易造成工期延誤，人員窩工，機械閑置，資金浪費等后果，引起施工單位的索賠，直接導致工程造價的增加。建設單位不能到做嚴格審計，有效監督，科學管理，提高解決問題的效率，工程造價控制就難以有效開展，這也是當前普遍存在的現象。

二、工程造價預算偏離實際的有效應對措施

1、加強預算編制的合理性

科學合理的工程造價預算是工程造價有效控制的基礎，要做好工程造價預算的編制工作，應當把握好以下幾個方面：

1）提高預算人員的專業水平

建筑工程造價預算是一項專業性、綜合性、市場性、政策性都很強的工作，它對建筑工程造價預算人員的要求很高，不僅要掌握建筑工程相關的基本知識，例如建筑識圖、工程構造、施工工序、質量標準、安全要求、建筑材料、機械設備等等，還要了解建筑法律法規、國家和地方政策，最重要的是要熟悉各項定額，工程量計算規則與技巧，人工費、材料費及機械臺班費的組成及取費標準等。要想編制一份合理、準確的預算，豐富的經驗以及成本控制、風險控制的意識也是非常重要的。工程造價預算人員的技術水平和綜合能力將決定著工程造價預算編制工作的成敗。所以，我們要重視對預算人員的管理，通過理論培訓、實踐鍛煉、物質激勵、崗位競爭等多種方法來不斷地提高預算人員的技術水平和綜合能力，以達到建筑工程造價預算編制的要求。

2）預算編制前做好充分的準備工作

工欲善其事必先利其器，編制預算前做好充分的準備工作是非常重要的。首先要廣泛收集各種資料，包括地質勘察報告、地形測量圖、施工設計圖紙、各種標準圖集、現場環境等等，擬定施工組織設計，研究施工方案，走訪工程所在地定額管理部門，收集相適應的建筑工程預算定額、取費標準、工程量計算規則，確定預算編制方法。其次要認真閱讀施工圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌，深入理解設計意圖和圖紙表達內容，對施工前已發生的設計變更做到心中有數，只有這樣才能準確的列出各分部分項并計算出相應工程量，避免錯計、漏計、重計等錯誤。最后預算人員要深入現場，了解并學習新技術、新工藝、新材料、新設備，增長設計知識，防止出現重大疏漏。

2、建立健全市場詢價機制

鑒于建筑工程工期長、投資大和原材料市場價格波動大等因素，編制預算時必須要充分考慮建筑材料市場價格變動對工程造價的影響。由于地方造價信息指導價格與市場價有一定差異，而且的材料種類有限，很難滿足預算編制的需求，這就要求預算編制單位深入市場調查，詳細記錄工程建筑材料的型號、規格、價格等，確保材料價格的準確。建立供應商資料庫，保持與可靠供應商之間長期友好的合作關系，以便對價格不透明、市場報價混亂或價格組成復雜的設備材料能有一個準確合理的價格來源。設立動態的建筑材料信息分析庫和價格波動信息平臺，加強對各地建筑市場中原材料價格的分析及預測，并設立動態的造價管控體系，對建筑工程造價預算進行實時調整，以達到控制工程造價的目的。

3、加強對施工現場變更及簽證的控制

在建筑工程項目建設過程中，變更簽證在所難免，但大量的變更簽證顯然不利于工程造價的控制。作為造價控制人員應盡可能地避免其發生，這就需要在施工之前加強對施工圖的審核，防止由于施工圖的缺陷而導致施工現場的變更以及經濟簽證的出現。對于必須發生的設計變更，一是要盡可能地提前變更，最好在設計階段進行，降低因變更而造成的損失；其次要對設計變更進行詳細論證，多方案比選，選擇最經濟最合理的變更方案。對已發生的變更簽證要加強審計，做好相關資料的編號、整理和存檔工作，作為日后結算的依據。對于變更簽證的認價方式，要在合同中詳細約定，避免出現扯皮現象。

4、提​高​建​筑​工​程​項​目​管​理​水​平

建筑工程項目管理就是為了實現項目目標，而進行的一系列的組織、籌劃、激勵、溝通、檢查、控制活動，建筑工程項目管理的好壞直接決定著建筑工程造價控制的成敗。所以，建設單位提高建筑工程項目管理水平，對于降低工程成本，提高經濟效益，起到了至關重要的作用。建設單位可以通過以下幾點來提高項目管理水平：

1）通過對人力資源、物力資源的周密計劃、合理調配，尋求動態平衡、統籌優化的運行機制。

2）把項目評估、合同簽訂，作為加強工程項目管理的基礎，完善激勵約束，動態考核制度。

3）推行項目管理責任制，減化生產關系，減少管理層次，保證工程項目的協調有效實施。

4）建立和完善競爭、激勵、約束和監督四大機制。

科學完善的項目管理，是建筑工程造價控制的前提和基礎，也是避免預算偏離實際的最根本的措施。

結束語

建筑工程造價預算是實現工程造價控制的重要依據，影響造價預算準確性的因素有很多，從主觀出發，工程項目的預算人員在編制造價預算的過程中，必須要注重專業技能的培養，提高自身的專業水平，積累更多的經驗；工程項目的管理人員要嚴格控制簽證變更的發生，提高項目管理水平，降低因管理問題造成的成本增加；同時，也要注重信息平臺的建設，使人材機的價格貼近市場，只有這樣，才能保證建筑工程造價預算符合實際。

參考文獻

第7篇：建筑市場報告范文

建筑方案設計屬于生活設計范疇，常指結合建筑擬建地環境的條件，對其空間環境進行針對性構建，同時也是利用圖式思維處理設計矛盾的過程。它對設計人員的立體化思維和空間想象力要求甚高，與一般性方案設計比較，設計人員雖不可能掌握所有類型的建筑設計，但若能掌握科學的設計思維和合理的方法，以及對建筑功能的分析與生活沉淀，依舊可設計出優秀的建筑方案。簡單來說，建筑方案設計通常是環境—群體—單體—細節這一遞進式規律。包括任務書閱讀、方案設計、繪圖、檢查四個環節，即要求從任務書中明確場地條件、設計目標與內容，然后經地、圖對照分析形成空間環境概念，同時結合平面信息、面積表及設計要求了解建筑功能并進行分區等。由此可見建筑方案設計內容復雜，難度大，故選用恰當設計方法十分關鍵。

2建筑方案設計原則及方法

2．1設計原則

建筑方案設計涉及概念設計，方案設計，初步設計幾個階段，其核心為空間的合理設計，本質是為人們提供一個需求的空間，基本原則則為滿足功能，展示美觀。

2．2基本手法

(1)形式。針對任何項目類型，首先要考慮的定義形式。和開發商初步溝通后結合場地周邊概況，確立建筑具體形態，是公共建筑還是住宅建筑等。在滿足當地城市規劃技術措施前提下，結合意向性意見，拋出建筑師的第一橄欖枝，即:做什么的問題，隨后才是怎么做的問題。這個過程中，對酒店我們研究的是酒店管理的星級標準;對住宅遵循策劃公司市場報告設計合理戶型;大型商業綜合體，商業人流流線，集中式和分散式街鋪為主軸。教育類建筑，注重莊重與活潑。定位類型后，以平面形式定義主體效果，通常意義上平面分為集中式和分散鏈接式，集中式構圖注重整體性，有效整合各功能空間，一般常見于高層建筑中。分散式則更好地將室外景觀引入室內，同時更加注重平面形態間咬合與分離，常見于中國傳統園林住宅，休閑度假酒店及一些風景優美下的建筑物。

(2)材料。用材料裝飾里面，用形體組合空間，以空間打造建筑。任何一個建筑師都必須認真領悟其中要義，不同時代建筑類型，風格樣式均是同時期材料科學的體現，沒有玻璃、鋼構問世，就沒有第一個玻璃樓———英國水晶宮，更不會有密斯凡德羅“少就是多”理論提出，當然也就沒有摩天大樓概念。安藤忠雄將清水混凝土運用到極致，賴特則將粗狂石材與光滑混凝土墻有機結合，柯布西耶用簡單白色墻面創造舉世矚目的薩伏伊別墅，帕里運用方格子玻璃模塊演繹吉隆坡城市中心雙子塔。合理運用材料，打造建筑最優空間效果成為當代大師特定手法。

(3)空間?？臻g決定建筑高度，一個沒有空間概念的建筑方案設計人員是不完整的。形體穿插成為當代建筑師基礎，可允許沒有文化支撐，但基本空間組合關系必須具備，沒有空間就沒有建筑。建筑立面作為美的東西展示給大眾，從立面上打造空間不單停留在表皮多樣性，更大程度上是將形體完美組合，并在合理部位引入景觀，將平面化東西垂直化，給人一種身在空中，活在大陸的感覺。對年輕設計師，領會立體構成，做好細部處理，成為做好建筑根本。

2．3設計方法

(1)整體設計建筑平面。對建筑設計方案而言，正確分析建筑物與人和車間的關系，并對圖形形狀、位置、方向等信息進行確定(即出入口和圖底關系確定)，不僅是設計工作首要問題，也直接關乎其布局成敗，故此時應以任務書為重要分析依據，認真研究其文字敘述、道路狀況等相關信息，在此基礎上加以科學設計。以此實現建筑出入口與室外場地流線組織、建筑內部布局與功能及建筑環境與城市環境有機協調。因此建筑平面整體設計中，應切實做好三大分析:人流情況，即分別據主要和次要外部人流來向確定建筑主要和次要出入口位置，以免出現人流交叉;車流情況，即結合場地周圍道路定位車流入口位置，并將消防通道因素考慮其中進行出口就地設置，以免造成人車交叉;而對外部和內部停車可通過區分停車位置解決，如外停車位置可處于建筑主次出入口間，也可以接近建筑公共場所次要入口，內部停車位置則可接近工作人員入口;環境和景觀情況，主要是了解分析場地情況和周邊環境，為建筑物設計合理朝向和公共、輔助功能區域，一般情況下，較大公共空間常與外部景觀對應，并在臨街位置預留合適集散廣場，而次要入口常與輔助功能區域相對應。完成上述分析后，還需據建筑功能關系與面積表信息，及平面整體功能分區情況分析內部條件，包括出建筑入口大置、個數、占地面積等，以此為后續功能劃分奠定基礎。

(2)合理劃分建筑功能。功能劃分水平是衡量建筑方案設計合理性重要指標，因此要求基于豎向分區對建筑功能進行逐層分區，以此確定不同功能分區大致位置和內部布局?？紤]到建筑物功能主要有使用、后勤和管理三大分區，故需在設計中注重設計矛盾簡化。如針對功能較復雜建筑物，若設計之初就據功能關系圖予以逐一劃分功能，很容易忽略其有機聯系，最終造成建筑功能混亂無序，因此建議選用功能分區設計方法，如對不同功能區域可分別設計其房間布局，但需先豎向分區后水平分區，并遵循結構功能合理、可適應空間形式變化豎向分區原則，以便經分層敲定功能布局，得到科學合理位置關系;對樓梯、走廊、電梯等交通布局，其垂直和水平方向交通設計分別為電梯、樓梯、自動扶梯與走廊，若為共建方案，則必須設置無障礙電梯;對衛生間結構布局，盡量將其設置在公共空間內，如樓梯兩旁、門廳兩側等，若為公共建筑，通常使其結合樓梯，并處于兩功能分區結合位置;而在結構層面，多以矩形、方形等規整簡潔格網為主，當然也不乏六邊形、三角形等結構格網，至于柱網開間尺寸適宜為5～8m，而跨度大小則要視框架結構和房間面積等情況而定。

第8篇：建筑市場報告范文

關鍵詞：地源熱泵空調系統特點現狀發展前景

一、前言

隨著節能工作的推進，地源熱泵空調作為一種回收利用可再生熱能的有效手段，逐漸得到推廣與應用。人們對空調的要求也不斷提高，節能環保、運行維護費用低、安全可靠、使用舒適，成為人們追求的熱點，因而地源熱泵空調系統應用范圍日漸擴大。

二、地源熱泵空調系統概述及分類

地源熱泵空調是根據熱泵技術發展起來的一種應用設備，它利用地下淺層地熱資源，采用熱泵原理，通過少量的電能輸出，實現低位熱能向高位熱能轉移。夏季，空調系統將建筑物中的熱量轉移到水源中，由于水源溫度低，所以可高效的帶走熱量；冬季，空調系統則從水源中提取能量，升溫后送到建筑物中。通常水源熱泵空調系統每消耗1kW的電能，用戶就可以得到4kW以上的熱量或冷量。

根據地熱資源的不同，地源熱泵空調主要分三種形式：一是地埋管地源熱泵； 二是地下水地源熱泵； 三是地表水地源熱泵(包括海水源，江湖河溪水或地表潛水)。

三、地源熱泵空調系統的特點

（1）高效節能 ：地源熱泵技術是利用土壤溫度相對穩定的特性，通過輸入少量的高品位能源（如電能），運用土壤與建筑物內部進行熱量的交換，實現低品位熱能向高品位轉移的冷暖兩用空調系統。在產生同樣熱量或冷量的時候，只需小功率的壓縮機就可實現，從而達到節能的目的，其耗電量僅為普通中央空調與鍋爐系統的40%―60%。

(2)環保清潔 ：地源熱泵系統在冬季供暖時，不需要鍋爐，無燃燒產物排放，可大幅度降低溫室氣體的排放。

（3）地源熱泵空調系統維護費低

地源熱泵系統不設冷卻塔、屋頂風機，壓縮機工作穩定，不會出現傳統設備中制冷劑壓力過高或過低的現象，維護費用大大低于傳統空調；一套設備實現制冷、制熱和生活熱水，減少對主機設備的維護量。

（4）壽命長：地源熱泵中央空調機組由于機械運動部件少，工況所有的部件不是埋在地下就是安裝在室內，不需要要放置室外，避免了室外風吹、日曬、雨淋的惡劣氣候，不用頻繁的清洗，后期基本不需要維護，使用壽命達50年。對于室外地埋管系統可以說一次投資，終身受用。地上熱泵機組使用壽命達30年，而普通家用氟機組中央空調的使用壽命一般是10年左右，家用水機組的使用壽命是15-20年。

（5）. 一機多用，地源熱泵空調帶熱回收的機組，在提供冷暖的同時可以提供生活熱水。

四、地源熱泵空調的發展現狀及存在的問題

（1）市場空間廣闊，行業、政府各方面的聯合推動起了很大作用。就行業本身的推動力量來看，水地源熱泵市場的發展離不開這些努力。建設行業、地質行業等都對水地源熱泵市場的發展給予了極大的關注，政府也出他了相關管理規定和辦法，《可再生能源法》、《節約能源法》、《可再生能源中長期發展規劃》、《民用建筑節能管理條例》等法律法規的相繼頒布和修訂，財政部、原建設部兩部委對國家級可再生能源示范工程和國家級可再生能源示范城市的逐步推進，奠定了地源熱泵在我國建筑節能與可再生能源利用中的重要地位，各省市也陸續出臺相關的地方政策，尤其是補貼政策對水地源熱泵的發展起了里程碑式的作用。設備制冷廠家不斷增多，集成商規模不斷擴大，新專利新技術開始涌現，從業人員不斷增多，有影響力的大型工程不斷出現，自2005年起，地源熱泵系統應用進入了快速發展階段。

（2）覆蓋面廣，北方供暖應用效果顯著。從水地源熱泵產品的應用來看，使用范圍較廣，包括商品房、高檔別墅、公寓、圖書館、博物館、體育館、商場、休閑度假場所等等包括部分工業建筑，幾乎都可適用。尤其是北方市場對供暖方面的應用十分廣泛，如北京、天津、東北等地，作為水地源熱泵市場推廣的先行者，為該產品的應用發展奠定了堅實的基礎。受氣候影響，北方對供暖的需求比較高，而水地源熱泵系統在供熱時的節能效果使得其在北方市場的發展如沐春風。

（3）技術升級步伐有待加快，市場的選擇略顯力不從心。作為水地源熱泵應用空間較廣闊的國家，在技術上、研發上的腳步仍有待加快。目前在標準規范、研究資料、系統圖集、資源規劃、各種類型的適應性的研究等方面十分欠缺，部分區域缺乏大型的成功的應用案例，尤其是在回灌問題的解決、參數不同的計算方法設置、水源的探測、供水過濾等等技術問題都沒有完善的統一的標準和方法，因此也阻礙了水地源熱泵市場的進一步發展。

目前的市場現狀是開發商、建設者對該產品的選擇也更多了慎重。之前在補貼政策的激勵下，項目應用數量得到一定的提升，但由于部分地區應用的一些項目在運行中出現了一些問題，并不是太成功，加上市場本身對新產品、新技術的接受需要過程，在后期甲方對該產品的選擇上形成了阻礙。

（4）缺乏統一的系統培訓，監管和管理工作仍需提高。水地源熱泵產品的應用、設計都需要專業的設計和施工團隊，但是行業目前缺乏統一的標準和培訓，從業人員的素質、技術人員的能力等參差不齊。此外，關鍵設備產品的開發，設計工具軟件的開發等等，這都是基礎性的要求，目前并不是很規范。由此也帶來了另一個問題，那就是水地源熱泵市場的管理。市場監管、政府對行業的監管、產品質量和產品部件的監管都存在缺口，這些有待于提高和完善。

（5）、各個專業、各個領域的配合不得力，缺乏共同參與的精神。水地源熱泵的技術有待進一步提升，同時設計人員、甲方、廠家之家配合不到位。對于設計人員來說，水地源熱泵工程設計要求較高，并不是所有設計人員都能運用自如，因此大部分設計人員傾向于選擇設計簡單、方便的產品且后期運行穩定型也較高。對于甲方來說，自身意識水平也沒有達到某種高度，大部分是因為補貼的驅動而選擇使用，若在前期投入中應用麻煩、補貼不到位等也會放棄對該產品的使用。

五、地源熱泵空調發展前景

隨著我國對可再生能源應用與節能減排工作的不斷加強，水地源熱泵市場的潛力也被廣泛認知。近年來水地源熱泵的推廣應用步入了發展的快車道，據《2010年中國中央空調市場報告》中的數據顯示，2010年度全國水地源熱泵市場的整體容量達到22億元，相比2009年度增長達22.2%?？傮w來說，水地源熱泵在我國長江黃河流域、東北、西北、華北等對冷熱需求較大的地區具有較高的適用性，對南方部分只有夏季冷量需求而無冬季熱量需求的地區也有一定的適用性，對于那些由于受條件限制不能用煤、電、燃氣采暖供冷的地區可以說是最佳的一種選擇。但是就其發展來看，區域性還是比較明顯。華北、華東、東北地區使用范圍較廣。

六、結束語

地源熱泵空調系統，作為二十一世紀一種具有節能和環保意義的空調系統，通過集中控制管理和技術發展，及其自身存在的優勢與特點，能極大程度的提高系統運行的可靠性和節能性，隨著系統的廣泛應用及不斷應用，該技術將十分成熟，在我國將有更加廣闊的應用前景。

參考文獻：

[1] 吳元煒.暖通空調新技術.北京:中國建筑工業出版社,2002:33-36

[2]孫士辛，凌武. 地源熱泵的工作原理及技術經濟性分析 [J]. 機械制造與自動化,2011,(03).

[3]陳焰華.地源熱泵空調系統及其在武漢地區的應用[J].建筑節能,2007(3):40-43

第9篇：建筑市場報告范文

近日，走在大連市街頭的行人們不免會向一群中東人士側目，他們不是別人，正是來自科威特投資局的投資精英。

作為歷史最悠久的財富基金，科威特投資局握有2646億美元巨資。中國一直是科威特投資局對亞洲興趣的主要受益者，他們此行的目的是考察大連等二線城市的房地產市場。

中國財富基金中國投資公司副總經理王建熙告訴記者：“中國在對待國外財富基金或者國外資本的態度上是很開明的?！彼隙?，對外資投資中國原則一致，中國不會特別針對國外財富基金投資。

棄美投中

談到投資中國，什邁里沒有諱言，大膽地提到有興趣“中國的所有投資領域”。他表示關注“所有領域，我們并沒有特別關注某個領域……所有的領域都是開放的”。

在中國金融圈里，科威特投資局并不是富有而神秘的代名詞。他不僅是工行大量股權的持有者，現在還握有已進入上市到及時的恒大地產的原始股票。其中，科威特投資局投資1.46億美元(約11.3億港元)，占公司權益3.8%。

科威特投資局在國際市場上，也屢屢與中資機構交手。去年12月份，中司、國家開發銀行明確放棄拯救次貸危機中的美國花旗銀行后，科威特投資局適時出現，30億美元投資入股，補上了花旗當時的次貸窟窿。又在今年3月全球最大信用卡公司VISA上市時，和中司公開競標，勢均力敵。這場VISA IPO成為了今年最大IPO。

盡管如此，但中國在很長一段時間并未成為其投資重點，他們更多地將資金投入美國和歐洲市場。日本作為當時全球正在迅速成長的市場，也吸引了一部分中東投資。去年底，科威特投資局也已決定，將其管理的超過2000億美元的基金更多投資于亞洲資產。

什邁里坦陳，過去科威特投資局把目光全部放在金融和投資領域，多數投資都流向了股市和債市。“現在我們考慮的領域更廣，可能會投資房地產。”

RCA數據顯示，在截至3月末的一年中，流入中國的資金達1020億美元，占發展中國家接受外資總額的近三分之二。RCA總經理丹?法蘇洛(Dan Fasulo)的觀點是：投資者認為新興經濟體為資本增值提供了巨大的機會。

二線的典型

地產專家認為，大連完全是以金融地域優勢勝出，科威特投資局選擇大連是個典型，也是起點：大連是東北地區主要的外匯結算中心和惟一的外匯交易中心，外匯交易額、結算總額、國際收支總額均占遼寧省全省的三分之二以上。大連還在勾畫東北亞區域性金融中心，構想用15年的時間,建設成為各類金融機構云集、資金流量巨大、交易活躍的現代金融城，并輻射朝鮮、韓國、日本等國。

世邦魏理仕2008 年第二季《中國市場指數簡介》點評，沈陽、青島、杭州、寧波、南京、武漢、廈門、西安等二線城市，均有較強投資吸引力；投資偏好分析上，外資不一定去投資房地產公司的股票，更愿意投資一些項目；手法主要為直接購買成熟物業，因為馬上會有回報，不需太長的開發時間。

久負盛名的美國凱雷集團也是投資中國地產的愛好者，凱雷目前在中國投資的地產項目已達10個。其上海代表處副總裁康明訓看好二線城市的投資前景，認為凱雷和眾多外資基金的投資思路相仿，將快速涉足二線城市的樓市，青島是首發站。”

外資涉入中國房地產的消息不絕于耳，但真實的統計情況是，流入中國房地產市場的資金很大一部分來自國內。

據估算，過去一年，在中國的房地產投資中，來自國內的資金占了69%，外資占有10%。中資主流的最大原因是政策所限。

政策或松動

自今年7月1日起，商務部發出《商務部關于做好外商投資房地產業備案工作的通知》，外商投資房地產業的審批權由商務部下放至省級商務主管部門。這意味權力下放，業內普遍預期著外資進入接著就會放寬。

“中國在對待國外財富基金或者國外資本的態度上是很開明的。”中司副總經理王建熙告訴記者，對外資投資中國原則一致，中國不會針對是國外財富基金投資加以嚴苛限制。

“外資進入一些二線城市地產市場將會更容易，地方上總有一些彈性空間，審批相對要松一些，尤其是一些二線城市?！睒I內人士議論紛紛，并預測，二線城市土地市場普遍不景氣，外資應該更感興趣。

國內對外資涉入房地產的輿論天平，也在發生轉向。被稱為“熱錢專家”的社科院世界政治與經濟研究所博士張明總是語出驚人。他認為，熱錢對房地產商的幫助并不是預期中的炒房，而是注入資金以解燃眉之急。

按張明的說法，目前熱錢對房地產開發商的融資方式，既包括直接的信貸方式，也包括項目持股合作開發，還包括建立在回購協議基礎上的假股權真債券方式。外資投資策略的調整，被其理解為“在房地產調控和信貸緊縮的雙重打壓下，中國的中小房地產商正滑向虧損的深淵。在這個關頭，熱錢向開發商們伸出了援助之手――當然建立在高回報基礎上?！?/p>

嘉富誠國際資本有限公司董事長鄭錦橋也表達了類似看法：“資本市場雖然有很多給房地產企業帶來一些新的融資渠道的平臺，但是也僅僅局限于有規模的房地產企業。對于多數房企而言，企業的融資更多的可能要通過多元化和多渠道的方法去實現。而私募股權則是從非上市的資本市場融資的一種有效方法?！?/p>

■觀察：外資對中國房地產熱情持續

“外資對中國房地產的熱情是持續的”，一位熟悉的“資本市場大鱷”新加坡財富基金向來對中國房地產興趣盎然。

近日，新加坡淡馬錫控股(Temasek Holdings)旗下的楓樹印-中基金(Mapletree India-China Fund)又在中國進行一系列投資，包括在南方的廣東省投資一個3.2億美元的住宅和零售物業開發項目，在北京投資一個1.21億美元的寫字樓項目。

取異曲同工之妙，科威特投資局尾隨而來，它已下手亞洲房地產市場――在土耳其最大城市伊斯坦布爾Cevahir購物中心投資了7.5億美元。關注財富基金動向的摩立特集團8月出具了《風險評估：財富基金在全球經濟中的行為》報告，以交易額計算，有46％的投資發生在金融服務行業（包括2007年～2008年美國次貸危機的影響），19％發生在房地產行業。

以批量計數的財富基金涌向中國，全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕撲捉到了這一趨勢，在其8月12日的《2008年第二季度亞太區投資市場報告》分析，盡管亞洲市場也已受到了經濟增長減緩以及資本市場動蕩的影響，讓多數投資者顧及全球信貸危機的連鎖反應，普遍持謹慎態度。這更反襯出一些實力雄厚的機構投資者，包括養老金及財富基金依舊在亞洲主要城市表現活躍。