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第1篇：維修基金管理范文

關鍵詞：住房 公共 維修基金

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。這項制度實施至今已經整整十六年了，應該看到這項制度的實施對于促進房地產業的健康發展起到了積極的促進作用，對于保障住房所有者合法權益，推動人民群眾住房安全起到一定的積極作用。然而由于這項制度實施過程中存在不透明、申請使用困難、資金沉淀、資金被非法占用等問題時有發生，嚴重侵害了住房人合法權益。加強住房公共維修基金管理問題已經引起有識之士的共鳴，因此有關部門認真做好審計工作，嚴格管理制度，確保這項事關人民群眾切身利益制度健康發展至關重要。

一、公共維修基金制度概要

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》對基金繳納、征收、管理、使用都做出了明確規定，商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標準辦法。以北京為例，以前是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅每平方米100元，高層每建筑平方米200元。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

二、基金管理使用面臨的困局

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第十條規定：業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。物業管理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。實際工作中好多民宅建設項目從出售到入住要經歷一個漫長的過程，尤其是商品房預售制度造成的購房者從繳納購房款到入戶至少要等待一到兩年，有的時間更長，業主入住到業主委員會成立耗費的時間更漫長，甚至許多小區根本沒有成立業主委員會，這就造成這筆巨額資金實際上被房屋管理部門長期把持，公共部分維修需要資金也很難申請。據我所知，吉林省四平市到目前為止成立業主委員會的寥寥無幾，幾乎為零，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管幾乎成為空頭支票。國家統計局在其官方網站公布的2009年全國房地產市場運行情況表明2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。2009年，商品房銷售額43995億元，按照2%的收費標準應收879.9億元公共維修基金，每年如此巨額資金躺在各級房地產行政主管部門的賬戶里睡大覺，對國民經濟究竟有何促進作用？

三、加強住宅維修基金管理使用的改革迫在眉睫

在經濟體制改革進程中住房制度改革也是在不斷摸索前進，也屬于摸著石頭過河式的改革，在在改革中不斷發展，調整中逐步展開，在深化改革中前進。建國以來我國住房制度改革大體上經歷了三個重要階段，一是1978-1988年的探索試階；二是1988-1998年在全國逐步推開和深化階段；三是1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。每個改革階段都不可避免的出現一些遺留問題，改革的銜接問題在房地產改革領域也顯得尤為突出。國家1998年底試行住宅共用部位共用設施設備維修基金制度。1998年以前國家、企業出資建設分配給職工的住房改革后低價出售給員工，當時沒有考慮公共維修基金問題，如今這部分住宅已經年久失修，公共維修問題日顯突出，尤其是改革中的遺留問題，有的員工至今沒有參加公房出售改革，盡管這屬于極少數，這個問題也是不容忽視的。還有業主大會制度問題，中國人民大學法學院教授劉俊海建議，加強維修基金的使用管理，當務之急是推進所有小區盡快成立業主大會。然而這話說起來容易，做起來真難。吉林省四平市鐵西區西苑花園新區是2007年竣工入住的小區，小區僅有298戶人家，2008年入住率已經達到100%，幾個熱心的退休人員積極串聯成立業主委員會，組建了業主委員會籌備小組，起草了業主委員會章程，甚至連請有關部門領導到會的講話稿都替他們寫好了，結果到街道辦事處咨詢，人家說這事得商量商量，商量好幾天后告知這事兒歸城鄉建設局管。幾個老同志到城鄉建設局遞交申請材料，門衛保安連大門都不讓進，非讓到接待室。申請材料遞交后至今泥牛入海沒有消息，可見成立業主委員會有多么艱難。

加強住房公共維修基金管理事關廣大業主的切身利益，事關社會和諧穩定，事關經濟和社會的協調發展，必須認真做好，做出成效來。

作者簡介：

第2篇：維修基金管理范文

【關鍵詞】住宅維修基金 規范使用 有效管理

住宅維修基金是指法律規定的專項用于住宅共用部分、共用設施設備保修期后的大修、更新或者改建的基金。目前來看，全國各地的維修基金的管理模式尚未統一，有的地方由住房售房單位代管，有的由開發企業或者物業管理企業代管，有的由住房公積金管理中心代管，雖然各地的管理模式不一，但是在其運行的過程中卻存在著一些共性的問題和不足，亟待加強住宅維修基金的規范使用和有效管理。

一、住房維修基金的概述

住宅維修基金是指專項用于住宅共用部分、共用設施設備保修期滿之后的維修、更新或改造的資金，住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、樓梯間等，共用設施設備一般包括電梯、照明、綠地、路燈、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等，是為了保障物業范圍內房屋的安全使用、維持其性能并提高使用效能而設立的，對其管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則，住宅維修基金不得挪作他用。

二、住宅維修基金管理存在的主要問題

當前，國內的住宅維修基金管理模式多元、難以統一，各種模式m各有利弊，但是其共性問題卻不容忽視，主要表現在以下幾個方面：

（一）交存工作缺乏法律法規強制性條款支持，拖欠現象普遍

由于目前關于住宅維修基金的法律法規較少，僅《住宅專項維修資金管理辦法》對住宅維修基金的交存、使用和監督管理進行了初步的規定，但是缺乏有針對性的處罰措施和管理細則，以至于目前住宅維修基金拖欠現象普遍存在。加之個別房產部門存在給予“關系戶”購房商戶降低收費標準或減免的情況，不僅很大程度上損害了住宅維修基金的交存和使用，而且也傷害了其他業主的共同利益，給日后物業維修資金的分攤和使用埋下了隱患。同時，各地還在不同程度上存在著開發商侵吞維修資金的現象，開發區欠交甚至拒交維修資金的情況也時有發生，這些情況都在一定程度上影響了住宅維修基金的正常收取，進而影響到住宅維修基金基金能否順利發揮其基本作用。

（二）管理部門未能扎口，造成管理方式不一甚至混亂

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，在業主大會成立之前，商品住宅業務、非住宅業務交存的住宅維修基金由物業所在地的直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）部門應當委托所在地一家商業銀行作為本行政區域內住宅維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設住宅維修基金專戶。在業主大會成立之后，由業主大會委托所在地的商業銀行作為本物業管理區域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在該行開立住宅專項維修資金專戶。由此規定不難看出，在住宅專項維修基金的建立、使用和管理的過程中，分別由業主大會、當期房地產行政主管部門、物業管理企業進行管理，而且在住宅維修基金的設立過程中一般是由開發商幫助業主辦理住宅維修基金的相關手續的，在住宅維修基金的設立、使用和管理過程中涉及到多方主體，給住宅維修基金的管理和使用帶來了許多不確定性和不安全性，加上許多物業企業自身賬目混亂、少用多支行為屢禁不止，直接導致了住宅維修基金的不規范管理和低效使用。

（三）雙三分之二簽字難度大，造成使用困難

由于住宅專項維修資金是代業主管理的錢，所以各地審核使用住宅專項維修資金的流程都比較謹慎，程度稍顯復雜。但在使用中，最大的困難還在于雙三分之二簽字這一環節。

（四）增值保值方式單一，增值率不高

因住宅專項維修資金的性質特殊，目前，各地建設（房地產）管理部門為規避風險，保障資金安全，同時，因國債有限額規定，各地普通采取了保守單一的增值方式：銀行定期存款。有些地方辦理了三到五年的定期存款，有的地方僅辦理存期為一年或二年的定期存款。但還有的地方僅以活期存款方式存于銀行賬戶里，甚至有些地方將資金交存至財政賬戶，連活期利息都沒有。業主大會自管的這部分資金，基本閑置，難以實現保值增值。對于開發建設單位或物業管理公司代管的資金，由于管理相對混亂，保值增值難度更大。

三、對策建議

（一）修訂和完善法律法規，為住宅專項維修資金的管理提供有力保障

現有的住宅維修基金的使用和管理上缺乏系統的法律法規或制度的約束，要盡快建立健全住宅專項維修基金的規范使用和管理辦法細則，進一步規范住宅維修基金的管理和使用，確保其適用的規范性和合理性，探索性放開對住宅維修基金的增值渠道，設立專項管理機構，進行維修基金的使用、管理和增值。同時，面向公眾進行住宅維修基金的知識普及，使其了解、知曉、重視住宅維修基金，改善住宅維修基金繳納混亂的現狀，提高住宅維修基金的保障覆蓋面和保障力度。

（二）利用“互聯網+”簡化業主簽字程序，提高使用效率

在住宅維修基金的使用過程中，可以探索性建立申報綠色通道，分情況設立簡易申報程序，遵循方便快捷、公開透明的原則，對于房屋應急維修的情況，如洪水災害等造成的房屋損壞情況等開設簡易申請程序，提高維修基金的審批效率，最大程度發揮維修基金的應有效用。

（三）建設（房地產）部門統一扎口監管，實現嚴格規范管理

在給予住宅維修資金充分的使用權的情況下，要逐步培育業務自治管理機構的管理職能，并鼓勵業主、業主委員會等個人或組織對住宅維修基金的使用和管理行使監督權和檢舉權，對于違規使用維修基金或不當使用維修基金的行為建立多層次的監督管理體系，明確處罰辦法，切實發揮社會監督力量的積極作用。

（四）探索保值增值方法，實現業主利益最大化

維修資金作為房屋“養老金”，隨著房屋維修、“養老”需求日增，對于這筆資金的規范運作需求，保值增值需求都會更高。應當結合住宅維修基金的本身特點，創新對住宅維修基金的安全管理模式，市場上除了銀行存款或購買國債之外，尚有一些低風險、適合保值的投資理財選擇，可以探索性將維修基金投入市場化運作，適當借鑒西方國家的公共維修資金的管理模式，由專門的管理機構對維修基金進行管理和使用，在預留一定比例的備用金之后，將維修資金投入市場化的管理和運作，預防住宅維修基金的貶值，提高其保值增值率。

參考文獻

[1]王燕.淺談住房維修基金管理中的問題與解決方案.財經界.2013.

第3篇：維修基金管理范文

關鍵詞：冶金機械；設備維修；狀態監測；經濟效益

站在客觀層面上進行分析，冶金機械設備維修和管理工作可以被細化，對臨時故障進行處理，對相關數據進行精確化監測和計量等。通過這些方式，防止今后產品出現質量問題，尤其是我國市場經濟體系建立之后，科學技術項目逐漸更新，很多機械設備均能在相對專業的監測系統支持下得到精確提煉。

1冶金機械設備面臨的全新挑戰危機

1.1自然環境方面

企業內部投入使用冶金機械設備的時候，伴隨著時間的推移和技術的創新，應用模式會發生延展，并且在一定程度上出現空氣元素氧化腐蝕現行，機械零件同步面臨老化危機。這會對今后各種正常生產活動造成限制。

1.2設備自身性能質量方面

在實際施工過程中，專業技術人員在技能和職業道德上均存在著一定限制。通常情況下，施工技術人員對機械老化關注度較低，并且對大規?；a計劃過于推行，與國家所預設的高科技生產要求之間存在著相對嚴重的沖突，最后造成所提供的產品無論是性能還是質量上均存在著嚴重的弊端。在全程使用過程中，使用的技術均相對落后，導致經濟效益均有所下降，冶金機械設備自身性能逐漸劣化。同時，伴隨著時間的逐漸增長，冶金機械出現了較大的磨損，難以承受任何生產活動，并逐漸報廢，也就是人們常說的絕對劣化問題。要想對這一問題進行科學解決，必須針對這種機械設備作出絕對的升級和改造。

2冶金機械設備的維修技術

2.1預防維修

預防維修主要指的是，在日常工作過程中，工作人員對機械設備進行定期或者不定期的檢查，對機械設備使用過程中出現的問題進行及時維修。對于冶金設備而言，預防維修具有一定的預防性和補救性特點，對于冶金設備安全使用具有重要影響，可以提高設備的使用性能。在冶金機械設備維修和使用過程中，要注意以下四個方面的內容：①重視日常的檢查和維修，采用有效的管理措施，促使冶金機械設備處于相對良好的運行狀態。②進行預防性檢查，如果發現冶金機械設備運行狀態異常，要對其進行精準檢查，然后定點檢查和定期檢查。如果發現冶金機械設備開始出現故障征兆，需要對其進行科學處理和解決。③要充分落實定期維修計劃，充分實施維修性工作。④對相關記錄進行詳細分析，對機械設備的使用性能和運行狀態等作出詳細分析，并針對分析結果，對預防性維修方案進行科學編制，最終將冶金機械設備故障的維修過程進行詳細記錄。

2.2事后維修

事后維修主要指的是當冶金機械設備出現故障之后，再對其進行適當的維修和管理。這種維修方案對技術人員的要求較高。為了使冶金機械設備故障隱患得到消除，需要準確定位故障位置，與冶金機械設備具體故障類型之間進行結合，并有針對性地對其進行維修。例如，一些重型軋鋼機械設備具有高負荷和重載的特點，在使用過程中可能會導致油膜損壞、軸瓦結構產生扭曲和變形，甚至導致軸瓦出現損壞，相關工作人員要結合機械設備運行時所處的狀態，對其進行科學檢查和事后維修。

2.3預知維修

對冶金機械設備進行事后維修具有一定的滯后性，但進行預防性維修又存在著一定的盲目性。這些問題的存在對于機械設備的長期使用均會產生一定的影響。對冶金機械設備進行預知性維修，主要是指在冶金機械設備使用過程中對冶金機械設備存在的故障進行有效檢測，對故障進行自動報警，讓技術人員及時發現相關故障，并且能夠進行聯系檢測。這樣就能幫助工作人員查明故障發生的原因，進而對機械設備故障進行有效的養護和維修。

3狀態監測時需要注意的幾個方面

3.1選擇受控設備

針對機械設備實施狀態監測，對受控設備進行選擇。通常情況下，相關廠家往往希望對所有設備進行檢查，從而降低機械設備巡查次數。但是，實施狀態監測主要結合廠家生產的需要，對將要檢查的區域進行排列，同時對受控設備進行選擇。開始檢查的時候，要對重要設備狀態進行充分檢測，然后對這些重要設備進行適當的跟蹤。這樣做不僅可以對責任的范圍作出明確，同時能夠充分掌控故障的發生。針對那些不在這一范圍內的機械設備，維護人員可以對其進行跟蹤調查。

3.2整治設備缺陷

實施機械設備的狀態監測，主要目的是對機械設備使用過程中存在的問題進行科學整治。在對設備狀態進行檢測的過程中，相關人員要結合檢測結果和相關建議，站在實際的角度進行考慮，找到相應的解決對策。

3.3出示檢測結果

檢測結果主要指的是對信號作出詳細和準確的分析，然后將分析的結果和現場實際情況相互結合，最終作出診斷。無論是離線檢測設備還是在線檢測設備，均需要對現場實際情況進行判斷，維修人員將故障排除，將這一檢測結果作為重要依據。因此，檢測結果是較為重要的技術性文件。此外，還要對檢測結果的分析和診斷所得出的結論，對故障進行處理的建議等。為了幫助維修人員對其進行輕松辨認，可以利用不同顏色區分報警等級。

3.4評估經濟效益

評估經濟效益主要是對煉鋼設備的狀態監測情況作出適當的衡量，結合檢測結果建議采取相關措施對其缺陷進行整治。整治結束后，對經濟效益進行科學評估。經濟效益的評估主要有盡可能地降低可能發生的故障損失，促使停機時間得以降低，減少檢修周期。通過這種方式，可以在很大程度上節省時間，促使機械設備運行情況得以提升，并且使設備的使用期限得到進一步延長。

4結束語

在對冶金機械設備進行維修和檢測的過程中，結合機械設備實際情況，可以對其實施預知性維修。此外，將冶金機械設備的維修過程進行詳細記錄，以方便今后的檢測和維修。

參考文獻

［1］王躍峰.冶金機械企業設備維修管理有限元軟件及其在冶金設備中的應用［J］.黑龍江科技信息，2016（04）：23.

［2］張劍鋒.冶金機械設備現代維修技術探討［J］.廣東科技，2014（24）：143-144.

第4篇：維修基金管理范文

1. 目前我部門資金管理的狀況

1.1 工作量：

我維修資金管理部門，目前負責管理近X萬戶XX個小區，約XX億資金。涉及到數量巨大的存繳使用，銀行結息，分攤到戶，現場勘查，和復雜的財務等等工作。

1.2 工作模式：

由我部門先在系統中錄入樓盤、戶室及業主數據，業主在去銀行繳存，再到資金管理辦公室打票，不方便；

1.3 資源配置問題：

人員只有X人，極其不足，參照其它縣的狀況，X個人都忙不過來；

涉及X家銀行，各銀行數據龐雜，而且使用的管理軟件和端口不統一，反而增加了自身工作的困難度；另外不同系統技術問題也由不同軟件商服務，很不方便。

1.4 維修資金管理特性：

維修資金管理，是涉及到房產的“全生命周期”，從建成開售直到房屋滅失，所以特點之一是長周期性；

涉及到開發商、房管局、物業公司、銀行、業主等多個方面協同，牽涉面廣；

涉及到開發商及樓盤信息、業主及繳存信息、銀行入賬、孳息及劃撥信息、維修使用申請、審核、表決、預算決算、公示等信息、信息化多元化；

繳存賬目、結息、孳息分攤到戶、使用分攤到戶等財務工作均是數以萬計，經常涉及到復雜的算法，所以工作具有難以設想地復雜性；

維修資金管理，維護的是數以萬計的業主直接利益，是民生工程之一；因為直接面對百姓，所以資金管理服務是政務服務形象的重要組成部分。

很多市縣都把提高資金管理能力，當做提升我省“優化營商環境”的工作內容，這也屬于符合省政務工作要求。

第5篇：維修基金管理范文

（一）專項維修維修資金的規定

《物業管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規定：＂ 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。＂

（二）專項維修基金的規定

1、建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第4條規定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字［1998］7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。＂

2、《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字［1998］7號）第3條規定：＂代管基金是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。

共用設施設備維修基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。＂

3、國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》（2004年1月1日起執行）第11條第4款規定：＂物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。＂

二、“專項維修資金”與＂專項維修基金＂的比較

兩者的區別

1、前者是《物業管理條例》規定的概念；后者則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。

2、《物業管理條例》屬于行政法規，因此，前者屬于行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬于部門規章，因此，后者是部門規章規定的概念。

3、前者適用于住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而后者則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業，也適用于非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。

4、前者交納的主體是業主；后者則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售后的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。

5、前者專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；后者則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。

6、前者屬于業主所有；后者則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬于全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬于屬售房單位所有，購房者交納的基金屬于全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。

7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；后者則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結論。

（二）兩者的相同之處

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權屬等方面。

三、關于兩者之間的適用關系

對此有兩種截然不同的觀點。一種觀點認為自2003年9月1日《物業管理條例》施行后只能收取＂專項維修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂。而＂專項維修資金＂只能按照國家有關規定交納，而至今沒有國家有關規定，因此，業主勿須交納＂專項維修資金＂。此其一。其二，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》作為部門規章，在其上位法《物業管理條例》沒有具體規定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規定了專項維修基金的收取、使用、管理規定，違反了《立法法》的規定。根據《規章制定程序條例》第37條第1款的規定，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的制定機關發現與新公布的法律、行政法規或者其他上位法的規定不一致的，或者與法律、行政法規或者其他上位法相抵觸的，應當及時修改或者廢止。因此，在《物業管理條例》施行后，應適用《物業管理條例》的規定，而不能適用《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定。

另一種觀點則認為，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》施行在先，《物業管理條例》施行在后。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定與《物業管理條例》的規定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規則。因此，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規定。此其一。其二，前一種觀點只適用《規章制定程序條例》第37條第1款的規定，但卻忽視了該條第2款的規定，即修改、廢止規章的程序，參照本條例的有關規定執行。《試行辦法》的制定機關在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》沒有問題。

筆者傾向于第一種意見。但須對第一種意見的理由進行兩點補充，其一是＂專項維修資金＂與＂專項維修基金會＂存在著重大的區別。其二是在實務中對＂專項維修基金＂還沒有建立起符合《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》要求的機制，更不用說＂專項維修資金＂這種機制了。

四、對當前收?。ｍ椌S修資金＂的解決辦法

在實務中，有些房地產開發經營企業在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：

有些是在商品房買賣合同中作出了約定，由房地產開發經營企業收取，比例一般為商品房出售價格的2－3％。如果業主不交納，。可以以違約來追究業主的責任；

有些是合同中沒能約定，而是根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》及地方性規章和規范性文件收取＂專項維修基金＂，對此我認為不妥，業主可以拒絕交納。有些是合同中沒有約定，而是根據《物業管理條例》來收?。ｍ椌S修資金＂，對此有些業主根據房地產開發經營企業的要求交納了，有些則沒有交納。對于沒有交納＂專項維修資金＂的業主，根據現行的規定，房地產開發經營企業沒有救濟的方式和途徑，既不能向人民法院起訴，更不能向民商事仲裁機構申請仲裁。

第6篇：維修基金管理范文

1、房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。

2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金將返還業主;若房屋轉讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉讓給新的產權所有人。

3、如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業，但是不能退給個人。

（來源：文章屋網 ）

第7篇：維修基金管理范文

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據】

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

（來源：文章屋網 ）

第8篇：維修基金管理范文

當房屋保修期滿之后，我國對維修資金的使用有明文的規定，其中包括共用設施設備和住宅共用部位，前者主要是指非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等，后者包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等；房管部門應該增強教職工對維修資金維修范圍與概念的了解，采用校內有線電視宣講、出簡報、開講座等各種形式進行宣傳，最終達到提高教職工關注維修資金使用的熱情和繳納維修資金的積極性的目的，加強公有住房專項維修基金使用情況。

盡快建立專門的物業管理公司

為了保障住房區內業主的安全，很大一部分公有住房的小區都已經建立物業管理公司，特別是我國高校出售的共有住房建設時間較早，公共設施很大一部分都已經老化，在這種情況下，急需專門負責維修的管理部門，管理維修資金，健全組織機構。但是從目前的狀況來看，高校物業尚未完全社會化，應該設立專門的維修資金管理科室，堅持國家、省市規定的“專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督”的原則。按照樓幢、單元、房號作為個人賬戶建賬單位進行清晰透明的管理，定期接受教職工的監督以及業主的回饋的信息，建立與產權多元化格局相銜接、相配套的高校維修資金管理模式，全面建設小區的和諧建設。

培養優秀的專業人才

在我國高校已售出公有住房專項維修的基金使用中，所涉及的方面主要有繳交、儲存、使用分攤，會計核算，投資管理等一些比較復雜的工作，所以對于基金的使用，就需要一批具有良好思維同時還要懂得相關業務的專業人員，這樣就可以提高我國高校已售出公有住房專項維修基金的使用效率，同時還可以降低管理的成本。

加強專項維修基金管理的規范化

第9篇：維修基金管理范文

    一、保留住房是指非產權單位保留使用權、未分配使用的公有住房。但花園住房、部隊住房、校園內住房、宗教產、代經、代管產等除外。保留住房的單位應持有已支付該保留住房租金以及物業管理服務費用的憑據。

    二、保留住房的單位應嚴格執行《關于禁止成套獨用住房使用權買賣的通知》，禁止以任何形式出售成套住房的使用權。

    三、2000年1月1日前，保留住房的單位全額出資向其他單位購買成套住房使用權的，保留住房的單位應向房屋所在地的區縣房地局提出申請，并提交購買成套住房使用權的協議、統一發票（或統一收據）等材料。區縣房地局核準后出具變更產權意見書。保留住房的單位應持變更產權意見書、單位營業執照等材料向房地產交易中心辦理轉讓過戶手續，并繳納稅費。

    四、保留住房的單位不能提供購買成套住房使用權協議和全額出資發票的，該住房產權轉讓時，保留住房的單位應給予產權單位一定金額的補償。補償單價不高于本市當年公有住房出售成本價成新折扣后的10％（即：補償單價≤當年公有住房出售成本價×〔1－成新折舊率×竣工年限〕×10％）。成新折舊率按照當年公有住房出售方案確定。內環線以外的補償單價減半。

    雙方未就補償單價達成一致的，保留住房的單位應按補償單價的最高限額支付。

    產權單位轉讓住房產權時，應與保留住房的單位簽訂住房轉讓協議，并按規定向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理轉讓過戶手續，并繳納稅費。

    產權單位拒絕轉讓的，保留住房的單位應書面報告房屋所在地的區縣房地局，由區縣房地局通知產權單位限期辦理產權轉讓。

    五、尚未取得房地產權證的保留住房，應由建設單位先按有關規定申辦房地權證，再按本處理辦法將住房產權轉讓給保留住房的單位；其中，建設單位因撤銷等原因不能申辦房地產權證的，保留住房的單位應向房屋所在地的區縣房地局備案，區縣房地局匯總上報市房地局統一研究解決。