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第1篇：工程安全質量保證書范文

公路工程質量保證承諾書一

根據《中華人民共和國建筑法》，《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程質量保修辦法》經協商一致對《甘州區新墩鎮花兒村居民委員會會所網架工程》簽訂工程質量保證書。 一、 工程質量保修范圍和內容：

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定承擔本工程質量保修責任。(主要包括本工程施工圖的設計與安裝)

保修范圍包括：網架鋼結構部分、屋面彩鋼圍護部分、FRP采光帶。

二、 質量保修期：

雙方根據《建設工程質量管理條例》和有關規定，約定本工程質量保修期：

1、 網架鋼結構部分質保50年。

2、 屋面彩鋼圍護部分質保5年。

3、 FRP采光帶質保3年。

以上三項因不可抗拒外界因素造成的質量問題除外，質量保修期自工程竣工驗收合格之日計算。 三、 質量保修責任：

1、 屬于質量保修范圍和內容的項目，承包人應當在接到保修

通知7日內實施保修。

2、 發生緊急搶修事故的，承包人應當在接到事故通知后立即

到達事故現場搶修。

3、 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，采取安全防范措施，由設計單位或有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 四、 保修費用、 保修費用由造成質量缺陷的一方承擔。

本工程質量保證書由施工合同發包方、承包方、生產廠家在竣工驗收時共同簽署，其有效期至保修期滿。

本工程質量保證書一式三份，發包方、承包方和生產廠家(設計單位)各執一份。附;設計單位設計資質證書及安裝資質證書復印件。

發包方(公章)： 簽 字：

承包方(公章)： 簽 字：

設計單位及生產廠家(公章)： 簽 字：

X年X月X日

公路工程質量保證承諾書二

致：XX市政府采購中心：

若我單位在 項目采購中，有幸成交，在該項目實施過程中，我們除響應競爭性談判采購文件中所有的條款及履約合同內容外，并對工程質量達到要求做如下承諾：

1、在此工程施工中，一定要精心組織、精心策劃，編排好相應施工組織設計，確保工期目標的實現。

2、在此項工程施工中，同建設單位密切合作，嚴把質量關，決不偷工減料，以一流的施工，創一流的質量。

3、調動我方積極因素，做到小毛病不放過，大事故不出現，確保工程目標的實現。

4、工程竣工后，我方將負責 年的工程質量無償保修，以優質的服務，實現我們忠實的承諾。

以上是我單位對該工程的質量承諾，若在施工過程中我方達不到施工單位的要求及我方承諾的標準，在施工過程中出現質量問題與我方有直接責任時，我方愿受罰工程造價的 %。嚴重時，甘愿受法律法規處罰，并自動撤出現場。

承諾單位(公章)：

第2篇：工程安全質量保證書范文

承包人(乙方):___________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對____戶主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質量保證書.

第一條 工程質量承包范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任.

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.

第二條 質量保證條款明細:

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保證如下:

⒈ 保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;

⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.

⒊ 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.

⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;

⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達到發包方要求;

⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.

⒎ 其他項目保證條約:_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.

第三條 質量保修責任

⒈ 如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內派人修建,發包人可以委托他人修理.費用由承包方負責.

⒉ 發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修.

⒊ 對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由當地安全建筑管理部門或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.

⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.

(不可抗力:指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)

第四條 保修費用

因建筑質量出現問題而造成的修建費用由乙方承擔.

第五條 其他

雙方約定的其他工程質量其它注意事項:___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經雙方協商一致后,可以簽訂補充協議,作為本合同的補充合同.

甲方: 乙方:

第3篇：工程安全質量保證書范文

產品質量承諾書內容

我公司生產的系列水處理設備，產品質量保質期為一年，一年內如產品質量出現問題，本廠負責保修、包換，一年質保期滿后，本廠對易損部件優先、優惠，以成本價供應，并提供終身服務。本廠所提供的主體設備使用壽命均保證在十年以上，并嚴格按標準生產制造。因產品質量問題造成損失，本公司負責賠償。

售后服務承諾

對于貴公司(廠)水處理系統工程，我廠在售后服務方面作如下承諾：

一、 我公司對產品質量實行三包，即：包質、包換、保修;

二、 合同簽訂后，保證保質、保量，按時交貨;

三、 本公司確保所提供的設備調試達到合同指標，如因我廠產品質量或安裝質量問題造成系統驗收不合格，我廠將及時整改直至合格為止，期間產發生的費用由我廠承擔。

四、 我公司在系統調試期間負責對需方操作、維修人員的培訓，并能獨立操作;

五、 對于需方的技術咨詢，隨時給予解答;

六、 在交付設備時，本廠向需方交付以下資料：發貨清單、產品合格證、產品樣本、產品使用說明書、技術資料;

當接到用戶反應質量問題的信函或電話后，保證24小時內作出答復，并于2個工作日內派出服務人員，以最快的速度到達現場，解決問題。

產品質量承諾書內容

根據《中華人民共和國建筑法》，《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程質量保修辦法》經協商一致對《甘州區新墩鎮花兒村居民委員會會所網架工程》簽訂工程質量保證書。

一、 工程質量保修范圍和內容：

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定承擔本工程質量保修責任。(主要包括本工程施工圖的設計與安裝)

保修范圍包括：網架鋼結構部分、屋面彩鋼圍護部分、FRP采光帶。

二、 質量保修期：

雙方根據《建設工程質量管理條例》和有關規定，約定本工程質量保修期：

1、 網架鋼結構部分質保50年。

2、 屋面彩鋼圍護部分質保5年。

3、 FRP采光帶質保3年。

以上三項因不可抗拒外界因素造成的質量問題除外，質量保修期自工程竣工驗收合格之日計算。

三、 質量保修責任：

1、 屬于質量保修范圍和內容的項目，承包人應當在接到保修通知7日內實施保修。

2、 發生緊急搶修事故的，承包人應當在接到事故通知后立即到達事故現場搶修。

3、 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，采取安全防范措施，由設計單位或有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 四、 保修費用、 保修費用由造成質量缺陷的一方承擔。

本工程質量保證書由施工合同發包方、承包方、生產廠家在竣工驗收時共同簽署，其有效期至保修期滿。

本工程質量保證書一式三份，發包方、承包方和生產廠家(設計單位)各執一份。附;設計單位設計資質證書及安裝資質證書復印件。

發包方(公章)： 簽 字：

承包方(公章)： 簽 字：

設計單位及生產廠家(公章)： 簽 字：

X年X月X日

產品質量承諾書內容

尊敬的客戶：

首先感謝您選擇我們的產品!

華為技術有限公司自成立以來，一直把產品質量視為公司參與市場競爭的核心，正是這個成功的定位和華為全體員工強烈的產品質量意識，使華為成為全球領先的信息與通信解決方案供應商。

公司根據產品質量要求，建立了嚴密的質量檢驗體系。公司對與產品質量有關的所有環節進行嚴格控制與管理，建立了科學的檢驗標準，并對檢驗指標進行了量化，責任到人，確保公司持續穩定生產合格的產品。

公司從原材料嚴格把關，所有物料必須符合歐盟ROHS標準，選用國內外最具影響力的供應商，建立嚴格的產品工藝指標，并與物料供應商建立良好的供求關系。

華為建立了定期的員工質量培訓制度，講解質量管理的新知識、新信息，樹立每一個員工的質量意識，規范自己行為，小到一個電阻、電容，大到一臺整機都做到一絲不茍、精益求精。質檢部門建立了規范的檢驗規程，具備先進完善的檢測設備和手段，并嚴格按照規程檢驗，做到產品72小時老化實驗，不讓一臺不合格產品出廠。

華為質量方針：

第4篇：工程安全質量保證書范文

向貴州省通信管理局申請通信工程施工許可證，并做如下承諾：

一、遵守

中華人民共和國法律法規和有關規定。

二、遵守中華人民共和國信息產業部有關通信工程施工的法律、法規。

三、嚴格按照國家及信息產業部部頒技術標準進行施工，保證工程的施工質量、保障施工安全。

四、獲得施工許可證后，不轉讓、出租許可證，嚴格按規定的施工范圍和等級進行施工。

五、愿意繳納 (萬元)(大寫)工程質量保證押金，并愿按《貴州省通信工程施工質量管理暫行辦法》之規定處理相關事宜。

六、服從貴州省通信管理局的管理，接受監督，如有違規行為，愿意接受處罰。

法人代表(簽字)：

第5篇：工程安全質量保證書范文

【關鍵詞】玻璃幕墻 ；安裝； 注意事項； 質量控制

[ Abstract ] this paper describes a glass curtain wall, installation and points for attention in installation. Glass curtain wall of the appearance and installation quality has a direct relationship. In order to ensure quality, the paper also describes the control of glass curtain wall installation quality and countermeasures.

[ Key words ] glass curtain wall; attention; installation; quality control

中圖分類號：S776.06文獻標識碼：A 文章編號：

1、工程概況及構件制作

鞍山五環大廈是集辦公、餐飲、娛樂商務等為一體的綜合樓宇。建筑面積為56000㎡，占地面積1880㎡，主樓地上28層，裙樓地上4層，裙樓采用隱框玻璃幕墻。

鋁合金構件的制作與鋼構件相似，但由于材質及使用目的不同，其質量要求及加工精度遠比鋼構件高。制作內容主要包括：劃線放樣、下料切割和拼裝校正。在制作時應注意，加工中可能出現的誤差，不同型材的拼接方法，切割鉆孔的質量，切割緣的光滑，尺寸的準確，拼接縫的嚴密，各類螺栓，螺絲的緊固程度等問題。

2、玻璃幕墻安裝

玻璃幕墻施工安裝，須根據施工圖，按工藝流程的順序施工，一般不應顛倒順序，應有嚴格的檢查措施，嚴格工序檢驗，并堅持上一工序不合格，不得進入下一工序施工的原則，嚴格做好每一工序的質量驗收工作。工藝流程見圖1所示。

幕墻工藝流程圖圖1

2.1 安裝幕墻的支點鐵件前，應在建筑物立面彈線定位，縱向支點一般按樓層或豎料模數設置。橫向支點應考慮玻璃模數及房間開間尺寸。整體要求幕墻分格均勻，所有支點確保在同一平面上。幕墻鋁材骨架先安豎料，后安橫料，型材連接處均應采用不銹鋼或鍍鋅機螺栓，型材切割安裝應按順序編號，玻璃裁制，安裝時要分清鍍膜層（鍍膜層應在幕墻的內側），玻璃安裝應先上后下，周邊與框內縫隙要嚴密細致，這是保證幕墻的水密性與氣密性的關鍵部位。

2.2玻璃框涂膠表面凈化和注膠工作是隱框玻璃幕墻制造安裝最重要的工作，工藝要求高，風險大，必須制定嚴格的工藝并作好檢測記錄。

2.3 預埋件與連接件的焊接，螺栓連接應可靠，調定位置后，螺栓連接處須焊牢。當連接件接長才能達到調定位置時，接長的連接件焊縫要焊透，并視具體情況加置補強筋。

2.4 隱框幕墻的平面度是安裝中最重要的指標，它決定了玻璃幕墻的立面效果，因此，須精心組織施工。

2.5 幕墻頂部應用鋁扣板或鍍鋅鐵皮封閉，以遮擋雨、雪、雹對幕墻的損害，幕墻四周也應作封閉處理，若幕墻后有梁柱面，在幕墻施工前應涂刷深色涂料，以增加反射效果。

3、安裝注意事項

3.1、玻璃與幕墻框架連接應可靠，既要可靠地防止玻璃脫落，又要防止玻璃安裝后因存在有害應力而在外力作用下破損，玻璃周邊與幕墻框架應彈性連接，消除預彎應力，玻璃周邊與金屬框架之間應以柔性材料作襯墊，提高玻璃抗震、隔聲性能，消除玻璃共振和隔聲共振低谷。

3.2、各構件間的尺寸應準確，例如要控制鋁合金構件，鋁合金與玻璃，玻璃與玻璃之間的尺寸和硅膠的厚度等。

3.3、各類密封膠的施工均要注意接觸面的清潔，要用清潔劑擦洗。雨天，空氣濕度太大時不宜進行該工序施工。

3.4、注意對鋁合金的保護，例如應防止土建施工中水泥漿或涂料的濺粘，以免在鋁合金表面產生花斑。

3.5、幕墻玻璃應進行邊緣處理。玻璃切割后，邊緣不做倒棱倒角處理或打磨，會造成應力集中，玻璃將自爆破裂。

3.6、伸縮縫的設置問題。幕墻所用材料的熱脹冷縮系數都不同，隨氣溫的變化，材料不停地伸縮移動，若這些移動被抑制，材料內部會產生較大的應力，輕則使整個幕墻息息作響，重則造成損壞變形，所以設計和施工時必須預留伸縮縫，并在縫隙間填塞彈性好、壽命長的密封膠。

4、幕墻的質量控制

只要加強對幕墻的管理，對施工質量進行有效的控制，并切實有效的推行管理制度，幕墻工程的質量是能夠得到保證的。

4.1、建立質量保證體系，確保施工質量處于受控狀態，應有專人負責施工安裝質量，對發現的質量問題要及時會同現場施工人員進行分析和研究，找出原因并予以糾正。

4.2、嚴格按規范管理，施工前，應按設計文件、施工圖、結合現場條件，認真編制切實可行的施工方案，并認真組織學習，嚴格加以貫徹執行。“玻璃幕墻工程技術規范”使幕墻工程的設計、制作、安裝、施工有章可循。對幕墻工程中關鍵工序的工人，要嚴格執行持證上崗制度，沒有合格的上崗證，不能上崗施工，以確保施工質量。

4.3、材料，半成品的檢查驗收

幕墻材料是保證幕墻質量和安全的物質基礎，各種材料都要有合格證或質保證書，有的材料還應有性能試驗報告，幕墻性能試驗報告等等，沒有合格的證書或合格的試驗報告，應堅決杜絕使用。特別是對高強度結構膠的管理要有嚴格的手續和規定。

4.3.1、結構膠必須有質量保證書，耐候膠應盡量選用與結構膠同一廠家的產品，結構膠、耐候膠要分出廠日期保管，先進先出，出庫必須填發合格證，注明批次、廠家、生產日期，過期的結構膠禁止使用。

4.3.2、工程所用的鋼材，鋁材、玻璃均應有質量保證書并符合設計文件、施工圖的要求。

4.3.3、與結構膠接觸的材料，非經相溶性實驗，不得使用。

4.3.4、所有的鋼制預埋件、連接件，必須作防腐處理，并應避免與鋁合金型材產生接觸性腐蝕。

4.4、對各工序執行質量驗收制度，玻璃幕墻安裝質量標準見表1所示。

隱框玻璃幕墻安裝質量 表1

建筑幕墻施工一般包含有玻璃板材制作，幕墻節點安裝，橫梁與立框安裝，玻璃板材安裝等關鍵工序，對每一道工序都要對照設計或規范的要求，執行嚴格的檢查驗收制度，對檢查不合格的工序要進行整改或返工，直至合格時方可進行下一道工序的施工。

4.4.1 玻璃板材制作

檢查玻璃或金屬掛板的規格，尺寸及外觀質量是否達到規范或設計的要求，檢查結構膠的生產日期，有效期限并判斷是否在有效期內使用，檢查結構膠的厚度，寬度及打膠質量是否滿足規范或設計的要求。

4.4.2 幕墻節點安裝

重點在于土建結構施工期間，幕墻預埋件的埋設質量的控制，使幕墻預埋件的埋設位置，埋設質量能達到幕墻設計或規范的要求，此外，還得對預埋鋼板與連接角碼的焊接質量，立柱與連接角碼的連接質量等進行嚴格的檢查。

4.4.3 橫梁、立柱安裝

重點檢查立柱安裝的垂直度，橫梁安裝的水平度，幕墻分格的規格尺寸等數據是否滿足規范或設計的要求，檢查和控制橫梁與立柱的連接質量。

4.4.4 玻璃板材安裝

重點檢查玻璃或板材的固定連接質量及密封膠嵌縫質量，密封膠嵌縫施工要在合適的氣候條件下，由熟練工人操作，施工時要防止氣泡的出現，并保證膠縫厚度控制在規范要求的范圍內。

在施工實踐中，我們認真貫徹執行了規范，制定了安裝方案和預防措施，并組織落實。使玻璃幕墻安裝保質保量完成。今后應不斷總結，不斷完善、提高。

【參考文獻】

1、建筑裝飾裝修工程施工工藝標準，中國建筑工業出版社。2003。

第6篇：工程安全質量保證書范文

第二條 本規定適用于在本省設市城市和縣人民政府所在地城市規劃區范圍內從事房地產開發經營的企業(簡稱開發企業)。

第三條 本規定所稱房地產開發企業是依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。

第四條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。 未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第五條 省建設行政主管部門負責全省房地產開發企業的資質管理工作;設區的市、縣(市)人民政府建設(房地產)行政主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第六條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級和暫定資質。

(一)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元。

2、從事房地產開發經營5年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人(高級職稱的8人)，持有崗位資格證書15人(建筑、結構、房地產5人;會計4人;企業經理、項目和銷售經理5人;統計1人)。

7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率(投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比)2%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于3000萬元。

2、從事房地產開發經營3年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

4、連續3年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人(高級職稱的6人)，持有崗位資格證書14人(建筑、結構、房地產5人;會計3人;企業經理、項目和銷售經理5人;統計1人)。

7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3%以下，質量投訴處結用戶滿意率100% 。

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于1800萬元。

2、從事房地產開發經營2年以上。

3、房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

4、連續2年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人(高級職稱的3人)，持有崗位資格證書12人(建筑、結構、房地產4人;會計2人;企業經理、項目和銷售經理5人;統計1人)。

7、工程技術、銷售、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

四級資質：

1、注冊資本不低于1000萬元。

2、從事房地產開發經營1年以上。

3、房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

4、已竣工建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結構、房地產4人;會計2人;企業經理、項目和銷售經理3人;統計1人)。

7、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低于5%，質量投訴處結用戶滿意率100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

(五)暫定資質：

1、注冊資本不低于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結構、房地產4人;會計2人;企業經理、項目和銷售經理3人;統計1人)。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

4、有3萬平方米以上的房地產開發項目，或與此相當投資額。

第七條 設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在對房地產開發企業申請登記審查時，應當依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，聽取同級建設主管部門意見。

第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列證明文件，向建設主管部門申請暫定資質。

(一)房地產開發企業資質申報表(一式二份，封面加蓋單位公章)。

(二)企業營業執照正、副本。

(三)企業章程。

(四)企業的驗資報告。

(五)企業稅務登記證。

(六)企業固定辦公場所證明。

(七)企業法人組織機構代碼證。

(八)企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同(加蓋勞動局鑒定章)，企業人員交納的養老保險證明材料。

(九)企業獲得開發項目的證明文件(土地有效證件)。

(十)法律、法規規定的其他文件材料。

第九條 房地產開發企業按照本規定第八條規定提交有關材料，材料齊全、符合法定形式的，建設主管部門應當受理許可申請;材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5日內一次書面告知申請人需要補正的全部內容材料。

第十條 建設主管部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內，依法作出準予行政許可的書面決定，并自作出決定之日起10個工作日內向房地產開發企業頒發《暫定資質證書》;對不符法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并應當說明理由。

第十一條 建設主管部門作出的準予暫定資質許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

第十二條 《暫定資質證書》有效期1年。經房地產開發企業申請，建設主管部門可以視企業經營情況依法延續《暫定資質證書》的有效期，但延續期限不得超過2年，具體延續程序按行政許可法有關規定執行。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延續。 第十三條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月前向建設主管部門申請核定資質等級。建設主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級，但最高等級不得超過三級。

第十四條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十五條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質申報表。

(二)企業資質證書(正、副本)。

(三)企業營業執照。

(四)企業固定辦公場所證明。

(五)企業驗資報告和企業資產負債表。

(六)企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同(加蓋勞動局鑒定章)，企業人員交納的養老保險證明材料。

(七)近年開發項目的有關證明材料(土地使用證，建設用地和建設工程規劃、施工、預售許可證，開發經營權證明，竣工驗收備案表等資料)。

(八)企業經營統計年報。

(九)企業銷售的商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(十)建設主管部門認為需要出示的其他文件。

第十六條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級開發企業資質由省建設主管部門初審，報國務院建設主管部門審批發證。

二級、三級開發企業資質由省建設主管部門審批發證，并征求開發企業所在地設區的市建設主管部門意見。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以山東齊魯字樣的開發企業資質，由省建設主管部門直接審批發證。

四級、暫定開發企業資質由所在地設區的市建設主管部門審批發證，報省建設主管部門備案。

第十七條 外省房地產開發企業進魯從事房地產開發經營業務，必須是一級資質企業;省內房地產開發企業跨市從事房地產開發經營業務，必須是三級以上資質企業。

第十八條 房地產開發企業的資質實行年檢制度。一級資質由國務院建設主管部門年檢;二、三級資質由省建設主管部門年檢;四級、暫定資質由市建設主管部門年檢。房地產開發企業無正當理由不得拒絕參加資質年檢。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。房地產開發企業資質年檢結果要公示，接受社會監督。

第十九條 房地產開發企業應當依據各自資質等級，按照下列業務范圍內從事房地產開發經營業務：

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，按照建設部《房地產開發資質管理規定》可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級資質開發企業可承擔20公頃以下的土地和建筑面積25萬平方米以下的居住區以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，可以在全省范圍承攬房地產開發項目。

三級資質開發企業可承擔建筑面積15萬平方米以下的住宅區的土地、房屋以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，可以在全省范圍承攬房地產開發項目。

四級資質開發企業可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅區的土地、房屋以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，僅能在所在地城市范圍承攬房地產開發項目。

暫定資質開發企業可承擔的開發項目規模，原則上按與其注冊資本和人員結構等資質等級條件相應開發企業可承擔的開發項目規模來確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產開發項目。

第二十條 房地產開發企業資質證書有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續行政許可有效期的規定換發新證。

第二十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣房地產資質證書。房地產企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

第二十二條 房地產開發企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。

第二十三條 房地產開發企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。 第二十四條 房地產開發企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第二十五條 房地產開發企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由建設主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。 第二十六條 房地產開發企業未經批準超越資質等級和范圍從事房地產開發經營的，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十七條 房地產開發企業有下列行為之一的，依據國務院《城

市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的;

(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

第二十八條 房地產開發企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量安全事故或出現因基礎設施不配套等嚴重問題的，依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》的有關規定，由原資質審批部門降低資質等級;情節嚴重的注銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十九條 房地產開發企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》的有關規定，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第三十條 房地產開發企業不按照規定辦理變更手續的，依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》的有關規定，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。 第三十一條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

房地產開發管理規定第一條 為了加強房地產開發企業的資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《城市房地產開發經營管理條例》(國務院第248號令)、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令)，結合我省實際制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

第三條 本省行政區域內所有從事房地產開發經營活動的房地產開發企業必須遵守本細則。未取得房地產開發企業資質證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

10、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于20xx萬元;

2、從事房地產開發經營3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

10、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地產開發經營2年以上;

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人， 持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低于100萬元;

2、從事房地產開發經營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人， 持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

7、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

各資質等級企業的條件中，臨時聘用或者兼職的人員不得計入企業管理、技術人員總數;

第六條 新設立的房地產開發企業在向工商行政管理部門申請登記時，應當先由房地產開發主管部門進行資質預審。在省工商行政管理部門注冊登記的開發企業由省建設行政主管部門出具資質預審意見，在各市工商行政管理部門注冊登記的企業由所在市房地產開發主管部門出具資質預審意見。

房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件經所在市房地產開發主管部門初審合格后，報省建設行政主管部門備案并申領《暫定資質證書》。

(一)申請報告;

(二)房地產開發企業資質申報表;

(三)營業執照(復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件);

(四)企業章程和有關企業管理的規章制度(復印件加蓋公章);

(五)驗資證明(原件或驗證原件后的復印件);

(六)企業法定代表人、總經理的身份證明和任職文件，企業經濟、技術、經營等負責人的任職文件(復印件加蓋公章);

(七)當年在職人員的正式統計表，專業技術人員的資格證書和勞動合同(驗證原件后的復印件);

(八)固定辦公經營場所及相應的技術裝備證明;

(九)房地產開發主管部門認為需要出示的其它文件;

(十)外商投資設立的房地產開發企業除提供以上(一)至(九)項材料外，還須提供以下二項文件：

1、對外經濟貿易行政主管部門的批準文件;

2、項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關于可行性研究報告的批復。

以上所報材料一式三份，除申報表外，其他材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊。

省建設行政主管部門自收到經初審后的備案申請之日起，在30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，不符合條件的，應說明原因。

《暫定資質證書》有效期1年，省建設行政主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第八條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內，經所在市房地產開發主管部門初審合格后，報省建設行政主管部門申請核定資質等級。省建設行政主管部門根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

申請核定和晉升資質等級的房地產開發企業，應當提交下列文件：

(一) 房地產開發企業資質申報表(一式三份);

(二) 房地產開發企業原資質證書正、副本原件;

(三) 申請報告;

(四) 營業執照(驗證原件后的復印件)、企業章程和有關企業管理的規章制度(復印件加蓋公章);

(五)企業的驗資報告和上年度財務會計報告(原件或復印件加蓋單位公章);

(六)企業法定代表人、總經理和經濟、技術、財務負責人的任職文件(復印件加蓋公章)，當年在職人員的全員統計表，專業技術人員的資格證書和勞動合同(驗證原件后的復印件);

(七)固定辦公經營場所及相應的技術裝備證明;

(八)已開發經營項目的有關證明材料;

(九)《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

(八)其他有關文件、證明。

以上(三)至(十)項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。

第九條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級以下資質由所在市房地產開發主管部門初審，報省建設行政主管部門審批。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

第十條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門核發資質證書正本一本，并可以根據需要核發副本若干份。

第十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領手續。

第十二條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，按本細則第九條規定的程序，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申

請資質等級。

第十三條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，報所在市房地產開發主管部門后，向原資質審批部門辦理變更手續。

第十四條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，報所在市房地產開發主管部門后，到原資質審批部門注銷資質證書。

第十五條 房地產開發企業必須按照《資質證書》確定的業務范圍從事房地產開發經營業務，不得越級或超范圍承攬房地產開發項目。各資質等級房地產開發企業可以承擔的業務范圍如下：

(一)一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

(二)二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下(分期開發的項目按項目總規模計算)的開發建設項目。

(三)三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米及以下(分期開發的項目按項目總規模計算)的開發建設項目。

(四)四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積3萬平方米以下(分期開發的項目按項目總規模計算)的開發建設項目。

二級和三級資質的房地產開發企業可以在全省范圍內承擔房地產開發項目，四級資質的房地產開發企業限定在本市區(縣、市)范圍內承擔房地產開發項目。

第十六條 省外的一級資質房地產開發企業在河南省境內進行房地產開發經營的，應持下列證件到省建設行政主管部門登記備案后，方可從事房地產開發經營活動。

(一) 進豫承攬房地產開發項目的申請報告;

(二)企業所在地省級建設行政主管部門的證明(介紹信);

(三)房地產開發企業資質證書正本復印件(加蓋本企業公章)和副本原件;

(三)營業執照(復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件);

(四)合法的資信證明;

(五)企業法定代表人證明和法定代表人委托書;

(六)企業進豫的所有人員名單和各類專業技經人員的資格證書;

(七)擬開發經營項目的有關證明材料;

(八)其他有關文件、證明。

省內的一、二、三級資質房地產開發企業到本市范圍以外進行房地產開發經營的，應持有關證件到項目所在市房地產開發主管部門登記備案后，方可從事房地產開發經營活動。 第十七條 房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合資質條件或者有不良經營

行為的企業，由原資質審批部門予以相應的處理。

一級資質房地產開發企業的資質年檢由省建設行政主管部門初審后報國務院建設行政主管部門審定。

二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由企業所在市房地產開發主管部門組織審查，提出初審意見，報省建設行政主管部門審定。

房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

全省房地產開發企業資質年檢結果由省建設行政主管部門統一向社會公布。 第十八條 房地產開發企業申報資質年檢時應當提交以下材料。

(一)房地產開發企業資質年檢申報表(一式三份);

(二) 房地產開發企業原資質證書正、副本原件;

(三)企業自檢報告;

(四)企業營業執照(復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件)，固定辦公經營場所及相應的技術裝備證明;

(五)企業章程和有關企業管理的規章制度(復印件加蓋公章);

(六)經審計的企業上年度財務會計報表(原件或復印件加蓋公章);

(七)上年度房地產開發項目實施情況詳細報告及證明材料;

(八)上年度房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件;

(九)上年度房地產開發企業統計年報基層表;

(十)《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產開發項目手冊》的執行情況報告;

(十一)人員變動情況和現有專業技術人員資格證書(驗證原件后的復印件)以及企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件(復印件加蓋公章)。

以上(三)至(十一)項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。

第十九條 企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十條 企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十一條 企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的;

(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

第二十二條 企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級;情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。 第二十三條 企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門予以警告、責令限期改正，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十四條 企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第二十五條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

河北省城市房地產開發經營管理辦法第一章 總 則

第一條 為規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。

第二條 在本省行政區域內從事房地產開發經營和實施房地產開發經營管理，適用本規定。

第三條 本規定所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設和房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

第四條 從事房地產開發經營和實施房地產開發經營管理，應當遵循經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第五條 房地產開發主管部門應當會同有關部門，建立健全房地產市場信息系統和房地產開發企業信用檔案制度，定期公布房地產市場的供求信息和房地產開發企業的基本情況及誠信經營情況。

第六條 省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發經營的監督管理工作。

設區的市和縣(市)人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營的監督管理工作。

縣級以上人民政府土地行政主管部門以及發展和改革、規劃、工商行政管理等有關部門，按照規定的職責，負責與房地產開發經營有關的管理工作。

第七條 縣級以上人民政府有關部門應當依照國家和本省有關規定，對房地產開發企業的資質、房地產開發項目的審批，以及房地產開發企業執行房地產開發項目資本金制度、項目手冊制度、業主工程款支付擔保制度的情況實施監督。

第二章 房地產開發企業

第八條 設立房地產開發企業，應當依法向工商行政管理部門申請進行注冊登記。工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。房地產開發主管部門應當自收到工商行政管理部門的征求意見函之日起5個工作日內，出具書面意見。

第九條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

(一)注冊資本金在五百萬元以上;

(二)有四名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書的專職統計人員。

第十條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和聘用合同;

(六)企業辦公用房的房屋所有權證明或者房屋租賃合同。

第十一條 房地產開發企業資質等級的核定和管理，依照國務院建設行政主管部門的規定執行。

未取得資質證書的，不得從事房地產開發經營活動。

第十二條 房地產開發企業應當依照下列規定承擔相應的房地產開發項目，不得越級承攬項目：

(一)一級資質的房地產開發企業承擔開發項目的規模不予限制;

(二)二級資質的房地產開發企業一次承擔開發項目的建筑面積不超過二十五萬平方米;

(三)三級資質的房地產開發企業一次承擔開發項目的建筑面積不超過十五萬平方米;

(四)四級資質和暫定資質的房地產開發企業一次承擔開發項目的建筑面積不超過十萬平方米。

第三章 房地產開發建設

第十三條 房地產開發主管部門應當根據城市規劃、土地利用總體規劃和房地產市場的供求情況，會同有關部門編制本行政區域的房地產開發規劃，報同級人民政府批準。并根據批準后的房地產開發規劃，會同規劃、土地等行政主管部門，擬定本行政區域的房地產開發年度計劃，納入當地國民經濟和社會發展計劃，按照規定的程序組織實施。

第十四條 房地產開發企業必須自取得土地使用權之日起15日內，向項目所在地的房地產開發主管部門領取房地產開發項目手冊。

房地產開發企業應當按規定將房地產開發項目建設過程中的下列事項如實記錄在房地產開發項目手冊中，并分別于每年的6月底和12月底前送房地產開發主管部門備案：

(一)項目的性質、規模和開發期限;

(二)經批準的規劃設計方案;

(三)資本金到位和開發建設投資完成情況;

(四)拆遷補償安置情況;

(五)開工日期和建設進度情況;

(六)按規定應當記錄的其他事項。

第十五條 房地產開發企業籌集的房地產開發項目資本金占項目總投資的比例，經濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產開發項目不得低于百分之三十五。并專項用于房地產開發項目的建設，接受有關部門的監督管理。鼓勵房地產開發企業實行業主工程款支付擔保制度。

第十六條 房地產開發企業在房地產開發項目建設過程中，不得擅自變更項目和用地的性質、規模及規劃設計。確需變更的，應當依法報原批準機關批準。

第十七條 住宅小區等群體房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的房地產開發主管部門提出綜合驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到綜合驗收申請之日起日內，組織規劃、市政、電力等部門進行綜合驗收。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期進行綜合驗收。未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得將房屋交付使用，不得辦理房屋權屬初始登記手續。

第四章 房地產經營

第十八條 轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，受讓人應當具有相應的房地產開發企業資質，其籌集的資本金占項目剩余投資總額的比例，經濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產開發項目不得低于百分之三十五。

第十九條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托具有相應資質的房地產中介服務機構銷售商品房。房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，雙方當事人應當簽訂書面委托合同。合同應當載明委托期限、委托權限以及雙方當事人的權利和義務。

第二十條 商品房的銷售價格，可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或者按建筑面積計價。

商品房的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。

按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

第二十一條 計算商品房的面積，應當執行國務院建設行政主管部門和有關部門公布的《房產測量規范》及其他有關規定。

第二十二條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。未取得商品房預售許可證明的，不得預售商品房。

第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當向房屋購買人出示商品房預售許可證明。商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證明的批準文號。

第二十四條 房地產開發企業預售商品房所得的款項，必須按規定用于該房地產開發項目的建設。

第二十五條 房地產開發企業現售商品房，應當向房屋購買人出示下列文件：

(一)房地產開發企業的營業執照;

(二)房地產開發企業的資質證書;

(三)土地使用權證書;

(四)建設工程規劃許可證和施工許可證;

(五)竣工驗收的備案證明。

第二十六條 銷售商品房時，房地產開發企業必須將建設工程設計方案及住宅小區各項公共服務設施的建筑面積、用地面積和承諾事項，在項目所在地或者銷售地點進行公示，并不得對商品房的質量、面積、性能和周圍環境等情況作引人誤解的虛假宣傳。

第二十七條 銷售商品房設有樣板房的，房地產開發企業應當說明實際交付商品房的質量、設施、裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第二十八條 銷售商品房時，雙方當事人應當按照國務院有關部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同。

第二十九條 商品房交付使用時，房地產開發企業必須向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當載明保修范圍、保修期限和保修單位等內容。商品房在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，房地產開發企業應當依法履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并具體載明使用注意事項。

第三十條 在商品房保修期內，房地產開發企業因對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十一條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以委托具有相應資質的建設工程質量檢測單位進行檢測。經檢測確認主體結構質量不合格的，購買人有權退房，其檢測費用由房地產開發企業承擔;經檢測確認主體結構質量合格的，其檢測費用由購買人承擔。

第五章 法律責任

第三十二條 房地產開發企業違反本規定第十四條、第二十六條和第二十九條第一款規定的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門予以警告，責令限期改正。逾期不改正的，對有違法所得的，處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款，但最高不得超過三萬元;對沒有違法所得的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十三條 房地產開發主管部門及其他有關部門的工作人員違反本規定，有下列行為之一的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)對房地產開發企業未按規定核發資質證書的;

(二)向不具備商品房預售條件的房地產開發企業發放商品房預售許可證明的;

第7篇：工程安全質量保證書范文

建設單位：xxxx有限公司

住宅自簽約自交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下出現下列質量問題，由開發商承擔維修責任。

設計單位：xxxx

因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

監理單位：齊河縣監理公司

施工單位：xxx

為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平， 開發公司，對我單位開發建設的 住宅樓工程，承諾如下：

本工程經四方驗收評定為合格，已在xx質量監督站備案登記。

本公司和物業管理公司做了交接驗收。

質量保證：

齊河明珠置業有限公司承擔明珠花園住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規范進行設計、施工、并通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規范要求，準予交付使用。

齊河明珠置業有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和地方建筑裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。

業主入住時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。

保修責任的認定：

經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質量安全隱患。

經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質量隱患。

其它按國家規定的建設單位的質量責任。

保修責任的免除：

業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質量問題。

業主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當的房屋質量問題。

超出設計允許之業主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。

業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。

業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。

交付后出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 業主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。 業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。 自然損耗。

超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、臺風、戰爭等引起的質量破壞。

技術基本信息：

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)

結構形式

小區主體為現澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為一級;設計合理使用年限50年(三級);土地使用年限70年。

節能措施：

區域集中采暖;建筑綜合高效外圍護體系;非承重墻采用加氣混凝土砌塊;全項目未使用粘土磚。

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由本公司(單位)承擔有關的鑒定費用。

該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：建設工程規劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

保修范圍：

注：

1、保修期以客戶根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。

2、答復時限是指齊河明珠置業有限公司客服服務中心或指定聯系單位接到業主/住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時間。

3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。

4、保修項目為保修期內保修責任之項目。

5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。

保修程序：

1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。

2、房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：

3、保修期滿前兩個月內，請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業主認定不存在問題，保修期將按時結束。

4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業公司，如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。 5、業主有權對保修工程施工過程進行監督，如施工單位人員有違規違紀現象，業主可向本公司客戶服務中心投訴。

6、業主對保修工程施工提供支持，如因業主原因造成工期延長，由業主本人負責。

7、對超過規定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和人工費。

裝修重要提示：

裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為暗管明片采暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須征得物業管理中心的認可，并做好調整前的現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業主/住戶自行負責。

首先請了解《山東省建筑裝飾裝修管理規定》。 選擇正規公司，簽訂正規合同，明確規定：費用、工期、材料、質量標準和保修期限。

辦理報批手續，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。 委托專業公司對裝修工程進行驗收。

為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。 住房結構不可任意改動，建筑的荷載承載式經結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。 開墻、鑿洞必須遵循建筑規范，承重墻不得開洞，非承重墻開口(不得開70厘米以上的孔洞)必須做加固處理。 燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。

電路隱蔽處必須做穿管處理。

使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

廚房衛生間裝修必須按規范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。

竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。 不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。

第8篇：工程安全質量保證書范文

【關鍵詞】石材；幕墻；質量；控制

石材幕墻就是板材為建筑石板的建筑幕墻, 中國 的石材幕墻是世界生產和使用大國。據不完全統計,國內年均石材裝飾板材用于墻面裝飾的約 2500萬平方米左右,所用石材幕墻掛件約1.4億套左右。如何控制石材幕墻的質量,已經成為建筑裝飾工程重中之重。

1．石材幕墻工程材料的質量管理

1．1資料審查

1．1．1審查幕墻工程所用各種材料、五金配件、構件及組件。

1．1．2幕墻工程所用硅酮結構膠的認定證書和抽查合格證明;進口硅酮結構膠的商檢證;國家指定檢測機構出具的硅酮結構膠與接觸材料相容性和剝離粘結性實驗報告;并應有保證年限的質量保證書。

1．1．3石材的彎曲強度不應小于8.0MPa;吸水率應小于0.8%。石材用密封膠的耐污染性試驗報告。

1．2實物檢測

檢查內容包括預埋件的尺寸、鋼板的厚度、鋁合金型材、鋼龍骨、石材的尺寸、鋁單板板材厚度、結構膠、密封膠、不銹鋼點駁件、玻璃的品種、規格、厚度、不銹鋼螺栓、膨脹螺栓、化學螺栓緊固螺釘、鋁塑板和防火保1．3復試試驗。1．2．1鋁塑復合板的剝離強度。

1．2．2石材的彎曲強度;寒冷地區石材的耐凍融性。

1．2．3玻璃幕墻用結構膠的邵氏硬度、標準條件拉伸粘結強度、相容性試驗。1．2．4石材用結構膠的粘結強度;石材用密封膠的污染性。

2．石材幕墻工程設計方面質量控制

2．1督促完善設計文件,對設計中的問題和缺陷,通過建設單位向出圖單位提交書面意見和建議,補足工程所需圖紙,提供結構 計算 書、設計說明及其他設計文件。

2．2認真審定石材幕墻施工組織設計(施工方案),健全施工現場技術管理體系和質量保證體系,落實安全措施,特別是特殊工種必須持有資格證、上崗證。

3．安裝過程的質量控制

由于幕墻高度大,面積大,尺寸變化復雜,因此,對金屬框架立柱與主體結構預埋件、后置埋板,立柱、橫梁連接件與金屬框架的連接,后置埋件的拉拔力試驗及鋼框架的防腐、防火、防雷、變形縫等檢查監督均堅持嚴格把關,達不到主控要求,必須返工,以確保安全。為克服土建誤差,在各個控制門窗洞邊陰陽角及羅馬柱位置固定絲線,作為標準控制線。放線定位后對控制線進行校核,以確保垂直度和金屬位置的正確,并作為繪制石材加工圖的基準,使得加工的石材尺寸與放線相符。

3．1預埋螺栓

施工中,應重點對螺栓埋設長度、孔洞清理兩方面進行檢查,以保證螺栓的使用強度達到要求。另外,施工中螺栓必須使用在混凝土墻上(混凝土強度等級應不小于C30) ,不能使用在磚墻上,否則,強度達不到要求,留下安全隱患。

3．2龍骨安裝

安裝過程必須對每一根橫、豎龍骨的軸線位置、安裝標高、垂直度與設計進行核對,偏差可控制在±3mm以內,以保證將來石材安裝有足夠的調節范圍。

3．3避雷連接

橫豎龍骨一般用專用連接件進行連接,與主體結構的連接一般采取焊接的方式。施工中,應重點對連接的方式、是否閉合及防腐進行檢查。確保避雷測試一次成功。

3．4焊接、防腐

焊接必須嚴格按國家頒布的焊接規范及設計要求,對焊接位置進行質量檢查。對完成的焊接部位,應及時進行防腐處理。

3．5石材安裝

3．5．1石材安裝前檢查石板外露面及連接處有無崩壞、暗裂,經修正后的崩邊無明顯痕跡,外體尺寸、厚度、顏色等符合設計要求。

3．5．2將鋁合金掛件用螺栓牢固地安裝在橫龍骨上,安裝時注意檢查標高等位置是否符合設計要求。標高和平面位置靠掛件進行精確調整,提正完畢后將螺栓緊固。

3．5．3按石材的編號、顏色將合格石材運到安裝部位。

3．5．4石材板背面上下共開槽四個,上面兩個槽的鋁合金掛件的兩部分需要在掛接后用可調螺栓再次調整固定:下面兩個槽的主掛件兩部分直接落入槽中即可。

3．5．5對于掛石板無法調節的個別板面可采取予裝-檢查-調整-掛接-檢查-取下石板-第二次調整-掛接-檢查的流程,進行二次掛接安裝,也可采用實樣裝配法,利用工藝板進行調整的施工方法。

3．5．6檢查相鄰石板的各項數據、平整度、對縫間隙、平行度、高差等符合要求。

3．6注膠的質量控制

3．6．1掛件的錨固:為固定掛件,在35mm厚石板上用開槽機開出7~8mm寬圓弧槽,深度要大于掛鉤深,如開槽位不準,固定掛件時會形成崩裂、斷口。用低硅油耐候膠將掛件一側柔性固定,以解決不銹鋼與石材線膨脹系數差異,消除應力,在錨固時,切勿硬性接觸。

3．6．2膠縫的寬度:考慮地震及風荷載作用產生變形及溫度應力變化,為了給板材之間預留足夠的膠縫來消除變位,膠縫寬選用8mm。⑶注膠時應注意影響質量的四個不利因素:多孔性、粉塵性、石材的不均勻性和污染性。

4．石材幕墻安裝的整體檢查

4．1整幅石材幕墻的垂直度、平整度是否符合設計和有關規范的要求,飾面石板的外觀是否存在缺棱、掉角、坑窩等現象出現,如對外觀影響較大的應進行更換。

4．2認真檢查每一件石板是否有裂紋存在,如發現裂紋粗大有可能危及結構安全的必須馬上進行更換,徹底消除質量安全隱患。

4．3石板的花紋是否能基本調和,色澤是否基本相同,光澤度是否低于75光澤單位等。

4．4天然花崗石板材外觀缺陷的規定應符合現行國家規定。■

【參考文獻】

第9篇：工程安全質量保證書范文

關鍵詞：施工；質量；體系；安全

中圖分類號：f273.2；f407.9 文獻標識碼：a 文章編號：2095-6835（2014）10-0080-02

目前，很多項目的質量保證體系的設立流于形式，只有人員的質量保證組織機構，而沒有運行的內容和方式；還有一些施工活動領導者想建立質保體系，卻不知如何下手。對此，本文就質量體系在施工中如何有效運行展開論述。

1 思想保證

牢固樹立“質量第一”的思想，質量就是生命，質量就是效益的意識。要把用戶滿意度放在首位，監理標段質量目標，例如主要分部、分項工程，單位工程質量檢查優良率達100%.注意施工中的各種因素，比如人員、工期和經濟等因素。同時，反復強調加強質量第一的意識，制訂切實可行的教育計劃，保證施工期間的質量意識不下滑。

2 組織保證

組織保證是質量保證體系有效運行必不可少的重要條件。在組織保證上，應建立項目經理部和施工隊兩級質量組，在項目經理部層面應對施工期間出現的國內先進成果和施工工藝進行學習、消化、吸收，并以此指導施工；施工隊的質量組應在項目部指導、參與下，建立qc小組，對施工內容，特別是施工中的重、難點問題，組織人員進行攻克。

3 技術保證

3.1 規范工作要求和依據

開工前，各部門應按照各自的本職工作要求，積極學習規范，深刻理解并掌握規范內容。規范不只是工作的要求，更是工作的依據。

3.2 做好設計圖紙的會審工作

開工前，在項目總工程師的領導下，技術人員應認真審核設計圖紙，弄清設計意圖。對圖紙不明確的地方，組織專人進行研究。

3.3 編制施工技術方案及作業指導書

開工前，由項目總工程師組織有關技術人員編寫各分部、分項工程的施工技術方案和施工要點，對特殊工藝和關鍵工序要編寫詳細的作業指導書。

3.4 施工技術交底

各分部、分項工程的施工技術方案及關鍵工序作業指導書經會審通過后，由項目總工程師主持，向下逐級進行技術交底，直到每個施工人員都清楚自己的工作應達到的質量標準。對施工難度較大、技術性強的項目，組織技術人員進行工前示范和專門講解進行技術交底。

3.5 實施施工技術方案的監督

技術交底后，由工程部有關技術人員負責監督、貫徹施工技術方案的實施，嚴格遵守操作規程和施工工藝流程。

3.6 開工前作前瞻性預測

對于工程中易出現的質量通病的分項、分部工程；曾經在其他施工項目出現過的不合格工程；經監理部或質監站抽檢后認為應采取預防措施的項目或部位；某項目出現重大質量事故，而本項目具有類似特點的；本項目的質量難點等，應在開工前逐一作出前瞻性的預測，并對這些技術重、難點作出預防措施和對策，在施工交底中明確到班組和個人。對可實施的新工藝進行學習、消化，并應用于工程中，以提高施工水平，緊跟社會發展的步伐。

總之，技術保證要采用各種方法、手段，切實提高各個技術崗位的工作能力，保證質量體系運行的效率得以提升。

4 過程控制

4.1 建立健全施工準備的各種要素

施工準備的各種要素包括人員制度、設備材料的采購準備等。建立健全施工準備可以從以下幾點著手：①堅持工程質量意識教育制度。工程質量是一個系統工程，領導是關鍵，職工是基礎，制度是手段，技術是保證。隊伍進場后，將實行分項、分工序，實施專項質量意識教育，有的放矢，做到人人明白、個個清楚質量的標準和要求。②建立質量責任制。③強化開工前的培訓工作。④建立內部質量檢查制度。本工區每月進行一次。⑤建立作業層全過程質量控制制度。⑥實行“五不施工”和“三不交接”制度。“五不施工”，即未進行技術交底不施工，圖紙和技術要求不清楚不施工，測量資料未經換手復核不施工，材料無合格證或材料試驗不合格不施工，上道工序不進行檢查不施工。“三不交接”，即無自檢記錄不交接，未經專業人員驗收合格不交接，施工記錄不全不交接。

4.2 工序自檢與“三檢”

在質量保證體系的操作層加強自檢，各分項工程設立專職自檢工程師，各施工作業班組

設立專職自檢員。工程質量自檢程序詳見“工程質量自檢程序框圖”。嚴格執行“三檢”制度，制訂嚴格的工程質量內部監理制度，確定群眾質檢為基礎，專業骨干質檢、互檢和專業檢查相結合的質量“三檢”制度和工前試驗、工中檢查、工后檢驗的試驗工作制度。

4.3 事前控制措施

4.3.1 原材料質量控制措施

原材料質量控制的措施主要有以下兩點：①進場前原材料的質量控制。在原材料進場之前，按照規范要求進行逐項試驗，對不合格的材料不予采納。原材料的采購必須從合格的廠家購買。②施工中原材料的質量控制。進場后的原材料，試驗室人員應按合同或規范要求的頻率進行檢驗，如果發現某一批材料不合格，應及時進行封存，并作為廢品處理進行降格處理或倒運到施工場地外。嚴禁不合格材料投入使用。試驗合格的原材料，應采取有效的防護措施。

4.3.2 質量預防措施

為了確保施工質量，提前消除施工中可能影響施工質量的因素，在施工中可以采取以下預防措施：①項目經理部工程部應根據本項目的施工進度情況、項目特點、技術難度和管理人員素質，提前在施工組織設計中制訂相應的預防措施。②實驗室每月對各個工序的所有檢驗數據進行整理匯總后，報質檢部，由質檢部根據所收到檢驗數據和其他信息進行統計分析，找出質量變化的趨勢和相關質量因素，為控制質量提供依據。

4.4 事中控制措施

各分項工程在施工過程中，要嚴格按既定的施工方案實施，嚴守操作規程，排除不合理工序。施工方案中要制訂應急措施，施工前由技術工程師向施工人員解釋。在各工序施工過程中，各班組嚴格執行交接班制度，把問題消滅在萌芽狀態。嚴格落實工班“三檢”制度的實施。

4.5 事后控制措施

堅持對不合格工程的調查、分析和糾正措施的制訂、審批制。對出現的不合格項，深入分析其產生的根源，制訂切實可行的措施，以避免問題再次出現。在正常施工中，可以利用直方圖、質量趨勢圖等統計質量，及時發現偏差。檢驗測量和實驗設備可采用統計抽樣法、平均指標等，施工組織設計施工情況分析可采用橫道圖和管理曲線等。

5 經濟保證

建立工程質量獎罰制度，實行每月進行一次全面質量檢查和平時巡查相結合的檢查管理辦法。依照本工區工程考核管理制度的規定，對全體施工人員所屬工程當月的質量情況進行考核，并依據考核結果決定績效獎金。

確立優質優價的結算原則，在不同施工隊間以成品檢測的分值作結算依據，以此充分調動施工隊的積極性，促進質量得以提高。各個施工隊進場簽訂施工合同時，應簽訂質量保證書，按工作內容對施工質量作出承諾，保證書應有經濟措施進行約束。總之，經濟保證的目的是獎優罰劣，以此實現質量第一的目標，有效維護質量保證體系的運行。

6 結束語