前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的現(xiàn)狀調(diào)查主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

東莞兩地王命運(yùn)各異

5月份，萬(wàn)科東莞核心成員王永飆調(diào)離萬(wàn)科東莞副總經(jīng)理一職。東莞在位期間，其先后參與了萬(wàn)科近10個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品定位。其中包括萬(wàn)科于2007年在東莞相繼拿下的“兩大地王”――水濂山地王與塘廈地王。

萬(wàn)科東莞剛剛完成了一次人動(dòng)。

據(jù)東莞業(yè)內(nèi)人士向本刊記者透露，萬(wàn)科東莞副總經(jīng)理王永飆于5月正式調(diào)往萬(wàn)科海南分公司任總經(jīng)理，原金地集團(tuán)廣州公司成員高峻正式加盟萬(wàn)科，擔(dān)任萬(wàn)科東莞營(yíng)銷管理部經(jīng)理，負(fù)責(zé)萬(wàn)科東莞所有項(xiàng)目營(yíng)銷工作以及部門管理。

萬(wàn)科在東莞“馳騁天下”，王永飆功不可沒(méi)。2004年萬(wàn)科進(jìn)入東莞，王永飆便是先遣部隊(duì)的核心成員之一。他曾先后參與了萬(wàn)科城市高爾夫、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)、常平萬(wàn)科城、萬(wàn)科松山湖1號(hào)、萬(wàn)科棠樾、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)科虹溪諾雅、萬(wàn)科翡麗山、萬(wàn)科四季花城的項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品定位。其中萬(wàn)科棠樾、萬(wàn)科翡麗山均是2007年?yáng)|莞的“地王”項(xiàng)目。

王永飆遠(yuǎn)赴海南，高峻成為萬(wàn)科東莞營(yíng)銷管理部的又一名實(shí)力干將。此前，他曾先后在金地深圳公司、廣州公司工作，在金地集團(tuán)工作年限將近10年。

“我5月4日剛到萬(wàn)科，很多情況包括東莞水濂山地塊還正在熟悉和了解中?！?月22日，高峻對(duì)本刊記者表示，萬(wàn)科已在東莞運(yùn)作五年，各方面也已規(guī)范，目前這種人員的調(diào)整不會(huì)對(duì)萬(wàn)科東莞項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和品質(zhì)產(chǎn)生太大影響。

水山地王陷入困境

萬(wàn)科東莞近幾年蒸蒸日上。2008年是萬(wàn)科20多年來(lái)第一次出現(xiàn)業(yè)績(jī)下降，萬(wàn)科東莞卻以超過(guò)25億元的銷售業(yè)績(jī)受到萬(wàn)科總裁郁亮大加贊賞。今年萬(wàn)科東莞還將有松山湖二期、萬(wàn)科城、四季花城、金域藍(lán)灣、金域華府五個(gè)項(xiàng)目上市，推貨量不少于1500套。然而萬(wàn)科東莞各大樓盤紛紛上市之時(shí)，其于2007年4月所獲取的東莞水濂山地塊卻遲遲沒(méi)有動(dòng)工的跡象。

2007年4月27日，萬(wàn)科東莞公司和北京萬(wàn)信投資發(fā)展有限公司聯(lián)手競(jìng)得東莞南城水濂山地塊，14.12億元的出讓總價(jià)和3772元／平方米的樓面地價(jià)，曾分別創(chuàng)造東莞土地出讓史上的最高總價(jià)和均價(jià)紀(jì)錄。拍下該地塊后，2007年5月，萬(wàn)科便成立地產(chǎn)項(xiàng)目公司東莞市萬(wàn)科置地有限公司，該地塊項(xiàng)目名也隨之確定為“萬(wàn)科翡麗山”。

如今距離拿地時(shí)間已過(guò)去兩年，究竟什么原因讓快速開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科在此止步?

去年5月14日，萬(wàn)科曾將萬(wàn)科翡麗山項(xiàng)目公司東莞市萬(wàn)科置地有限公司50％股權(quán)以500萬(wàn)元的低價(jià)轉(zhuǎn)讓給東莞當(dāng)?shù)匚ㄒ灰患曳康禺a(chǎn)上市公司――粵宏遠(yuǎn)。這在當(dāng)時(shí)引起了媒體廣泛報(bào)道，其中主流聲音有兩種：一是萬(wàn)科的資金壓力。二是樓市遇冷，地王尷尬，萬(wàn)科為降低風(fēng)險(xiǎn)而處理地王。由于東莞房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度下降，城區(qū)甚至出現(xiàn)了很多4000多元／平方米以下的房子。萬(wàn)科翡麗山樓面均價(jià)已達(dá)3772.3元／平方米，加上建安成本、稅款、配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用，該項(xiàng)目保守估計(jì)成本至少在每平方米七八千元以上，風(fēng)險(xiǎn)較大。

記者調(diào)查得知，萬(wàn)科翡麗山周邊目前在售的有中信森林湖、清華居、御花苑海藍(lán)灣、御泉山等樓盤。洋房?jī)r(jià)格在6000元／平方米左右，但聯(lián)排別墅售價(jià)已達(dá)到13000元／平方米左右，獨(dú)棟別墅超過(guò)3萬(wàn)元／平方米，如果運(yùn)作得當(dāng)，萬(wàn)科水濂山地王應(yīng)仍有不少的利潤(rùn)空間。

“不過(guò)，由于萬(wàn)科翡麗山周邊樓盤拿地均較早，土地成本有優(yōu)勢(shì)，土地成本越低，其對(duì)價(jià)格的把控能力越強(qiáng)，也會(huì)給萬(wàn)科帶來(lái)壓力?！睎|莞天啟開(kāi)啟機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)張志芳對(duì)本刊記者表示，水濂山板塊將是未來(lái)五年?yáng)|莞的高尚生活居住區(qū)。目前該區(qū)域有中信森林湖、御花苑等7個(gè)中高檔樓盤供應(yīng)。不過(guò)萬(wàn)科翡麗山更靠南，相對(duì)而言，周邊配套還不完善。

然而，萬(wàn)科翡麗山項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工或許還有更為復(fù)雜的原因。

一位與萬(wàn)科東莞相熟的業(yè)內(nèi)人士向本刊記者透露：“萬(wàn)科翡麗山項(xiàng)目地塊涉及對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的土地賠償糾紛問(wèn)題。此前政府曾對(duì)當(dāng)?shù)氐牟疬w居民進(jìn)行過(guò)拆遷補(bǔ)償，但是當(dāng)這塊地以14.12億元被萬(wàn)科拍走后，部分農(nóng)民認(rèn)為政府所給補(bǔ)償過(guò)少，一旦此地塊動(dòng)工，就會(huì)有農(nóng)民鬧事。”這位業(yè)內(nèi)人士稱，萬(wàn)科也想盡快將此地塊開(kāi)發(fā)，去年將50％的股權(quán)低價(jià)轉(zhuǎn)讓宏遠(yuǎn)的真正意圖就是希望借本土開(kāi)發(fā)商宏遠(yuǎn)與政府的關(guān)系，盡快使得此地塊能順利開(kāi)發(fā)。

不過(guò)，目前仍舊未獲得重大進(jìn)展。據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士透露，由于該地塊尚存在糾紛，萬(wàn)科并沒(méi)有將土地款完全付給政府，甚至有可能只付了土地出讓定金?！叭f(wàn)科在東莞還有項(xiàng)目在售，并且萬(wàn)科翡麗山由于地價(jià)相對(duì)周邊樓盤較高，開(kāi)發(fā)銷售也有困難。這或許也恰好給了萬(wàn)科一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)?！逼湫ρ?。

塘廈地王持續(xù)熱銷

萬(wàn)科在東莞最為知名的當(dāng)屬塘廈地塊。2007年7月12日，萬(wàn)科與金地在東莞搶地事件相信諸多業(yè)內(nèi)人士仍記憶猶新。

當(dāng)天，東莞塘廈地塊經(jīng)過(guò)約200輪的激烈爭(zhēng)奪之后，以26.8億元的天價(jià)成交，折合樓面地價(jià)15243元／平方米，萬(wàn)科與金地在拍賣現(xiàn)場(chǎng)上演了一出拍賣是否違規(guī)的爭(zhēng)議大戲后，最終東莞塘廈地塊“花落”萬(wàn)科。此地塊樓面單價(jià)之高一躍成為廣東省全省的地王。

然而，作為地王項(xiàng)目，從2007年7月拿地到2008年7月開(kāi)盤，萬(wàn)科塘廈地王僅僅用了一年時(shí)間。2008年7月12日，萬(wàn)科塘廈地王以萬(wàn)科棠樾為推廣名開(kāi)盤。

據(jù)了解，其7月推第一批66套聯(lián)排別墅，兩天售出52套，銷售率達(dá)到8成，9月29日，再推30套雙拼別墅、三聯(lián)排別墅，國(guó)慶期間，銷售19套，銷售金額約1.2億元。從去年開(kāi)盤到今年5月底，推出的250多套房子已基本售完。

作為東莞的地王項(xiàng)目，樓面單價(jià)高達(dá)15243元／平方米，萬(wàn)科棠樾卻能熱銷，到底有哪些策略?

當(dāng)?shù)氐拿襟w朋友向本刊記者介紹，盡管塘廈地塊被稱為東莞地王，但是由于塘廈位于深圳與東莞交界處，王永飆帶領(lǐng)的東莞萬(wàn)科在參與土地前期獲取和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)后，該項(xiàng)目便由深圳萬(wàn)科操盤。

“萬(wàn)科金地當(dāng)時(shí)搶地，就不是以東莞本地的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，而是將項(xiàng)目的客戶群鎖定為了深圳客戶群。深圳是萬(wàn)科總部，其多年來(lái)積累的客戶讓該項(xiàng)目的消化有了很大程度上的保障?！鄙钲谀持麡I(yè)內(nèi)人士對(duì)本刊記者分析表示。

最為關(guān)鍵的是萬(wàn)科棠樾低價(jià)入市。去年8月，萬(wàn)科棠樾以23000元／平方米的均

價(jià)開(kāi)盤。而同期其周邊樓盤則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出該價(jià)格。水榭山45000元／平方米、東部華僑城天麓60000～80000元／平方米、卓越維港45000元／平方米。

實(shí)際上，萬(wàn)科通過(guò)贈(zèng)送面積進(jìn)一步變相降低了價(jià)格?！澳壳霸谑鄣挠?00平方米的聯(lián)排，但是實(shí)際使用的面積可達(dá)到460平方米，頂層和地下室都為贈(zèng)送面積?！?月底時(shí)，記者以買房人的身份咨詢?cè)擁?xiàng)目時(shí)，銷售人員如此介紹。

以一期推出的棠樾聯(lián)排別墅為例，其面積達(dá)280～340平方米，面積贈(zèng)送率達(dá)到100％，若算上贈(zèng)送面積，均價(jià)將只有1.1萬(wàn)多元／平方米。

當(dāng)然，棠樾以接近“成本價(jià)”上市并不意味著該項(xiàng)目不贏利。萬(wàn)科棠樾是萬(wàn)科在華南的最大的項(xiàng)目，總占地66萬(wàn)平方米，建筑面積41萬(wàn)平方米，總共有10期，后續(xù)還有大量產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)將持續(xù)數(shù)年。萬(wàn)科棠樾低開(kāi)高走的價(jià)格策略加快了前期銷售速度，同時(shí)后續(xù)產(chǎn)品不排除在市場(chǎng)形勢(shì)好時(shí)漲價(jià)銷售。

在2007年奪地現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)任東莞萬(wàn)科總經(jīng)理助理的王永飆親自參加拍賣時(shí)就表示：最初可能會(huì)賣2萬(wàn)多元／平方米，但在以后的過(guò)程中待項(xiàng)目成熟以后也會(huì)賣出更高的價(jià)格。

萬(wàn)科2008年年報(bào)中對(duì)13個(gè)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提了12.3億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，但是并沒(méi)有出現(xiàn)東莞地王項(xiàng)目萬(wàn)科棠樾。

福州地王“偷面積”突圍

萬(wàn)科福州地王讓王石在多個(gè)場(chǎng)合反思，郁亮還開(kāi)玩笑稱找不到贏利方式就養(yǎng)豬，計(jì)提金額也高達(dá)1.52億元，但是萬(wàn)科憑借偷面積的空間“騰挪術(shù)”最終將該地王項(xiàng)目售價(jià)從9000多元／平方米變相降到6000多元／平方米市場(chǎng)可接受的程度，樓盤地價(jià)也變相降低。

90m2“變身”120m2

“140％空間利用率”，是萬(wàn)科福州地王――金域榕郡項(xiàng)目入市后最為讓買房人“動(dòng)心”的噱頭。

李音(化名)購(gòu)買了萬(wàn)科金域榕郡的一套C戶型?！拔业拇_是受‘得房率達(dá)140％’吸引而去的。”李音坦言，金域榕郡均價(jià)9000多元／平方米，當(dāng)時(shí)她認(rèn)為價(jià)格有點(diǎn)貴，但是去售樓處聽(tīng)銷售人員講解后，李音打消了其顧慮。

“實(shí)際上，我購(gòu)買的那個(gè)戶型結(jié)構(gòu)板和凸窗是不計(jì)算在合同建筑面積的，但是收房后結(jié)構(gòu)板可以作為房間來(lái)使用，多個(gè)凸窗移挪后也增加了使用面積。我是按照90平方米來(lái)付款，但能使用的是120平方米。雖然購(gòu)買價(jià)格是9000多元／平方米，但是按照120平方米的使用面積來(lái)算的話，也就6000多元／平方米了?！?見(jiàn)圖1)

確如李音所言，買房人聯(lián)系萬(wàn)科金域榕郡銷售人員，其會(huì)告訴兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)面積價(jià)格，而另一個(gè)是攤平贈(zèng)送面積的“折后價(jià)”。

按照萬(wàn)科金域榕郡自己的說(shuō)法，A戶型產(chǎn)權(quán)面積133平方米，可以做成185平方米，多出面積39％。B戶型產(chǎn)權(quán)面積79平方米，可以做成109平方米，多出面積38％。C戶型產(chǎn)權(quán)面積90平方米，可以做成127平方米，多出面積41％。

史無(wú)前例的“偷面積”

萬(wàn)科如何能夠做到“移花接木”?福州業(yè)內(nèi)人士將此稱為“偷面積”。

“偷面積”實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商利用現(xiàn)行國(guó)家或地方政策中建筑面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定，建造有使用功能但不計(jì)入建筑面積的行為，也就是鉆“建筑面積計(jì)算方法”的空子，將可以不計(jì)入建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給買房人。

對(duì)于“偷面積”這一做法是否違規(guī)，諸多業(yè)內(nèi)人士回答時(shí)都頗為含糊。

“只要是通過(guò)了規(guī)劃部門審批就是合規(guī)的。不過(guò)40％的贈(zèng)送面積率是福州史無(wú)前例的，到目前為止也沒(méi)有第二例。”福建新境界房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理林靜在接受本刊記者采訪時(shí)表示。

曾過(guò)福州某樓盤的廣州百溪房地產(chǎn)有限公司首席架構(gòu)師戴曉峰則明確對(duì)本刊記者表示，實(shí)際上，由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)來(lái)“偷面積”的案例也比比皆是。比如，陽(yáng)臺(tái)面積一般占房屋面積的8％左右，100平方米的房子，原本陽(yáng)臺(tái)面積是8平方米，有4平方米的面積是贈(zèng)送給買房人的。但開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)臺(tái)面積建成16平方米的話，就有8平方米的面積是贈(zèng)送的，這樣的贈(zèng)送面積率也就是4％。而萬(wàn)科通過(guò)結(jié)構(gòu)板等方式來(lái)達(dá)到40％贈(zèng)送面積的做法非常地不合常規(guī)。

一位不愿意透露姓名的建筑專家表示，結(jié)構(gòu)板實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商挑出的樓板，比如我們所熟悉的空調(diào)室外機(jī)位就屬于結(jié)構(gòu)板，因?yàn)椴痪邆涫褂霉δ埽圆挥?jì)算產(chǎn)權(quán)面積。但是由于建筑規(guī)范并沒(méi)有規(guī)定結(jié)構(gòu)板的尺寸范圍，因此，就給了開(kāi)發(fā)商鉆政策空子的機(jī)會(huì)。

“嚴(yán)格意義上講，這是違規(guī)操作?！边@位建筑專家表示。

在福州業(yè)內(nèi)流傳著一種說(shuō)法：這是政府特批的。一位不愿意具名的開(kāi)發(fā)商稱，據(jù)說(shuō)，福州市的規(guī)劃局在萬(wàn)科金域榕郡上報(bào)規(guī)劃的前一天接到了市政府的電話，要求他們批準(zhǔn)放行。

“萬(wàn)科可以這樣做，是不是我們也可以這樣做?現(xiàn)在，雖然他們的建筑規(guī)劃通過(guò)審批了，但是我們都在等著看其收房時(shí)規(guī)劃驗(yàn)收是否能最后通過(guò)。”這位開(kāi)發(fā)商似乎有些憤憤不平。

記者就“偷面積”等問(wèn)題采訪福州萬(wàn)科，5月31日上午萬(wàn)科福州公司相關(guān)人員明確表示不會(huì)接受采訪，但同時(shí)告訴本刊記者該項(xiàng)目完全符合手續(xù)。

地王壓力的化解

金域榕郡是萬(wàn)科進(jìn)入福州的首個(gè)項(xiàng)目。地產(chǎn)帶頭大哥萬(wàn)科給福州樓市和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了信心，也帶來(lái)了太多的不平靜。

2007年9月，經(jīng)過(guò)239輪角逐，萬(wàn)科擊退20余家本地開(kāi)發(fā)商，用27.2億元“砸”開(kāi)了福州的大門：創(chuàng)下福州單幅地塊的最高價(jià)紀(jì)錄，7096元／平方米的樓面地價(jià)，也首次超過(guò)了當(dāng)時(shí)福州市區(qū)的平均房?jī)r(jià)。

“在萬(wàn)科拍地的當(dāng)天，福州樓盤便封盤漲價(jià)1000～1300元／平方米。政府甚至出面干預(yù)，讓開(kāi)發(fā)商簽字不漲價(jià)?！碑?dāng)?shù)氐拿襟w記者向本刊介紹。然而始自2007年下半年樓市形勢(shì)急轉(zhuǎn)而下，福州地王讓萬(wàn)科感到了異常壓力。不光王石多次在公開(kāi)場(chǎng)合反思連奪地王有失妥當(dāng)，造成資金鏈緊張，而且萬(wàn)科總裁郁亮曾對(duì)福州分公司發(fā)話：“這塊地王項(xiàng)目反正賺不到一分錢，如果找不到辦法贏利，我決定養(yǎng)豬!養(yǎng)豬還能掙點(diǎn)租金回來(lái)，等到下一個(gè)再開(kāi)發(fā)?！?/p>

然而，就在多數(shù)地王還“按兵不動(dòng)”之時(shí)，在拿地9個(gè)月后，萬(wàn)科金域榕郡首期上市，去年7月中旬推出別墅，又在11月中旬開(kāi)賣高層，令福州同行大跌眼鏡。易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2008ff-5月，萬(wàn)科金域榕郡銷售494套，而同時(shí)期周邊樓盤摩卡小城銷售135套；北尚銷售284套。

福建新境界房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理林靜分析認(rèn)為，萬(wàn)科金域榕郡銷售良好，主要?dú)w功于萬(wàn)科品牌和高達(dá)40％的贈(zèng)送面積?！澳壳斑M(jìn)駐福州的全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商為數(shù)不多，只有世茂、華潤(rùn)、萬(wàn)科等，

而福州買房人對(duì)于萬(wàn)科也追崇備至。萬(wàn)科品牌加上40％的贈(zèng)送面積讓買房人覺(jué)得還是比較劃算?！绷朱o表示。

最為關(guān)鍵的是，表面上偷面積是優(yōu)惠了買房人，促進(jìn)了銷售，但是實(shí)際上通過(guò)“偷面積”，開(kāi)發(fā)商卻在變相提高容積率，獲取利潤(rùn)。

以1平方米用地項(xiàng)目為例，容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值假定政府規(guī)定了項(xiàng)目的容積率是3。也就是這個(gè)項(xiàng)目地上部分只能建3平方米的建筑面積，假設(shè)開(kāi)發(fā)商在這個(gè)項(xiàng)目買地花了9000元，每平方米建筑面積的建設(shè)成本是3000元。如果開(kāi)發(fā)商正常蓋樓，那這樓每平方米的成本價(jià)是(9000+3000×3)÷3=6000元／平方米，如果開(kāi)發(fā)商偷了1平方米的建筑面積，假設(shè)偷來(lái)的1平方米建筑面積由開(kāi)發(fā)商加建完成，它的建設(shè)成本也是3000元／平方米，這時(shí)候每平方米的真實(shí)成本價(jià)是(9000+3000×4)÷4＝5250元／平方米。比沒(méi)偷面積時(shí)的成本價(jià)6000元便宜了750元／平方米。

通過(guò)“偷面積”，對(duì)于萬(wàn)科自己而言，使得在不超出容積率2.3規(guī)定的條件下，建造了更多的建筑面積，相應(yīng)地?cái)偙×藰敲娴貎r(jià)。

廣州百溪房地產(chǎn)有限公司首席架構(gòu)師戴曉峰為萬(wàn)科算了一筆帳：不采用“偷面積”手段，按照市場(chǎng)價(jià)格6400多元／平方米、樓面地價(jià)7100元／平方米和扣除地價(jià)外綜合成本2500多元／平方米計(jì)算，萬(wàn)科在該項(xiàng)目上虧損基本達(dá)到3000元／平方米。

而采用了偷面積手段，萬(wàn)科金域榕郡的容積率實(shí)際上達(dá)到了3.2，樓面地價(jià)變相降低為5100元／平方米，加上改造費(fèi)4005／平方米的收益，萬(wàn)科在該項(xiàng)目上虧損只有不到1000元／平方米了，由于項(xiàng)目還有別墅產(chǎn)品，再加上賣到20000多元／平方米別墅的收益，萬(wàn)科在該項(xiàng)目上基本可以做到不虧了。

可能轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)

然而“偷面積”卻也隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。戴曉峰在福州項(xiàng)目期間，曾到萬(wàn)科金域榕郡做過(guò)實(shí)地考察。

“萬(wàn)科必然需要將結(jié)構(gòu)板等偷面積的部分進(jìn)行改造才能將房子交付買房人。而對(duì)已審批的規(guī)劃進(jìn)行改造，能否通過(guò)最后的竣工驗(yàn)收，事關(guān)該項(xiàng)目能否獲取產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?！贝鲿苑鍖?duì)本刊記者說(shuō)。

2009年4月，住建部、監(jiān)察部開(kāi)始展開(kāi)為期1～2年的對(duì)2007年1月1日至2009年3月31日期間領(lǐng)取規(guī)劃許可的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目嚴(yán)查變更規(guī)劃無(wú)疑加大了風(fēng)險(xiǎn)。

“不過(guò)，萬(wàn)科似乎已經(jīng)為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)想好了出路。”戴曉峰分析，萬(wàn)科知道“偷面積”的做法嚴(yán)重違反規(guī)劃局的規(guī)定，于是在銷售上就轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房合同是萬(wàn)科金域榕郡的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽，但是，改造合同卻由另外一家公司與購(gòu)房者簽，購(gòu)房者為此還要額外支付改造費(fèi)400元／平方米，總額大約4萬(wàn)元。

戴曉峰認(rèn)為，萬(wàn)科這個(gè)算盤打得是如此之好。如果規(guī)劃驗(yàn)收通不過(guò)，房產(chǎn)證拿不到，那么這一切既不關(guān)萬(wàn)科金域榕郡開(kāi)發(fā)商的事，也不關(guān)改造公司的事。開(kāi)發(fā)商只賣給購(gòu)房產(chǎn)權(quán)面積，不關(guān)改造的事；改造合同是購(gòu)房者真實(shí)意愿的表達(dá)，合同是有效的。能不能拿到房產(chǎn)證的全部風(fēng)險(xiǎn)都由購(gòu)房者自己承擔(dān)了。

記者采訪的另外幾位福州業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，萬(wàn)科必然是先不改動(dòng)戶型，通過(guò)國(guó)家竣工驗(yàn)收后，再由裝修公司改造，最后再交付買房人，如此，只要不出太大的差錯(cuò)，獲取產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

“實(shí)際上這屬于二次裝修，二次裝修要求不能破壞外墻，如果只涉及到內(nèi)部改造，就問(wèn)題不大，如果外墻進(jìn)行改造，一旦有人舉報(bào)，就面臨政策風(fēng)險(xiǎn)?！备＝寺蓭熓聞?wù)所胡倫揚(yáng)律師在接受本刊記者采訪時(shí)表示。

當(dāng)然，偷面積后，原本2.3的容積率實(shí)際上變成了3.2，居住人口密度增大，也會(huì)導(dǎo)致居住環(huán)境質(zhì)量下降。而且房子使用多年后涉及物業(yè)維修，但建成的外墻位置不是規(guī)劃圖紙上的位置，是改動(dòng)后的位置，這也有可能引起一些麻煩。

當(dāng)記者就上述風(fēng)險(xiǎn)再次采訪購(gòu)房人李音時(shí)，她似乎并沒(méi)有想這么長(zhǎng)遠(yuǎn)的問(wèn)題?！敖鹩蜷趴な侨f(wàn)科在福州的首個(gè)項(xiàng)目，相信會(huì)做出口碑的。如果首個(gè)項(xiàng)目做爛的話以后就砸了品牌了。只有相信萬(wàn)科是講信用的全國(guó)品牌公司了”李音說(shuō)。

半年來(lái)持續(xù)招聘

“北辰上半年在長(zhǎng)沙大規(guī)模招人?！苯?，談及長(zhǎng)沙地王的進(jìn)展，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都關(guān)注到了此點(diǎn)。

如今，長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依舊在湖南人才網(wǎng)等媒體上滾動(dòng)招聘廣告，分別招聘營(yíng)銷策劃部、市場(chǎng)研究部專員、前期部、建筑設(shè)計(jì)師、司機(jī)等多個(gè)部門的主管或技術(shù)人員。

實(shí)際上，去年12月底，在湖南省多家媒體上就出現(xiàn)過(guò)長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的招聘信息，不過(guò)細(xì)心的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，與此前的招聘職位相比，如今的招聘增加了市場(chǎng)研究部、司機(jī)等職位。

招聘職位變化的背后或許透露了北辰長(zhǎng)沙項(xiàng)目的進(jìn)展跡象。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這說(shuō)明北辰長(zhǎng)沙地王已經(jīng)將運(yùn)營(yíng)提上了日程。

此前，在北辰實(shí)業(yè)3月18日晚間公布的年報(bào)中，對(duì)2009年長(zhǎng)沙項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)描述如下：今年將全力推進(jìn)長(zhǎng)沙項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)主體結(jié)構(gòu)的施工，積極展開(kāi)沿江商業(yè)、公建的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，提前開(kāi)展?fàn)I銷策劃的準(zhǔn)備工作。

“五一后湖南的地產(chǎn)確實(shí)暖起來(lái)了，地王開(kāi)始運(yùn)作也在情理之中。”長(zhǎng)沙問(wèn)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司創(chuàng)始人夏少文對(duì)本刊記者表示。

“成也長(zhǎng)沙、敗也長(zhǎng)沙”

2007年7月，北辰實(shí)業(yè)與北京城開(kāi)集團(tuán)組成的聯(lián)合體，以志在必得之勢(shì)用92億元天價(jià)拍下中國(guó)地王后，北辰資金鏈在近兩年來(lái)的時(shí)間里便飽受質(zhì)疑。

“長(zhǎng)沙92億元巨幅地塊的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)對(duì)于公司之后的發(fā)展有很大的影響。由于該地塊過(guò)于龐大，且是公司唯一的一個(gè)異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)該項(xiàng)目表示謹(jǐn)慎態(tài)度。”國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科表示。

今年4月17日，李品科與北辰實(shí)業(yè)董秘及公司管理人員進(jìn)行了交流。其在分析報(bào)告中指出：“北辰開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目?jī)?chǔ)備約660萬(wàn)平方米，其中537萬(wàn)平方米位于長(zhǎng)沙?！?/p>

北辰目前的土地儲(chǔ)備主要在北京和長(zhǎng)沙。根據(jù)李品科的介紹，北辰實(shí)業(yè)在北京的開(kāi)發(fā)類物業(yè)除了媒體村以外，香山清琴別墅還有2.5萬(wàn)平方米的未售面積，銷售均價(jià)約39000元／平方米。另外，公司在北京在售項(xiàng)目還有北辰香麓和北辰福第，未售面積均為32萬(wàn)平方米，其中北辰福第為雙限房性質(zhì)，銷售均價(jià)5900元／平方米，北辰香麓銷售均價(jià)11500元／平方米。此外，公司還擁有碧海方舟的3期和長(zhǎng)河玉墅的2、3期地塊，但由于北京別墅用地的審批限制，目前暫停施工。

此前，作為京城主要的奧運(yùn)概念地產(chǎn)股，北辰的資產(chǎn)多數(shù)位于北京亞運(yùn)村附近。然而北辰于2006年回歸A股之時(shí)，其土地儲(chǔ)備僅約320萬(wàn)平方米，被很多投資者詬病。

此后北辰開(kāi)始了擴(kuò)張之路，但顯然，目前長(zhǎng)沙地王占據(jù)了北辰土地儲(chǔ)備的主體。

從北辰實(shí)業(yè)2008年年報(bào)來(lái)看，截至去年底，公司的資產(chǎn)總計(jì)為256.19億元，負(fù)債率為62.3％，較上年58.4％的負(fù)債率小幅上升4.9％；公司年末有62.9億元的銀行負(fù)債(其中短期借款6.5億元，一年內(nèi)到期的借款12億元，長(zhǎng)期借款26.4億元)，但其手中擁有近50億元的現(xiàn)金，這筆資金似乎可以確保長(zhǎng)沙項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)。

“北辰目前資金壓力尚可承受。2008年公司沒(méi)有新增土地使得現(xiàn)金流大幅改善。”中誠(chéng)信評(píng)估分析師楊柳在接受本刊記者采訪時(shí)表示，由于北辰在北京開(kāi)發(fā)樓盤多是高端項(xiàng)目，銷售情況還是比較看好。

北辰的業(yè)務(wù)模式是“發(fā)展物業(yè)+投資物業(yè)+商業(yè)零售”。2008年北辰投資物業(yè)收入和商業(yè)物業(yè)收入分別達(dá)到了8.33億元和3.38億元。據(jù)楊柳估算，今年綠色家園購(gòu)物中心還將投入運(yùn)營(yíng)，北辰的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的收入將不會(huì)比去年差。

綜合北辰的現(xiàn)金以及今年樓盤銷售收入、投資商業(yè)物業(yè)收入、今年的固定資產(chǎn)投資、短期償債等多方面的因素，楊柳在對(duì)北辰實(shí)業(yè)2009年公司債券進(jìn)行的跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告中，將北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主體信用等級(jí)評(píng)為AA，這意味著其認(rèn)為北辰實(shí)業(yè)償債能力穩(wěn)定。

由于長(zhǎng)沙地王整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期8～10年，這意味著巨額土地款的回收周期也在變長(zhǎng)，北辰的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)集聚于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂“成也長(zhǎng)沙、敗也長(zhǎng)沙”。

周邊單價(jià)7000元以上樓盤銷售困難

結(jié)合長(zhǎng)沙市建安成本、稅費(fèi)等多種因素，長(zhǎng)沙問(wèn)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司創(chuàng)始人夏少文曾為長(zhǎng)沙地王算過(guò)一筆賬。

他認(rèn)為長(zhǎng)沙地王高層住宅的保本銷售價(jià)要達(dá)到7000元／平方米以上，合理贏利銷售價(jià)為8500元／平方米以上；而寫字樓保本銷售價(jià)10000元／平方米以上，合理贏利銷售價(jià)12000元／平方米以上；酒店保本銷售價(jià)13000元／平方米以上，合理贏利銷售價(jià)16000元／平方米以上；商業(yè)保本銷售價(jià)7500元／平方米以上，高贏利銷售價(jià)20000元／平方米以上。

長(zhǎng)沙地王周邊樓盤究竟售價(jià)如何?

長(zhǎng)沙地王目前周邊樓盤有湘江世紀(jì)城、華盛新外灘、萬(wàn)國(guó)城MOMA、珠江花城等樓盤。其中前兩個(gè)樓盤均為一線江景房，華盛新外灘目前銷售均價(jià)6500元／平方米；由世紀(jì)金源集團(tuán)開(kāi)發(fā)的湘江世紀(jì)城景觀房售價(jià)5400～6000元／平方米，而非觀景房售價(jià)只有3500元／平方米；另外，節(jié)能住宅萬(wàn)國(guó)城MOMA均價(jià)為3200元／平方米，精裝修珠江花城均價(jià)為4680元／平方米。

長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水平數(shù)據(jù)是：2008年長(zhǎng)沙全市商品房均價(jià)為4285元／平方米，其中，商品住宅平均售價(jià)為3906元／平方米。而今年一季度長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格為4010元／平方米。長(zhǎng)沙地王所在的開(kāi)福區(qū)房屋銷售均價(jià)達(dá)4211元／平方米。

“目前在長(zhǎng)沙市住宅產(chǎn)品的單價(jià)超過(guò)7000元的樓盤銷售比較困難。”長(zhǎng)沙地王周邊樓盤福圣園營(yíng)銷經(jīng)理劉永對(duì)本刊介紹，在長(zhǎng)沙，省府板塊是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K，而該板塊的項(xiàng)目“標(biāo)志?長(zhǎng)沙商務(wù)中心”又位于此板塊的核心位置。但其推出的定價(jià)7800元／平方米的行政公館銷售非常緩慢，后來(lái)改為毛坯(直降2500～3000元／平方米)銷售，加之銷售方式也做了一定改變，銷售狀況才有所好轉(zhuǎn)。

另外，湘江世紀(jì)城的大體量也對(duì)長(zhǎng)沙地王的銷售形成了“威脅”。湘江世紀(jì)城整體建筑面積是400萬(wàn)平方米，北辰地王項(xiàng)目的建筑面積為380萬(wàn)平方米。湘江世紀(jì)城也是世紀(jì)金源拿下的昔日地王，但是樓面地價(jià)較低。

劉永認(rèn)為，大盤中的高端產(chǎn)品往往非首批開(kāi)發(fā)，如果長(zhǎng)沙地王定價(jià)7000元／平方米以上，市場(chǎng)接受該價(jià)格起碼得明年以后。而如果令年或明年入市，長(zhǎng)沙地王必然參考目前市場(chǎng)的主流價(jià)格，即4000～5000元／平方米。

由于開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，長(zhǎng)沙地王似乎有時(shí)間等待好的入市時(shí)機(jī)開(kāi)盤。

“北辰或?qū)⒁宰≌⒗腥胧袌?chǎng)，重頭戲在商業(yè)，贏利在股市。”長(zhǎng)沙問(wèn)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司創(chuàng)始人夏少文認(rèn)為，長(zhǎng)沙地王還是應(yīng)該從住宅開(kāi)始，讓客戶感受到建筑質(zhì)量和品牌效應(yīng)，再做商業(yè)和寫字樓的開(kāi)發(fā)，可以先蓄客后開(kāi)發(fā)。

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭變緩，但基本面不會(huì)有太大變化，股市有了大落才會(huì)有大起，真正賺錢還得看拉伸空間有多大，對(duì)北辰來(lái)說(shuō)或許股市是未來(lái)的機(jī)會(huì)。”夏少文說(shuō)。

計(jì)提價(jià)惹惱股東

深振業(yè)落子天津，在環(huán)渤海“大展拳腳”的夢(mèng)想不得一延再延。

自2007年8月2日，深振業(yè)以10.601億元的高價(jià)競(jìng)得位于天津市河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路的一塊居住用地，建筑面積12.04萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)達(dá)到8800元／平方米，“新開(kāi)路地塊”就穩(wěn)坐天津市住宅用地樓面單價(jià)排行榜的榜首，成為天津至今無(wú)人可及的地王。

在天津樓市現(xiàn)已有兩個(gè)月出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的形勢(shì)下，這塊已拿地近兩年，地處河北與河?xùn)|“黃金地段”的地塊依舊處于“沉寂”的狀態(tài)。

有接近深振業(yè)的人士稱，該項(xiàng)目目前正在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中，深振業(yè)一直希望通過(guò)提高項(xiàng)目附加值，從而減弱土地實(shí)際價(jià)值下降帶來(lái)的不利影響。

而知情人士向本刊記者透露，從2007年下半年后，深振業(yè)與天津中原、世聯(lián)、思源、偉業(yè)等多家機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)接觸，但是最終因多種原因，均不了了之。

2009年4月25日，深圳業(yè)2008年年報(bào)和2009年一季報(bào)“兩報(bào)齊發(fā)”。其數(shù)據(jù)顯示，公司2008年完成經(jīng)營(yíng)總收入10.22億元，房地產(chǎn)銷售面積6.23萬(wàn)平方米，銷售金額9.89億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1.62億元，凈利潤(rùn)1.50億元，同比下降約四成。

而其中，公司對(duì)天津“新開(kāi)路”地王計(jì)提高達(dá)2億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，成為極大拖累當(dāng)期業(yè)績(jī)的最重要原因。

而這也成為5月20日深振業(yè)董事長(zhǎng)李永明遭遇股東質(zhì)問(wèn)的導(dǎo)火索。這天，在深圳市寶安南路振業(yè)大廈B座12樓會(huì)議室召開(kāi)的“2008年度股東大會(huì)”上，一位徐姓股民在現(xiàn)場(chǎng)直呼天津地塊2億元的計(jì)提令其損失達(dá)50％，怒問(wèn)公司高管為何不降薪與中小股東共渡難關(guān)。

面粉遠(yuǎn)貴于面包的“高壓”

“天津項(xiàng)目是公司最大的一塊心病，但在開(kāi)這次股東會(huì)前已經(jīng)在和天津當(dāng)?shù)卣疁贤ā?duì)天津項(xiàng)目依然有信心?！崩钣烂魈钩小?/p>

天津地王曾被視為深振業(yè)落子天津的重要一步。深振業(yè)在1997～2006年近十年間，公司一直發(fā)展平穩(wěn)，緩慢擴(kuò)張。公開(kāi)資料顯示，2001年至2006年，公司共新增了4個(gè)項(xiàng)目。然而，2007年深振業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略突然變得激進(jìn)起來(lái)――公司先后在深圳、天津、西安、南寧四地獲取土地近100萬(wàn)平方米建筑面積，土地價(jià)款總計(jì)

22.43億元。

深振業(yè)董秘方東紅在談及該地王時(shí)曾表示：“2007年我們從整個(gè)公司的戰(zhàn)略考慮，計(jì)劃在一線城市上儲(chǔ)備些土地，不過(guò)在北京、上海都沒(méi)有找到合適的地，那個(gè)時(shí)候考察過(guò)天津那塊地覺(jué)得條件還不錯(cuò)。主要還是看重天津這個(gè)城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^大?！?/p>

深圳一位業(yè)內(nèi)人士在接受本刊記者采訪時(shí)感慨道：“為快速擴(kuò)張，深振業(yè)當(dāng)時(shí)拿此地有些沖動(dòng)?！睋?jù)其透露，深振業(yè)在競(jìng)拍前曾委托天津中原對(duì)地價(jià)進(jìn)行過(guò)評(píng)估，當(dāng)時(shí)，天津中原給出的樓面地價(jià)是3000多元／平方米。戲劇性的是，拍賣后，深振業(yè)相關(guān)人士甚至還質(zhì)問(wèn)中原，為什么測(cè)算3000多元／平方米的地最后8000多元才拿到。

很快，深振業(yè)便感受到了天津地王沉重的壓力。

根據(jù)天津國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)，2009年4月天津商品房住宅成交均價(jià)為6680元／平方米，這個(gè)售價(jià)比深振業(yè)的成本價(jià)還低。天津地王周邊目前在售的北斗星城4月份的成交均價(jià)為8062元／平方米，海河金灣公寓成交均價(jià)7814元／平方米，東家成交均價(jià)9771元／平方米。

根據(jù)天津一位開(kāi)發(fā)商專業(yè)人士為本刊記者的測(cè)算，該地塊樓面地價(jià)8805元／平方米，參考周邊項(xiàng)目的去化速度，假定本案的開(kāi)發(fā)周期為2.7年，用成本和利潤(rùn)率反推銷售價(jià)格的方法，該地塊做普通住宅，若在保本、盈虧平衡的條件下，即利潤(rùn)率

可見(jiàn)，目前該地塊的保本價(jià)都要比周邊樓盤成交價(jià)高出4000元／平方米以上。

不排除割肉出售

“不像金融街開(kāi)發(fā)的天津環(huán)球金融中心，為水景豪宅，可以高價(jià)出售。深振業(yè)天津地王周邊既沒(méi)有景觀，還緊臨鐵路，不適宜做豪宅，而且有70／90限制，只能是做普通住宅。即便開(kāi)發(fā)商做高檔的酒店式公寓，但是周圍有好幾家快捷酒店了，將來(lái)出租上競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)很大?！碧旖虻囊恢襟w負(fù)責(zé)人感慨道。

根據(jù)上述開(kāi)發(fā)商專業(yè)人士為本刊測(cè)算，以天津市場(chǎng)年均售價(jià)漲幅在10％來(lái)計(jì)算，深振業(yè)天津地王若在2011年入市，則銷售價(jià)格應(yīng)為15510元／平方米，在成本一定的情況下，其稅后利潤(rùn)低于8％，仍不具備可投資價(jià)值；若滿足利潤(rùn)率達(dá)到20％，則售價(jià)也將提高到18000元／平方米，以此推算，房?jī)r(jià)年均漲幅應(yīng)達(dá)到28％方可實(shí)現(xiàn)，但若以普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定位，深振業(yè)天津地王綜合各方條件恐難達(dá)到此價(jià)格水平。

深振業(yè)董秘方東紅曾在接受記者采訪時(shí)稱，還在跟天津政府商討，看規(guī)劃怎么做，提高下品質(zhì)，等市場(chǎng)好的時(shí)候再推出來(lái)。

然而，4月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部關(guān)于嚴(yán)查“違規(guī)變更規(guī)劃容積率”的行動(dòng)無(wú)疑為深振業(yè)與政府商討修改規(guī)劃加了道門檻。

“不過(guò)，此路也并非一定行不通，天津已有先例?！币晃惶旖驑I(yè)內(nèi)人士透露，天津塘沽和利豐投資有限公司2007年獲取的一幅地塊容積率由≤5.2調(diào)整為≤8.0；主體建筑限高由≤140米調(diào)整為≤220米；而天津友聯(lián)置業(yè)投資有限公司2008年獲取的一副地塊容積率則由≤7.5調(diào)整為≤7.85。

“畢竟市場(chǎng)好的時(shí)候，政府將土地出讓金吞進(jìn)了自己的口袋，市場(chǎng)不好了，也需要幫助一下開(kāi)發(fā)商?！边@位業(yè)內(nèi)人士笑言。

此前，本刊記者從深振業(yè)董事會(huì)辦公室一位不愿意透露姓名的人士所獲知的信息是，天津地王項(xiàng)目土地已經(jīng)交付，地價(jià)款也已付清。正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，計(jì)劃年底開(kāi)工。

如今該地塊獲取已近兩年，針對(duì)遲遲不開(kāi)工的疑問(wèn)，上述人士解釋，市場(chǎng)情況與資金情況兩方面原因都存在。一方面是市場(chǎng)低迷，該地塊地價(jià)較高。二是房市不好，公司其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)也需要資金。

當(dāng)記者追問(wèn)年底一般并不適宜開(kāi)工建設(shè)時(shí)，其遲疑了下稱：“可以先打樁。一般項(xiàng)目是按照合同約定的開(kāi)工日期來(lái)開(kāi)工?！钡撬⒉辉敢馔嘎短旖虻赝跖c政府所簽定的開(kāi)工時(shí)期和開(kāi)發(fā)周期。而是表示，畢竟買那塊地時(shí)地價(jià)貴了，而且目前市場(chǎng)形勢(shì)也不好。正在和政府溝通，看能不能推遲開(kāi)發(fā)，目前還沒(méi)有明確的信息。

由此可見(jiàn)，對(duì)于深振業(yè)天津地王而言，最好的辦法就是改變規(guī)劃，此路一旦行不通，若政府延長(zhǎng)其開(kāi)發(fā)周期，坐等房?jī)r(jià)上漲也將減少損失，否則，深振業(yè)只有割肉出售。

實(shí)際上，深振業(yè)現(xiàn)有項(xiàng)目中，除了天津項(xiàng)目之外，沒(méi)有高價(jià)地，深振業(yè)土地儲(chǔ)備的成本多集中在1000～2500元／平方米，甚至在惠州和長(zhǎng)沙的地塊成本低至100元和500元／平方米。

天津地王前期土地款的支付以及未來(lái)的高成本投入，無(wú)疑將拖累公司的資金鏈陷入困境。

據(jù)了解，深振業(yè)自1997年配股以來(lái)已有12年未在資本市場(chǎng)上進(jìn)行過(guò)任何股權(quán)融資，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源于銀行貸款和銷售回款。

然而在資金壓力迫使下，深振業(yè)不得不頻出融資方案。2008年推出了向全體股東每10股配3股的配股方案，計(jì)劃募資12億元，在配股融資“只聽(tīng)雷聲不下雨”未能成行后，2009年4月8日，深振業(yè)公告稱，公司擬向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.5億股，擬募集資金凈額為不超過(guò)10億元，用于其振業(yè)城四、五期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

與“金達(dá)利”分道揚(yáng)鐮

一度“懷揣100億瓷金”的雅戈?duì)柈?dāng)家李成如，帶著20個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，在全國(guó)各地找項(xiàng)目，以14.76億元重金奪得杭州地王時(shí)可謂財(cái)大氣粗。

2007年7月，雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州市文教區(qū)以15712元／平方米的樓面地價(jià)拍下原工商學(xué)院地塊，此后該項(xiàng)目毫無(wú)動(dòng)工跡象，引發(fā)杭州業(yè)內(nèi)經(jīng)久不息的熱烈討論。

直到2008年5月，在杭州市第八屆人居展上，“雅戈?duì)栔脴I(yè)與金達(dá)利筑地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造杭州地王”高調(diào)宣傳，杭州地王首次亮相。但當(dāng)時(shí)，除了案名定為“雅戈?duì)栯[寓”外，沒(méi)有任何具體的樓盤信息。

不過(guò)，最近本刊記者獲得的最新確切消息是，杭州地王雅戈?duì)栯[寓與金達(dá)利筑地已“分道揚(yáng)鑣”，金達(dá)利筑地已經(jīng)撤場(chǎng)。

金達(dá)利筑地號(hào)稱代銷界的“黃埔軍?！保从谂_(tái)灣，全程運(yùn)營(yíng)比較典型的項(xiàng)目比如海南三亞?半山半島等。

在與雅戈?duì)栯[寓合作過(guò)程中，金達(dá)利筑地業(yè)務(wù)部周磊全盤操作，在接受本刊記者采訪時(shí)，周磊表示，雙方止步合作有多種原因。

“開(kāi)發(fā)公司的規(guī)劃理念和我們有一定的出入，再加上我們對(duì)銷售速度的追求要遠(yuǎn)高于他們。如果銷售時(shí)間拖得太長(zhǎng)，對(duì)公司來(lái)說(shuō)是致命傷。”周磊說(shuō)。

據(jù)知情人士透露，金達(dá)利筑地與雅戈?duì)栐趯幉ň陀猩钊牒献鳎?dāng)時(shí)拿下杭州地王后，再次與金達(dá)利筑地合作，實(shí)際上，也是希望從前期市場(chǎng)調(diào)研到項(xiàng)目形象包裝，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手化解“面粉比面包貴”的難題。為了雅戈?duì)栔脴I(yè)能在杭州打響品牌，金達(dá)利筑地也頗費(fèi)心思，曾特地抽調(diào)來(lái)自上海、寧波等地的精英組建而成項(xiàng)目組。

然而，從杭州地王2007年7月拿地到

2008年4月份土地交付土地款壘款繳清，到目前已近兩年仍未開(kāi)工。

規(guī)劃設(shè)計(jì)“波折”

地王項(xiàng)目遲遲不開(kāi)工，不外乎資金鏈壓力、市場(chǎng)壓力等原因。

作為服裝行業(yè)的龍頭老大，過(guò)去幾年，雅戈?duì)枌?duì)地產(chǎn)和股權(quán)的投資浩大有目共睹。這家已有30年歷史的紡織服裝公司分別于1992年和1993年進(jìn)入房地產(chǎn)和金融投資領(lǐng)域，10多年間，雅戈?duì)栭_(kāi)發(fā)的住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)達(dá)到300萬(wàn)平方米，同時(shí)它還持有中國(guó)人壽、寧波銀行、中信證券股份等十幾家公司的股票。

“在雅戈?duì)柕娜髽I(yè)務(wù)板塊中，服裝業(yè)務(wù)的資金回收足以支撐其發(fā)展，其主要的資金壓力會(huì)來(lái)自于房地產(chǎn)，尤其是2007年所拿的高價(jià)地?！甭?lián)合證券分析認(rèn)為，從2009年起，公司在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的壓力漸大，首先是房?jī)r(jià)上漲乏力，其次是公司高價(jià)地儲(chǔ)備較多，使得公司在未來(lái)三年消化高成本項(xiàng)目的任務(wù)較重。

不過(guò)，聯(lián)合證券相關(guān)分析員在接受本刊記者采訪時(shí)稱，由于有股權(quán)投資，雅戈?duì)柕馁Y金壓力還是可以承受。

“其房地產(chǎn)資金緊張時(shí)，還可以出售股權(quán)?！甭?lián)合證券表示。2009年2月，雅戈?duì)栂群鬁p持了中信證券和海通證券股票，業(yè)內(nèi)便分析，一方面是海通投資虧損，另一方面便是支撐房地產(chǎn)的資金需要。

易居中國(guó)分析師薛建雄此前曾估算過(guò)雅戈?duì)栐诮ù?xiàng)目的投入。雅戈?duì)枖?shù)個(gè)在建未售項(xiàng)目地塊成本分別約為8億、10億元以上，待建項(xiàng)目中8塊土地占款72.65億元，也就是說(shuō)，前2年雅戈?duì)枒?yīng)投入土地資金約90億元，按3000元／平方米的建安成本，如要滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)還要投入50億元。

這也就意味著雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)面臨著百億資金的“高壓”。不過(guò)，年初李如成曾對(duì)記者表示，“現(xiàn)在企業(yè)手握100億元的金融資產(chǎn)，謀定而動(dòng)”。李如成樂(lè)觀表示，“雅戈?duì)柕默F(xiàn)金流問(wèn)題不大，公司的金融資產(chǎn)約有100億元，可以隨時(shí)變現(xiàn)”。

雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)項(xiàng)目目前主要集中在寧波，蘇州和杭州為試探性進(jìn)入。在今年年初的股東大會(huì)上，雅戈?duì)柈?dāng)家李如成為雅戈?duì)栔脴I(yè)制定了“三城”戰(zhàn)略：蘇州的土地量大，開(kāi)發(fā)暫時(shí)可以放緩。杭州的土地開(kāi)發(fā)要快，寧波則要觀察。

何況按照李成如的安排，杭州地王歸屬于雅戈?duì)柈?dāng)屬盡早啟動(dòng)的項(xiàng)目之列。從種種跡象來(lái)看，資金壓力并非雅戈?duì)柕赝跬七t入市的首要原因?！皩?shí)際上，雅戈?duì)柡贾莸赝醮嬖诶Ь车那闆r主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是高地價(jià)造成高房?jī)r(jià)，二是此地塊的限制較多。”一位與雅戈?duì)栂嗍斓暮贾輼I(yè)內(nèi)人士對(duì)本刊記者表示。

公開(kāi)資料顯示，雅戈?duì)?隱寓位于杭州市西湖區(qū)，該項(xiàng)目東至浙江工商大學(xué)，西至學(xué)院路，南至文二路，北至梧桐公寓。容積率不大于2.6。盡管該地塊地理位置十分優(yōu)越，但是由于地塊總出讓面積僅36131平方米，建筑規(guī)模略為偏小，并且周邊遍布學(xué)校及居民住宅區(qū)，對(duì)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)要求很高。比如，建筑限高80米，90平方米以下小戶型的比例為50％。

“好像主要是日照的原因，所以他們的方案一直在調(diào)整修改?！备鶕?jù)這位業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)金達(dá)利筑地此前與雅戈?duì)栐谝?guī)劃設(shè)計(jì)方面就有一些分歧。金達(dá)利筑地原本給雅戈?duì)栕龅谝惠喴?guī)劃的時(shí)候，建議把小戶型做成拼戶，做全部是大戶型的社區(qū)。金達(dá)利筑地還有一套方案是做純粹的酒店式公寓，面積在50～70平方米之間，提供五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。但是最終雅戈?duì)柌](méi)有完全采用。幾番調(diào)整后，據(jù)其了解的情況，現(xiàn)在除去拼戶的，純粹的90平方米小戶只占25％左右。

“由于該地塊樓面地價(jià)已高達(dá)15712元／平方米，售價(jià)估計(jì)在30000元／平方米，可能金達(dá)利筑地是考慮到小戶型買家可承受的總價(jià)較低，于是規(guī)劃設(shè)計(jì)建議要么是全為大戶型，要么戶型面積盡量偏小。他們?cè)谝?guī)劃理念上是有分歧的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士推測(cè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的波折一定程度上也延誤了項(xiàng)目的開(kāi)工。

預(yù)計(jì)下半年開(kāi)工

“項(xiàng)目目前尚未獲取施工許可證，初步設(shè)計(jì)方案5月份已經(jīng)獲得審批，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)工?！?月中旬，雅戈?duì)柡贾莨卷?xiàng)目總監(jiān)周斌對(duì)本刊記者介紹。談到對(duì)市場(chǎng)銷售的預(yù)期，周斌坦言現(xiàn)在市場(chǎng)走勢(shì)尚不明朗。

“雅戈?duì)栯[寓正常的施工進(jìn)度是不會(huì)耽誤的，但是在開(kāi)盤銷售的時(shí)機(jī)上會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況而定?！敝鼙笳f(shuō)。

杭州資生顧問(wèn)總顧問(wèn)師黃聯(lián)友在接受本刊記者采訪時(shí)對(duì)該地塊地段非?？春?。他認(rèn)為杭州地王地處市區(qū)，土地稀缺，并且其所在區(qū)域是曾經(jīng)第一波在杭州購(gòu)買商品房的人群聚集地，可以稱為是高檔居住區(qū)。

據(jù)了解，雅戈?duì)栯[寓周邊有梧桐公寓、城市芯宇等樓盤在售。梧桐公寓已屬尾盤，2006年開(kāi)盤時(shí)11000元／平方米，今年年初價(jià)格為20000元／平方米。城市芯宇項(xiàng)目定位高端，目前均價(jià)29000元／平方米。

黃聯(lián)友結(jié)合杭州當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀疽约岸愘M(fèi)等要素分析認(rèn)為，杭州地王若規(guī)劃為毛坯房，保本價(jià)約在27000～28000元／平方米，而精裝修房則保本價(jià)在30000元／平方米左右。但若是普通住宅，25000元／平方米的銷售行情會(huì)較好。

而從記者目前掌握的情況，雅戈?duì)栯[寓目前定位普通毛坯房。按照黃聯(lián)友的分析，如果市場(chǎng)行情不好轉(zhuǎn)，雅戈?duì)栯[寓似乎將要虧本，當(dāng)然，開(kāi)盤離現(xiàn)在差不多還有一年，這一年里形勢(shì)如何發(fā)生變化也是至關(guān)重要的。

不過(guò)，黃聯(lián)友卻不這樣認(rèn)為?！把鸥?duì)柲眠@塊地時(shí)是股市最高之時(shí)，其資金來(lái)源于股市，若繼續(xù)放在股市會(huì)虧損更大。從某種意義上，杭州地王是劃算的，優(yōu)質(zhì)地段的地塊是不容易貶值的?！秉S聯(lián)友說(shuō)。

“武漢地王”樓盤5月漲價(jià)

作為地王項(xiàng)目，武漢地王復(fù)地東湖國(guó)際的樓面地價(jià)并不算高得離譜。

2007年1月，總價(jià)35.02億元、樓面地價(jià)3290元；／平方米的武漢中北路武重項(xiàng)目地塊，被上海豫園一舉奪得，并被冠以武漢“地王”。

此后，該地王命名復(fù)地東湖國(guó)際于去年的11月30日，在樓市最為敏感的時(shí)期開(kāi)盤。本刊記者5月份了解該樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)其價(jià)格已從此前的6700元／平方米漲到了7000元／平方米，并且熱銷85％。

該樓盤目前周邊在售樓盤，比如大盤百瑞景中央生活區(qū)銷售價(jià)格為6400元／平方米，一些小型樓盤花畔里、世紀(jì)新南門等樓盤價(jià)格僅為4500～5500元／平方米。

地王樓盤――復(fù)地東湖國(guó)際似乎價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊樓盤，那么其是否真的熱銷?根據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤去年12月份銷售6套，今年1月份銷售40套，2月份75套，3月份46套，4月份30套。平均每天銷售1套。

億房市場(chǎng)研究部研究員張衡對(duì)本刊記者分析，與武漢市整體情況相比，復(fù)地東湖國(guó)際處于正常的水平，武漢市在售360個(gè)樓盤平均一周成交量為1500套。不過(guò)，武漢一

些熱銷樓盤，比如降價(jià)促銷的樓盤沿海賽洛城、保利心語(yǔ)等項(xiàng)目?jī)r(jià)格低至3600元／平方米、4500元／平方米，與這些熱銷樓盤相比，目前6000元／平方米以上的樓盤銷量便不溫不火。

奇怪的是，5月份東湖國(guó)際的銷售備案為負(fù)73套。

“這讓人懷疑是否是前期假備案的撤銷，其現(xiàn)在的銷售價(jià)格難免會(huì)是明升暗降?！币晃晃錆h業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)。

為什么5月份東湖國(guó)際的銷售備案為負(fù)73套，記者試圖采訪武漢復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王基平，遺憾的是，電話中王基平并不愿意接受采訪。而復(fù)地東湖國(guó)際的另外一位銷售負(fù)責(zé)人稱：“開(kāi)發(fā)商是不會(huì)將真實(shí)的成交套數(shù)報(bào)于武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的，你只要知道銷售率是85％就可以了，公布銷售率也是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略?！?/p>

不過(guò)，據(jù)當(dāng)?shù)貐⑴c過(guò)該項(xiàng)目活動(dòng)策劃的某業(yè)內(nèi)人士介紹：“復(fù)地東湖國(guó)際目前處境也比較尷尬。去年11月其多層類別墅開(kāi)盤時(shí)銷售還比較好，不過(guò)當(dāng)時(shí)有許多客戶是購(gòu)買了復(fù)地在武漢漢陽(yáng)的復(fù)地?翠微新城(2002年開(kāi)盤)樓盤的老客戶，而此后的幾個(gè)月里，大戶型銷售速度緩慢。4月份復(fù)地請(qǐng)一些機(jī)構(gòu)做策劃活動(dòng)，希望推出兩棟小戶型以挖掘市場(chǎng)需求。

由此可見(jiàn)，作為地王項(xiàng)目，在上半年的市場(chǎng)行情中，復(fù)地東湖國(guó)際必然也承受著一定的壓力。

根據(jù)復(fù)地東湖國(guó)際在搜房網(wǎng)上的銷售報(bào)價(jià)顯示，去年11月30日開(kāi)盤時(shí)，復(fù)地東湖國(guó)際先推出了景觀比較好的多層，當(dāng)時(shí)價(jià)格為8000～10000元，高層價(jià)格為6000～8000元，今年年初高層報(bào)價(jià)回落至6700元／平方米，5月份價(jià)格又開(kāi)始上漲至7000元／平方米。

對(duì)此，前期曾參與過(guò)其銷售競(jìng)標(biāo)的一位不愿意透露姓名的武漢公司負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)，復(fù)地東湖國(guó)際先推聯(lián)排，再推高層的策略是正確的。聯(lián)排的入市奠定了整個(gè)項(xiàng)目的形象，其后期的高層價(jià)格銷售壓力相對(duì)緩解。這也是很多地王項(xiàng)目入市所采取的營(yíng)銷策略。

與“豫園”兄弟唱“雙簧”?

實(shí)際上，復(fù)地東湖國(guó)際地塊并非由復(fù)地獲取，最初由其同門兄弟上海豫園而得。2007年1月31日，上海豫園以總價(jià)35.02億元擊退華潤(rùn)集團(tuán)、和記黃埔和福星惠譽(yù)等諸多地產(chǎn)大鱷，拿下中北路武重項(xiàng)目地塊。武重地塊面積52萬(wàn)平方米，位于武漢重點(diǎn)打造的武昌總部經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地段，是中心城區(qū)內(nèi)難得的大宗地塊，可建筑面積約106萬(wàn)平方米。

但自成功競(jìng)得該“地王”2個(gè)多月之后，2007年月14日，豫園商城即“加盟”公告，急征其他開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)武重項(xiàng)目。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這一定是豫園資金鏈吃緊所致。根據(jù)當(dāng)時(shí)武漢市政府有關(guān)規(guī)定，豫園須在2007年4月1日之前支付近三分之一的土地出讓金，即約10億元，在2007年12月31日之前支付剩余的土地出讓金約26億元。

豫園商城“加盟”公告后，上海復(fù)地便出手獲得了該項(xiàng)目70％的權(quán)益，豫園商城保留30％的權(quán)益。上海復(fù)地與豫園商城是復(fù)星集團(tuán)旗下的兩兄弟，同為復(fù)星系的香港上市公司。

似乎上海豫園資金鏈告急是同門兄弟合作原因。不過(guò)，近期記者采訪時(shí)，武漢當(dāng)?shù)氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士卻分析，或許當(dāng)初上海豫園拿地時(shí)，或許就已經(jīng)準(zhǔn)備了與復(fù)地唱雙簧。

2007年時(shí)，上海復(fù)地積極籌備A股回歸事項(xiàng)，復(fù)地高層也曾披露，未來(lái)復(fù)地的發(fā)展方向可能會(huì)有所轉(zhuǎn)變，除高檔住宅這樣的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，復(fù)地將重點(diǎn)發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目，即包含辦公、商業(yè)、住宅等多種產(chǎn)品類型的綜合項(xiàng)目。復(fù)地內(nèi)部回歸A股工作小組組長(zhǎng)曹志東曾表示：“復(fù)地未來(lái)也將會(huì)多投入資金，以獲取城市中心的高價(jià)土地?！?/p>

2002年復(fù)地便進(jìn)入武漢市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了位于漢陽(yáng)的復(fù)地-翠微新城。2007年翠微新城即將收宮，2007年1月拍賣的武重地塊既處于城市中心，又可開(kāi)發(fā)綜合體，自然吸引了上海復(fù)地。

但是，由于當(dāng)時(shí)上海復(fù)地攻城略地的步伐太快，資金估計(jì)不足。于是，由同門的豫園商城出手，而后2007年復(fù)星國(guó)際的上市，復(fù)地獲益良多，自然有機(jī)會(huì)騰挪資金接盤，可謂深謀遠(yuǎn)慮。

“豫園商城以商業(yè)地產(chǎn)起家，在商品房開(kāi)發(fā)上毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)可談。為何敢于豪奪武漢地王?顯然是代替上海復(fù)地出手?！鄙鲜鑫錆h地產(chǎn)人士推測(cè)。　 　贏利點(diǎn)或在商業(yè)

該項(xiàng)目樓面地價(jià)3290元／平方米，加上建安成本及其他，億房市場(chǎng)研究部研究員張衡認(rèn)為其成本在6000元／平方米左右。單從目前銷售的一期住宅項(xiàng)目上來(lái)看，贏利不大。

記者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士均表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在平穩(wěn)中振蕩前行。

第2篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

驛釗(《智囊》雜志主編)：能有智庫(kù)肯定是好的，就怕紙上談兵不干實(shí)事。

肖鋒(《新周刊》主筆)：我們有知道分子群和傳媒的推薦委員會(huì)，做評(píng)選時(shí)用。知道分子群用于作者及評(píng)刊，專題創(chuàng)意真沒(méi)用什么外腦。

上官本寂(《南方都市報(bào)》評(píng)論員)：有戰(zhàn)略部、博士后流動(dòng)站。

后門賣報(bào)的(網(wǎng)友)：有。但據(jù)我了解，采編方面的智庫(kù)作用不大，形同虛設(shè)。經(jīng)營(yíng)方面的不了解。

芥末小生(網(wǎng)友)：內(nèi)部也有，另外，還有傳媒大學(xué)，以及一些咨詢公司(比如央視索福瑞)。

雞鳴寺賞雪，一碗臘八粥(網(wǎng)友)：有特聘顧問(wèn)(大學(xué)老師)。

2.貴單位對(duì)于智庫(kù)的建設(shè)有什么規(guī)劃嗎?

肖鋒：沒(méi)有，如果我們?cè)诒本?，一定?huì)搞的。廣州沒(méi)有這方面的人才。北京分部會(huì)定期招集清談會(huì)，這是設(shè)想，只搞了幾期，因主創(chuàng)人員不在北京，很難堅(jiān)持。

上官本寂：規(guī)劃不知道，一直在做事吧。

芥末小生：不是很清晰。

雞鳴寺賞雪，一碗臘八粥：無(wú)規(guī)劃。

3.貴單位的一些重大決策是怎樣出臺(tái)的?有外部智囊人士參與嗎?

上官本寂：先研究問(wèn)題，后出臺(tái)應(yīng)對(duì)策略，基本上沒(méi)有外部智囊人士參與。

后門賣報(bào)的：牽扯到投資，會(huì)經(jīng)過(guò)董事會(huì)決定，畢竟是上市公司。

芥末小生：要看是哪方面的決策，節(jié)目方面應(yīng)該是自下而上的。

4.您認(rèn)為媒體有必要引入智庫(kù)嗎?

肖鋒：《新周刊》每年評(píng)選中國(guó)電視節(jié)目榜和年度新銳榜，設(shè)立推薦委員會(huì)和專家評(píng)審團(tuán)是必須的。不僅為公正權(quán)威，更為安全。他們的評(píng)選意見(jiàn)很重要。但這與西方管理學(xué)里的智庫(kù)不是一回事。傳媒業(yè)作為一個(gè)文字生產(chǎn)企業(yè)，還做不大，未到請(qǐng)智庫(kù)的階段。況且，經(jīng)營(yíng)方面無(wú)師，傳媒學(xué)院的教授有幾個(gè)做過(guò)實(shí)際操作?倒是向廣告界的人士學(xué)習(xí)的更多。

上官本寂：那要看什么樣的智庫(kù)，管理戰(zhàn)略這方面可能還是需要借重一下外腦。

后門賣報(bào)的：非常必要。

芥末小生：應(yīng)該。

第3篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

東莞市某墓園是市區(qū)內(nèi)惟一開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)性公墓。該公墓規(guī)模宏大，墓地分為7大區(qū)域?！斑@里四面環(huán)山，上有風(fēng)，前有水，風(fēng)水極好?！蹦箞@工作人員告訴記者。

環(huán)境固然優(yōu)美，墓地價(jià)格也貴得驚人，每個(gè)墓位起價(jià)兩萬(wàn)元。由于墓位是沿山坡從下往上按行排位，上面的墓位價(jià)格貴過(guò)下面的墓，越到山頂就越貴，每升高一行，價(jià)格就升高1000元。那么，最昂貴的風(fēng)水寶地到底價(jià)格有多高?價(jià)格表上顯示，每個(gè)售價(jià)96800元，足夠交一幢洋房的首期。

而在山頂?shù)淖杂少I賣區(qū)，客戶可以自由選擇寬度，大小任定，單價(jià)分別為每平方米6800元至13000元。記者算了一下，竟比目前東莞市每平方米5000元的樓市平均價(jià)還要高出許多。

另一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，如同持續(xù)上漲的商品房?jī)r(jià)格一樣，廣東各地墓地價(jià)格也在悄悄上漲。

記者來(lái)到另一個(gè)墓園，工作人員對(duì)記者說(shuō)：“早買早便宜，這個(gè)價(jià)格比較合適，下個(gè)月又要漲價(jià)了?！睋?jù)這位工作人員講，地段最好、最高的單墓大概是3萬(wàn)元?？蛻艨梢宰杂蛇x擇修建墓位的大小，一些占地面積大的“豪華墓”價(jià)格高達(dá)幾十萬(wàn)元，最貴的墓位達(dá)到了100萬(wàn)元，而且不止一個(gè)，“都是些追求大面積的家族型大墓位，占地越多自然價(jià)錢越高?！?/p>

100萬(wàn)元的墓位無(wú)疑是公墓中的“別墅”，在寸土寸金的墓地市場(chǎng)，一些“風(fēng)水好”的黃金墓位提前被活人預(yù)訂。在采訪中，記者不時(shí)遇到一些老者，他們前來(lái)的目的竟然是選好墓地的位置和墓石碑的款式，提前為自己的后事做準(zhǔn)備。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，更令人吃驚的是，一些仍然健在的人已經(jīng)在提前購(gòu)買的墓地上建好墓石碑，但石碑上一片空白，等死后才刻字上去。

“購(gòu)買高價(jià)墓的業(yè)主，大部分是華僑和相對(duì)富裕的珠三角居民。”廣州某公墓負(fù)責(zé)人冼小姐對(duì)記者說(shuō)，他們?cè)诘囟屋^好的地方設(shè)置了一些檔次較高、面積較大的墓地，適應(yīng)不同消費(fèi)者的需要。

在該墓園，記者遇到了從澳洲、香港、廣州聚集到一起掃墓的梁先生一家人。梁先生對(duì)記者說(shuō)，他們兄弟4人分居上述3地，前年，在海外闖蕩了一輩子的老父去世，兄弟幾個(gè)合起來(lái)花了幾十萬(wàn)元購(gòu)置了這塊墓地，還老人一個(gè)落葉歸根的心愿，把墓地搞好一點(diǎn)，也了卻做兒女的一番心意。

廣東省物價(jià)部門有關(guān)人士表示，目前，各地公墓的價(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即根據(jù)市場(chǎng)供需情況而定的價(jià)格。對(duì)各公墓的墓穴費(fèi)、墓碑石費(fèi)、護(hù)墓管理費(fèi)，物價(jià)部門并沒(méi)有作硬性規(guī)定，也沒(méi)有相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其價(jià)格都是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

據(jù)了解，廣東省有關(guān)方面正考慮將公墓收費(fèi)納入政府管理，實(shí)施政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。初步的計(jì)劃是公益性公墓實(shí)施政府定價(jià)管理，經(jīng)營(yíng)性公墓實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有上浮空間，但不得超過(guò)最高限價(jià)。這也是進(jìn)一步規(guī)范殯葬市場(chǎng)的舉措。

公益性公墓大建豪華墓地

“在浙江溫州甌北桃園陵墓，最豪華的墓地價(jià)格高達(dá)30多萬(wàn)元，按每平方米價(jià)格計(jì)算，與創(chuàng)下國(guó)內(nèi)商品房最高價(jià)格紀(jì)錄的每平方米11萬(wàn)元的上?！疁家黄贰械靡槐??！痹谛陆匍_(kāi)的溫州市九屆政協(xié)第一次會(huì)議上，溫州市政協(xié)委員、溫州醫(yī)學(xué)院教授周健民呼吁，應(yīng)對(duì)公墓價(jià)格狂漲趨勢(shì)予以遏制。

據(jù)周健民調(diào)查，近年來(lái)，溫州市的墓地價(jià)格在不斷地飆升，幾年前兩三千元的墓地，現(xiàn)在已上漲到七八千元。在交通比較便利的郊區(qū)，一些“風(fēng)水”好的墓地價(jià)格已狂漲到幾十萬(wàn)元，幾萬(wàn)元的則隨處可見(jiàn)。

溫州民政局社會(huì)事務(wù)處處長(zhǎng)李春芳在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“目前，溫州市有經(jīng)營(yíng)性公墓17座，其中5座早已經(jīng)銷售空，剩余12座可供人們選擇購(gòu)買的墓穴總數(shù)量也已不到1000個(gè)?！?/p>

“經(jīng)營(yíng)性公墓的規(guī)模、建筑用材、單體面積，在審批時(shí)都有明文規(guī)定。”李春芳介紹說(shuō)，由于實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，溫州市經(jīng)營(yíng)性公墓的價(jià)格也通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)“這只無(wú)形的手”來(lái)定位。他補(bǔ)充說(shuō)，一開(kāi)始的時(shí)候，溫州市民政局也曾商請(qǐng)物價(jià)部門對(duì)經(jīng)營(yíng)性公墓的銷售價(jià)格作審核定位。但物價(jià)部門認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)性公墓作為福利性事業(yè)，其價(jià)格很難審核定位，最后不了了之。

與溫州市區(qū)一江之隔的樂(lè)清市后所村有一處云山墓地。這塊審批、規(guī)劃為農(nóng)村公益性、生態(tài)型的墓地里，只建造了少數(shù)標(biāo)準(zhǔn)型生態(tài)墓，其他建設(shè)完工的大都是面積超標(biāo)的非生態(tài)型墓穴。墓地投資人承認(rèn)，這塊墓地主要由他個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，墓地銷售的對(duì)象不僅有當(dāng)?shù)卮迕?，還有城市居民。豪華型單穴墓穴目前售價(jià)在1萬(wàn)元左右，生態(tài)墓售價(jià)則為3000多元。

該市柳市鎮(zhèn)大安山生態(tài)陵園的情況也與此類似。這個(gè)“生態(tài)陵園”僅在墓區(qū)入口附近建了十多穴生態(tài)型公墓，其正在建造的多是售價(jià)近萬(wàn)元的豪華型墓穴。

“公益性公墓的特征是利用本地資源、價(jià)格比較低廉、僅供本村本土居民購(gòu)買?！崩畲悍几嬖V記者，但由于有利可圖，近幾年來(lái)，不少地方大批報(bào)建公益性公墓，不少房地產(chǎn)商也做起了公墓生意。一些村明目張膽地圈山賣地，違法違規(guī)濫建公墓；一些村把公益性公墓的開(kāi)發(fā)權(quán)承包給了外人，銷售上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本村限制。在此情勢(shì)下，名為公益性、生態(tài)型的墓地，卻變了味，變成了經(jīng)營(yíng)性墓地，變成了占地面積超標(biāo)、售價(jià)萬(wàn)元的豪華墓地。

據(jù)了解，溫州市民政局在今年的一次專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)，許多墓地打著“生態(tài)”、“公益”的幌子，只造了少數(shù)標(biāo)準(zhǔn)型生態(tài)墓應(yīng)付檢查，卻大規(guī)模建設(shè)、出售豪華型公墓。

與濫建公墓、高價(jià)墓地相伴的是私建墳?zāi)沟幕爻?。沿著甬臺(tái)溫高速公路進(jìn)入溫州境內(nèi)后，沿線山坡上的墳?zāi)贡悴粩喑霈F(xiàn)在記者眼間，在距離塘嶺隧道不足百米處，一座裝修考究的路邊豪華墳?zāi)固貏e引人注目。在甌北鎮(zhèn)馬岙村清泉路5號(hào)的后山上，有一座占地約150平方米的豪華墳?zāi)?。這是一處今年年初新修的當(dāng)?shù)亟鹦占易宓哪沟兀渲胁簧偈腔钊说膲蹓?，墳?zāi)股喜粌H雕花而且還請(qǐng)名家書寫對(duì)聯(lián)，十分考究。

“富不富，看墳?zāi)埂?。溫州市民政局―位負(fù)責(zé)人說(shuō)，在溫州人的傳統(tǒng)文化觀念中，造房、生兒、造墳是人生3件大事。改革開(kāi)放后，富裕起來(lái)的溫州人受特有殯葬習(xí)俗的影響，一直把建造墳?zāi)棺鳛楱D件光宗耀祖、庇護(hù)后代的大事，并且相互攀比。前些年，大造“椅子墳”、以至“青山白化”，這些年，又熱衷于建造與購(gòu)買豪華墓地。

李春芳說(shuō)，近年來(lái)，溫州市各級(jí)政府花大力氣進(jìn)行集中整治，但由于種種原因，效果并不明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止、溫州“青山白化”的治理率僅為37.6％。

第4篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

一、基本情況

縣文化局下屬5個(gè)局直單位，23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站，其中縣城文化設(shè)施面積5000平方米，現(xiàn)有干部職工400人，其中文物所、稽查隊(duì)與局機(jī)關(guān)一起擠在建筑面積為360平方米的三層樓里辦公，縣電影院建筑面積為300平方米，能容納2119人；縣圖書館建筑面積為1200平米；文化館建筑面積為2200平方米，內(nèi)有排練廳3間，教室8間，業(yè)務(wù)活動(dòng)大廳1處；祁劇團(tuán)建筑面積為8600平方米，無(wú)演戲所用劇院，現(xiàn)有的公共文化設(shè)施落后，縣電影公司始建于1976年，院內(nèi)2000多張硬座已有1/3的座椅陳舊破爛，頂棚已經(jīng)腐爛，舞臺(tái)燈光和音響配置不全，縣文化館的辦公樓亦建于70年代，1994年就已被建筑質(zhì)檢部門鑒定為危房，至今沒(méi)有得到翻修。23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站中，去年，步云橋鎮(zhèn)文化站在市文化局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下?tīng)?zhēng)取上級(jí)撥款3萬(wàn)元，購(gòu)買了一棟建筑面積達(dá)160平方米的樓房，用作擴(kuò)建文化中心；歸陽(yáng)鎮(zhèn)文化站有一幢所有權(quán)歸鎮(zhèn)政府，使用權(quán)歸文化站的文化中心，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站有的蝸居于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦公大樓的一兩間房里，有的甚至連一間工作房都沒(méi)有，基本上處于“四無(wú)”狀態(tài)，即無(wú)圖書室、無(wú)影劇院、無(wú)娛樂(lè)場(chǎng)所、無(wú)辦公場(chǎng)地。

二、工作現(xiàn)狀

盡管經(jīng)費(fèi)奇缺，困難重重，廣大文化干部還是兢兢業(yè)業(yè)、負(fù)重奮進(jìn)，年，我縣全體文化系統(tǒng)干部戰(zhàn)勝各種困難，堅(jiān)持一手抓管理，一手抓繁榮，取得了累累碩果，具體表現(xiàn)在：

1、市場(chǎng)管理規(guī)范有序。年，文化局在狠抓文化市場(chǎng)和新聞出版市場(chǎng)管理方面做了大量工作，取得了顯著成效，共組織零點(diǎn)行動(dòng)25次，出動(dòng)人員11980人（次），出動(dòng)車輛105輛（次），共查處違規(guī)網(wǎng)吧37家，吊銷《文化經(jīng)營(yíng)許可證》2家，查處違規(guī)電游6家，同時(shí)查處無(wú)證照攤店5個(gè)，非法出版物8600冊(cè)，收繳盜版光碟2500余張，取締非法印刷企業(yè)1個(gè)，由于依法依政，工作到位，全縣基本實(shí)現(xiàn)了文化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的根本好轉(zhuǎn)，文化市場(chǎng)逐步走向了制度化、規(guī)范化軌道。

2、藝術(shù)精品迭出：文藝股干部尹輝的漁鼓《田園之歌》在全國(guó)性曲藝月刊發(fā)表，詩(shī)組10首《說(shuō)不出的荒涼》發(fā)表于《芙蓉》雜志上，多件舞蹈、音樂(lè)、文學(xué)作品分別獲省市獎(jiǎng)，42件攝影作品發(fā)表在國(guó)家、省級(jí)各刊物。美術(shù)書法作品，參加國(guó)家文化部藝術(shù)中心舉辦的“全國(guó)書畫大賽”11件獲獎(jiǎng)，其中少兒書法金獎(jiǎng)1件，二等獎(jiǎng)1件，少兒美術(shù)二、三等獎(jiǎng)各1件，新苗獎(jiǎng)4件，藝術(shù)教育園丁獎(jiǎng)3件，人才伯樂(lè)獎(jiǎng)1件。文化部、中國(guó)美協(xié)舉辦的《第十屆全國(guó)大賽（湖南展區(qū)）》中，有9件美術(shù)作品參加展出。

3、群眾文化活動(dòng)開(kāi)展有聲有色。去年，全局開(kāi)展各種大型文化活動(dòng)20場(chǎng)次，廣場(chǎng)文化活動(dòng)6次，觀眾達(dá)20萬(wàn)人次，同時(shí)全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站都分別舉辦了形式多樣的文化活動(dòng)，如歸陽(yáng)鎮(zhèn)舉辦的慶元旦卡拉OK大獎(jiǎng)賽，蔣家橋鎮(zhèn)的首屆“信合杯”中西器樂(lè)文藝節(jié)目表演賽暨第二屆卡拉OK賽；金橋鎮(zhèn)的慶“五四”籃球賽，“關(guān)愛(ài)女孩”文藝匯演，端午節(jié)龍舟賽；風(fēng)石堰、官家嘴、黃土鋪、石亭子、過(guò)水坪五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的卡拉OK大獎(jiǎng)賽等等，活動(dòng)形式多樣，內(nèi)容豐富多彩，精彩紛呈。

4、專業(yè)文化蓬勃發(fā)展。祁劇團(tuán)全年下鄉(xiāng)演出210天，演出場(chǎng)次436場(chǎng)，同時(shí)在劇目創(chuàng)作上有新的突破，共挖掘移植優(yōu)秀劇目4臺(tái)，新排的戲劇小品《電老虎》獲全省專業(yè)劇團(tuán)小戲銅獎(jiǎng)，市小戲銀獎(jiǎng)，電影公司創(chuàng)新舉措，一方面采取影企聯(lián)姻、上門服務(wù)、愛(ài)教電影等等形式搞好影片放映工作，另一方面積極引進(jìn)外地劇團(tuán)來(lái)院演出，增加收入。去年年底還創(chuàng)辦了數(shù)碼影院，通過(guò)各種形式積極創(chuàng)收。

5、圖博事業(yè)獲得新發(fā)展。圖書館去年投入近2萬(wàn)元，進(jìn)行房屋整修，添置了電腦并新增藏書2336冊(cè)。入館讀者新增19000人次，建立讀者服務(wù)檔案198項(xiàng)，完成課題服務(wù)10項(xiàng)，文物所狠抓文物保護(hù)和文物征集工作、征集了10件抗美援朝紀(jì)念章、圖書、填補(bǔ)庫(kù)藏文物空白。

三、存在的問(wèn)題及需解決的問(wèn)題

盡管文化工作取得了一定成績(jī)，但也存在不足之處，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站這個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。由于受到財(cái)政限制、鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站嚴(yán)重缺血，投入不足，使得曾是農(nóng)村文化主體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站如今風(fēng)雨飄搖，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站以文養(yǎng)文條件不成熟，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為文化站不出經(jīng)濟(jì)效益，是個(gè)包袱。文化工作是軟指標(biāo)，不抓不影響評(píng)比排名，個(gè)人晉升，對(duì)文化站工作支持不夠。而由于工作條件差，工資待遇長(zhǎng)期沒(méi)法解決，福利更無(wú)從談起，一些文化站工作人員根本沒(méi)有心思開(kāi)展工作，有的差額撥款或財(cái)政工資一分未撥的文化干部外出打工，個(gè)別文化站名存實(shí)亡。農(nóng)村文化存在的問(wèn)題和困難主要表現(xiàn)在以下方面：

（一）文化經(jīng)費(fèi)投入嚴(yán)重不足。鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站經(jīng)費(fèi)難以得到充分保證，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站的文化干部中，18人為財(cái)政只撥50%的基本工資，還有6人自參加工作5年一分工資未撥，人員工資尚且無(wú)法保障，更談不上辦公、活動(dòng)、業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站設(shè)施落后。由于縣鄉(xiāng)財(cái)力有限，鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站文化設(shè)施建設(shè)投入得不到根本保證，文化站現(xiàn)有文化設(shè)施嚴(yán)重不足，設(shè)備過(guò)于老化，難以開(kāi)展正常的文化活動(dòng)，有的文化站甚至處于癱瘓的狀態(tài)。

（三）文化站資源嚴(yán)重匱乏，活動(dòng)形式單一。由于縣鄉(xiāng)財(cái)政非常困難，再加上文化經(jīng)費(fèi)投入嚴(yán)重不足，公共文化資源十分貧乏、農(nóng)村文化消費(fèi)普遍低下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)圖書室藏書量普遍不高，而且多為舊書、新書很少，農(nóng)民急需的科技圖書很少，看書難問(wèn)題沒(méi)有得到解決，大部分文化站由于受現(xiàn)有場(chǎng)地、經(jīng)費(fèi)限制，文化活動(dòng)手段過(guò)于簡(jiǎn)單，形式過(guò)于陳舊，活動(dòng)內(nèi)容也缺乏創(chuàng)新，群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)、豐富多彩的文化活動(dòng)形式?jīng)]有被充分發(fā)掘和利用，文化陣地的宣傳、教育、輔導(dǎo)、娛樂(lè)功能沒(méi)有充分發(fā)揮。

第5篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

蒙特梭利，如果作為一個(gè)普通的名詞，它在中國(guó)已經(jīng)擁有相當(dāng)高的知名度，蒙氏教育之現(xiàn)狀調(diào)查。但是，當(dāng)它作為一種教育理念，進(jìn)入中國(guó)的幼兒教育，似乎就有了不同的命運(yùn)。

曾經(jīng)有一段時(shí)間，“蒙氏教育”成為幼兒園吸引家長(zhǎng)的金字招牌，一套價(jià)格不菲的蒙氏教具成為幼兒園檔次的象征。就這樣，蒙氏教育以相當(dāng)高調(diào)的方式，在中國(guó)眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市幼兒園落腳。

但是，就像許多舶來(lái)品一樣，當(dāng)最初的新鮮感退去，“蒙氏教育”面臨著前所未有的爭(zhēng)議：有專家提出，這種教育方法最初是針對(duì)特殊兒童(有智力障礙的兒童)設(shè)計(jì)的，不應(yīng)該被用來(lái)教育正常兒童；也有專家認(rèn)為，蒙氏教育對(duì)兒童的社會(huì)交往能力關(guān)注不夠，這是致命的缺陷。

從這幾年的情形看，對(duì)于“蒙氏教育”的盲目推崇已經(jīng)越來(lái)越少。而至今還在堅(jiān)持采用“蒙氏教育”的.一些幼兒園和家長(zhǎng)，則更多的出于對(duì)其教育理念的認(rèn)同，而不再是當(dāng)初的好奇。

在目前杭城的幼兒園里，六一幼兒園是堅(jiān)持采用蒙特梭利教育時(shí)間較長(zhǎng)的一所幼兒園。最近，記者專門參加了幼兒園里的一次教學(xué)觀摩活動(dòng)，并聆聽(tīng)教師們對(duì)蒙氏教育的理解和爭(zhēng)論。

網(wǎng)友“閑情偶寄”是一位5歲男孩的母親，她在撫養(yǎng)孩子的過(guò)程中，開(kāi)始對(duì)蒙氏教育非常感興趣。前段時(shí)間，她專門討教專家，了解在蒙氏教育下成長(zhǎng)起來(lái)的孩子，能否適應(yīng)小學(xué)的傳統(tǒng)教學(xué)方法。

葉穎，兩年前移居加拿大，然后又帶著3歲的兒子轉(zhuǎn)至美國(guó)，目前孩子入托在一所蒙氏幼兒園，她從自己的親身感受出發(fā)，表達(dá)了她眼中的蒙氏教育。

第6篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

[關(guān)鍵詞]社區(qū); 腦卒中; 現(xiàn)狀調(diào)查; 簡(jiǎn)易智力狀態(tài)檢查量表

[中圖分類號(hào)] R743.3[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)] 1005-0515(2010)-9-006-02

Investigation of the status quo for community-based elderly stroke patients

Yang Kun Wan Ping Wu Yumiao Zhu jie Zhou jialinSun Xiaoyun Zhong Weihui

(Shanghai Putuo district Changzhen Community Health centreshanghai200333)

[Abstract]ObjectiveTo investigate and analyze the community-based treatment of the status quo, cognitive function and life function in 196 elderly patients with stroke status.Methods Using self-designed questionnaire, mini-mental state examination (MMSE) and activity of daily living scale to investigate 196 cases of stroke patients,who had been diagonosed stroke.ResultsThe resultshave the following characteristics in community-based patients with: ①87.8% patients belong to procyclic form stroke;②92.3% patients with accompanying diseases, mostly hypertension (79.6%);③63.3% patients with dysfunction ;④75.5% patients received rehabilitation therapy; ⑤MMSE score (20 ± 9). Conclusionprocyclic form stroke patients in community is mostly. Hypertension is a major risk factor. The majority of patients have dysfunction. Asprine which is secondary prevention to procyclic form stroke is not used up to international level. A serious shortage of rehabilitation therapy , life functions and cognitive function in severely damaged, need to be concerned.

[Keywords]community-based; stroke status; Investigation of the status quo; mini-mental state examination(MMSE)

卒中已成為世界人口的第二大死因,僅次于缺血性心臟病。我國(guó)是卒中高發(fā)國(guó)家,每年新發(fā)卒中約200萬(wàn)例,165萬(wàn)人死于卒中;其中缺血性卒中占所有卒中的85%左右。初次缺血性腦血管事件發(fā)生后再發(fā)卒中風(fēng)險(xiǎn)很高,Framingham研究5年隨訪顯示,卒中后第一年復(fù)發(fā)率為10%,以后每年復(fù)發(fā)率為5%。復(fù)發(fā)性卒中30天內(nèi)病死率為20%～30%,存活者半數(shù)以上有功能殘疾。腦卒中是老年人群的常見(jiàn)病、多發(fā)病,且發(fā)病年齡有年輕化趨勢(shì)。一旦患者發(fā)生腦卒中后就會(huì)給自己帶來(lái)軀體、精神雙重痛苦,給社會(huì)和家庭帶來(lái)極大的負(fù)擔(dān),因此我們十分重視腦卒中的預(yù)防和相關(guān)知識(shí)普及,篩查高危人群并及早干預(yù),同時(shí)提高腦卒中患者的生命質(zhì)量及生活質(zhì)量?，F(xiàn)對(duì)社區(qū)腦卒中患者治療現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,同時(shí)了解其認(rèn)知功能及其相關(guān)因素,為進(jìn)一步做好腦卒中患者的一級(jí)預(yù)防,二級(jí)預(yù)防及探尋適合腦卒中患者的康復(fù)治療模式提供依據(jù)。

1對(duì)象與方法

1.1 對(duì)象調(diào)查上海普陀某社區(qū)腦卒中患者196例。入組標(biāo)準(zhǔn):符合全國(guó)第四屆腦血管病會(huì)議所制定的腦卒中診斷標(biāo)準(zhǔn)且具備CT或MRI資料;在2000～2009年期間腦卒中患者,性別、職業(yè)不限;排除先天性疾病、傳染性疾病、腦外傷、中毒等因素引起的腦功能障礙。

1.2調(diào)查工具采用自制調(diào)查表評(píng)定入組患者,由一般情況(包括性別、婚姻、文化程度、年齡、吸煙史),患者病情及治療現(xiàn)狀(包括伴隨疾病,卒中類型,發(fā)病癥狀,就診醫(yī)院,健康宣教,康復(fù)治療),簡(jiǎn)易智能狀態(tài)檢查表(MMSE,評(píng)分越高,認(rèn)知功能越好)。

1.3 調(diào)查方法調(diào)查員為本院醫(yī)師,調(diào)查前針對(duì)調(diào)查內(nèi)容及方法對(duì)調(diào)查員進(jìn)行了統(tǒng)一嚴(yán)格的培訓(xùn)。所有調(diào)查均取得病人的知情同意。

1.4 統(tǒng)計(jì)方法使用SPSS11.5軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析與處理。

2結(jié)果

2.1 一般情況本次共調(diào)查196例。其中男96人, 女性100人;已婚180人,喪偶22例;文盲35人,小學(xué)53人,初中或技職校58人,高中或中專32人,大專及大專以上18人;年齡(68±25)歲(43-93歲);有吸煙史的53人,飲酒史的36人;生活滿意度一般的37人,好的67人,很好的92人;

2.2 患者病情及治療現(xiàn)狀

2.2.1 卒中類型172例前循環(huán)梗死(87.8%),22例后循環(huán)梗死(11.2%),2例后循環(huán)TIA(1.02%)。

2.2.2發(fā)病癥狀腦卒中患者可表現(xiàn)為不同程度的意識(shí)、肢體、語(yǔ)言功能障礙和其他功能障礙。其中35例(17.9%)表現(xiàn)為一種功能障礙,32例表現(xiàn)為兩種功能障礙(16.3%),57例表現(xiàn)為三種及以上功能障礙(29.1%)。其中80例次(40.8%)肢體功能障礙,83例次(42.3%)語(yǔ)言功能障礙,26例次(13.3%)意識(shí)障礙,37例次(18.9%)面舌癱。

2.2.3伴隨疾病15例無(wú)伴隨疾病(7.7%),181例有伴隨疾病(92.3%)。181例伴隨疾病的患者中,144例患有高血壓(79.6%),44例患有糖尿病(24.3%),40例患有心臟病(22.1%),23例患有高脂血癥(12.7%),其中63例伴隨兩種疾病(高血壓,心臟病,糖尿病或高脂血癥中兩種)占34.8%,15例伴隨三種及以上疾病(8.3%)。

2.2.4就診情況196例患者發(fā)病后首次就診情況,其中49例(25%)至三級(jí)醫(yī)院,147例(75%)至二級(jí)醫(yī)院。其中8例急診科(4.1%),95例入院治療(48.5%),93例門診(47.4%)。

2.2.5藥物治療本次調(diào)查強(qiáng)調(diào)觀察阿司匹林的治療,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建議每日服用75～150mg,其中20例患者(10.2%)腦卒中后不服用阿司匹林片,69例患者(35.2%)雖然服用此藥物,但少于75mg,有107例患者(54.6%)每日服用阿司匹林藥物劑量符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.6治療后遺癥72例(36.7%)無(wú)后遺癥, 124例(63.3%)有后遺癥。后遺癥中有神志不清26例(21.0%),失語(yǔ)41例(33.1%);構(gòu)音不清83例(66.9%);吞咽障礙32例(25.8%);肢體癱瘓80例 ( 64.5%); 面舌癱37例(29.8%)。有32例兩種障礙(25.8%),有57例三種及以上。

2.2.7 康復(fù)治療48例(24.5%)無(wú)康復(fù)治療,148例有康復(fù)治療(75.5%)。康復(fù)治療中心41例(27.9%)專門康復(fù)機(jī)構(gòu)治療;43例(29.3%)社區(qū)康復(fù)中心治療;24例(16.3%)中草藥治療;39例(26.5%)自己運(yùn)動(dòng)。

2.3 患者的認(rèn)知功能及其相關(guān)因素MMSE評(píng)分(20±9)分(0～30分);有高血壓的腦卒中患者,MMSE評(píng)分(18±8);有糖尿病的腦卒中患者,MMSE評(píng)分(15±9);有心臟病的腦卒中患者,MMSE評(píng)分(16±7.5);

3討論

本研究共調(diào)查196例患者,其中男女比例相當(dāng),患者在各個(gè)文化水平中均有分布,以中小學(xué)文化程度居多,煙酒史以男性居多,對(duì)生活滿意度從整體來(lái)看較高,在該樣本群體中未有數(shù)據(jù)表明年齡、性別、文化程度對(duì)腦卒中有相關(guān)性。

患者病情多以前循環(huán)梗死為主,且多有伴隨疾病,相關(guān)性最大的疾病分別是高血壓、糖尿病、心臟病、高血脂。這四種疾病相關(guān)性也較高,患者中伴隨高血壓的比例占79.6%,伴隨有2種疾病及以上的比例高達(dá)34.8%。

越來(lái)越多的證據(jù)表明:血壓(BP)水平是患者心血管發(fā)病率和死亡率的重要決因素之一[1,2]。我國(guó)21省農(nóng)村研究證實(shí),有高血壓史者腦卒中危險(xiǎn)增高13～24倍[3]。高血壓都是一個(gè)公認(rèn)的,強(qiáng)有力的,重要的,獨(dú)立的危險(xiǎn)因素。本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),患者伴隨糖尿病、心臟病、高血脂比例相對(duì)稍低,提示此三種疾病對(duì)腦卒中亦有影響,但低于高血壓。

抗血小板治療已被公認(rèn)為卒中二級(jí)預(yù)防的基石,其中阿司匹林應(yīng)用和研究最為廣泛,75～150 mg/d阿司匹林能夠有效降低缺血性卒中風(fēng)險(xiǎn)。即使是腦出血的患者,半年后仍需服用阿司匹林作為腦卒中二級(jí)預(yù)防的藥物之一。本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)阿司匹林在社區(qū)中的應(yīng)用仍有很大一部分患者服用的劑量未達(dá)標(biāo),排除阿司匹林導(dǎo)致胃腸道不良反應(yīng)等不能服用因素外,也有一小部分患者未服用阿司匹林。社區(qū)醫(yī)療指導(dǎo)仍需多加努力。

腦卒中患者常伴有各種后遺癥和功能障礙。本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),有63.3%的患者遺留多種功能障礙,無(wú)論是在運(yùn)動(dòng)、感覺(jué)、語(yǔ)言、還是意識(shí)方面,均存在不同程度的功能障礙,他們?cè)谏钪薪?jīng)受著身體殘疾和心理障礙的折磨,一些人不得不依賴于家人,這不僅影響了其自身的正常生活、工作和學(xué)習(xí),也給患者家庭和社會(huì)帶來(lái)了負(fù)擔(dān)。

本調(diào)查發(fā)現(xiàn),患者接受康復(fù)治療有75.5%,說(shuō)明腦卒中后的康復(fù)訓(xùn)練已有很大改善,受到康復(fù)治療指導(dǎo)和治療的患者比例顯著增高,不過(guò)還是有以下問(wèn)題存在:

3.1 腦卒中患者的康復(fù)治療,建議病情穩(wěn)定即進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估治療。新發(fā)腦卒中患者在二、三級(jí)就診后,病情穩(wěn)定就可以進(jìn)行康復(fù)治療,出院后可以在附近的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心治療。實(shí)踐證明腦卒中患者的功能恢復(fù)可持續(xù)到形成固定損害之后5年以上[4],回歸家庭、社區(qū)的病人仍需要大量的維持性訓(xùn)練,否則可能使已取得的療效衰退[5]。因此增強(qiáng)腦卒中患者的康復(fù)意識(shí),對(duì)他們進(jìn)行正確康復(fù)指導(dǎo)是當(dāng)務(wù)之急。

3.2 維持性康復(fù)訓(xùn)練需要有大量的專業(yè)康復(fù)醫(yī)師、技師,需要專業(yè)康復(fù)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)社會(huì)人員及

醫(yī)務(wù)人員的培訓(xùn)。

3.3 自己運(yùn)動(dòng)和無(wú)康復(fù)治療的人群需要更多指導(dǎo)和關(guān)懷,而組織相關(guān)人員提供服務(wù)已成為了

一個(gè)社會(huì)問(wèn)題,而不只是社區(qū)醫(yī)院?jiǎn)为?dú)的責(zé)任,需要社會(huì)、政府、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、慈善機(jī)構(gòu)等多方組織協(xié)調(diào)配合,這將是一個(gè)復(fù)雜浩大的工程。

患者認(rèn)知功能評(píng)定發(fā)現(xiàn),MMSE評(píng)分(20±9)分。而MMSE的界限分為24分(初中文化)、20分(小學(xué)文化)和17分(文盲),≤界限分者認(rèn)知功能的損害已達(dá)癡呆程度,結(jié)果說(shuō)明患者的認(rèn)知功能嚴(yán)重受損。有高血壓的腦卒中患者,MMSE評(píng)分(18±8);有糖尿病的腦卒中患者,MMSE評(píng)分(15±9);有心臟病的腦卒中患者,MMSE評(píng)分(16±7.5);

Framingham研究結(jié)果表明糖尿病與高血壓均是認(rèn)知功能障礙的獨(dú)立危險(xiǎn)因素,同時(shí)尚表明兩者對(duì)認(rèn)知功能障礙有相互疊加的現(xiàn)象[6]。DeCarli等[7]的研究表明,認(rèn)知功能減退的人群中糖尿病的患病率為17.1%,而正常對(duì)照組僅為4.4%,有顯著差異;心臟病的患病率為56.1%,而正常對(duì)照組僅為24.5%,差異非常顯著(P

綜上所述,本社區(qū)腦卒中類型以前循環(huán)梗死為主,高血壓是主要致病因素,多數(shù)遺留多種功能障礙,腦卒中的二級(jí)預(yù)防藥物(阿司匹林),未完全符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),康復(fù)治療比例有明顯提高,但質(zhì)量方面還有待改善。認(rèn)知功能受損嚴(yán)重,這些均值得我們予以關(guān)注和干預(yù)。尤其要強(qiáng)調(diào)高血壓的早期干預(yù)、持續(xù)控制、系統(tǒng)教育;強(qiáng)調(diào)糖尿病的高危人群篩查、社區(qū)宣教、早期干預(yù);強(qiáng)調(diào)腦卒中的康復(fù)治療。

參考文獻(xiàn)

[1] Black HR. The burden of cardiovascular disease:following the link from hypertension to myocardial infarction and heart failure[J]. Am J Hypertens 2003,9:4S-6S.

[2]Staessen JA,Wang JG,Thijs L Cardiovascular prevention and blood pressure reduction:a quantitative overview updated until 1 March 2003[J].J Hypertens 2003,21:1055-76.

[3] 魏艷靜,韋再華,李淑敏. 腦卒中危險(xiǎn)因素研究[J]. 臨床醫(yī)學(xué),中國(guó)臨床保健雜志,2005,8(1):82.

[4]侯曉敏,韋向軍. 恢復(fù)期腦血管病的家庭治療及護(hù)理體會(huì)[J]. 蘇州醫(yī)學(xué)院學(xué)報(bào),2000,20(8):776-777.

[5] 蔡海鷗. 腦卒中后的社區(qū)康復(fù)[J]. 中國(guó)康復(fù)醫(yī)學(xué)雜志,2001,16(1):49-50.

第7篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

【 關(guān)鍵詞 】努力歸因；能力歸因；情境歸因；運(yùn)氣歸因

近年來(lái)，歸因風(fēng)格的研究越來(lái)越引起國(guó)內(nèi)學(xué)者的關(guān)注。在日常生活、教育領(lǐng)域，歸因風(fēng)格對(duì)個(gè)體的行為表現(xiàn)有很好的預(yù)測(cè)作用，如歸因風(fēng)格與沮喪情緒、身體健康、運(yùn)動(dòng)成績(jī)、學(xué)生的學(xué)業(yè)成績(jī)有關(guān)（Volpe 和Levin，1998；Seligman 等人，1990；Dua，1994；Bridges，2001） 。管理領(lǐng)域中，Seligman 和Schulman（1986） 與Corr 和Gary（1995）先后對(duì)銷售人員進(jìn)行了歸因風(fēng)格與銷售績(jī)效關(guān)系的實(shí)證研究，其研究表明，積極的歸因風(fēng)格得分能很好地預(yù)測(cè)保險(xiǎn)推銷人員的績(jī)效排名。由此，管理者要使員工取得較高的工作績(jī)效，就應(yīng)當(dāng)了解和掌握員工歸因風(fēng)格的特點(diǎn)和規(guī)律，并針對(duì)不同員工開(kāi)展激勵(lì)活動(dòng)，才能真正調(diào)動(dòng)員工的工作積極性。而現(xiàn)有的研究大多是針對(duì)大學(xué)生、兒童和青少年等群體進(jìn)行的，情境主要設(shè)定在就業(yè)、人際關(guān)系、消極情緒和身心健康等方面，在管理領(lǐng)域內(nèi)也僅僅涉及到銷售人員，而對(duì)于普通員工歸因風(fēng)格的研究較少。因此，本研究希望通過(guò)運(yùn)用前人的量表，對(duì)普通員工的歸因風(fēng)格現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和分析，以期為相關(guān)理論研究者和企業(yè)管理者提供有益的參考和借鑒。

研究設(shè)計(jì)

1.相關(guān)理論回顧

國(guó)外許多學(xué)者對(duì)歸因風(fēng)格進(jìn)行了界定，例如Seligman（ 1979） 認(rèn)為，歸因風(fēng)格，是一種在童年期或少年時(shí)期就已經(jīng)形成的習(xí)慣化的思維方式；Weiner（ 1989） 認(rèn)為，歸因風(fēng)格是一種獨(dú)特的歸因認(rèn)知方式；而劉永芳（ 2010） 綜合了以往的各種觀點(diǎn)，對(duì)歸因風(fēng)格下了較為全面的定義和解釋，即歸因風(fēng)格，是指一個(gè)人所具有的獨(dú)特的歸因認(rèn)知方式和特有的歸因傾向。同時(shí)，他還指出，一個(gè)人的歸因風(fēng)格是其人格特征的重要表現(xiàn)形式之一，展現(xiàn)了人們之間的個(gè)體差異。由此，我們可以看出，國(guó)內(nèi)外學(xué)者的定義內(nèi)涵比較接近，都較為一致地肯定了歸因風(fēng)格在個(gè)體身上體現(xiàn)出的獨(dú)特性和穩(wěn)定性。隨著歸因理論的深入和豐富，歸因風(fēng)格的維度也從單維發(fā)展到了多維。本文通過(guò)對(duì)文獻(xiàn)的整理和閱讀，將目前學(xué)者對(duì)歸因風(fēng)格的維度劃分進(jìn)行了整理，詳見(jiàn)表1。

表1 中可以發(fā)現(xiàn)，Heider 的單維模型過(guò)于簡(jiǎn)單，而Weiner（1972）的二維模型在內(nèi)- 外部維度上增加了穩(wěn)定- 不穩(wěn)定維度，將歸因風(fēng)格劃分為努力歸因、能力歸因、情境（ 任務(wù)難度） 歸因和運(yùn)氣歸因四種類型，能夠很好地解釋我們?nèi)粘９ぷ?、生活中員工的歸因特點(diǎn)。因此， 本研究將運(yùn)用Weiner的二維模型對(duì)歸因風(fēng)格現(xiàn)狀進(jìn)行分析。

2.測(cè)量工具與數(shù)據(jù)收集歸因風(fēng)格的測(cè)量量表

測(cè)量量表主要采用Lefcourt等人 （1997）所編制的多維- 多歸因因果量表中的成就歸因部分，共24個(gè)題項(xiàng)（ 能力歸因、情境歸因、運(yùn)氣歸因、努力歸因各6個(gè)題項(xiàng)） 。由于該量表主要測(cè)量大學(xué)生的學(xué)業(yè)成就，因此，本研究對(duì)其情境量表進(jìn)行了修正，即將學(xué)習(xí)情境轉(zhuǎn)化為工作情境。該量表已經(jīng)被國(guó)內(nèi)許多學(xué)者所使用（ 王陽(yáng)，2007；林錫挺，2008），并證明其具有較高的信效度。本次研究主要以問(wèn)卷調(diào)查的形式進(jìn)行， 選取了24家企業(yè)（ 主要為杭州、寧波地區(qū)） ，每個(gè)企業(yè)發(fā)放的問(wèn)卷數(shù)目在10～40 份之間。共發(fā)放問(wèn)卷570 份，回收問(wèn)卷435份，回收率為76.32%，并運(yùn)用SPSS11.5 對(duì)所獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

調(diào)查樣本描述

1.性別分布

在回收的有效問(wèn)卷中，46.4%的被試者為男性，53.6%為女性，男女比例基本平衡。

2.教育程度分布在教育程度分布

本科所占比例最高為62.8%，其次是大專，占28.7%。由于本研究更多是將問(wèn)卷發(fā)給管理、研發(fā)、技術(shù)等崗位的員工，而目前這些崗位上的員工通常需要具備大專及以上的學(xué)歷； 另一方面， 大專及以上學(xué)歷的員工對(duì)于本企業(yè)的企業(yè)文化，以及自身的歸因特點(diǎn)和工作績(jī)效的認(rèn)識(shí)比大專以下教育程度的員工更為深切，因此增強(qiáng)了研究結(jié)果的科學(xué)性。

3.本單位工作年限分布

在本單位工作年限分布上，工作年限為“ 1～3 年”年的居多，占43%；其次是“ 0～1 年”的新員工，占35.2%；再次為“ 3～5 年”，占14.3%；“5～10年”和“ 10年以上 ”的比例較少，分別占6.4%和1.1%?？傮w上看，本單位工作年限分布情況與實(shí)際情況較為符合，許多員工在一家企業(yè)工作2～3年之后往往出現(xiàn) “ 瓶頸”期，或者是已經(jīng)充分掌握某方面技能和業(yè)務(wù)流程知識(shí)，往往選擇在這個(gè)時(shí)期跳槽到一個(gè)新的企業(yè)，以尋求更好的發(fā)展。

4.崗位分布

在崗位分布上， 管理類和技術(shù)類員工所占比例較大，分別占40.5%和27.4%；營(yíng)銷類和生產(chǎn)類員工的比例較低，分別占9.4%和4.6%。管理類員工對(duì)自身的歸因特點(diǎn)和關(guān)系績(jī)效有著更為理性的認(rèn)識(shí)，而技術(shù)類和營(yíng)銷類員工對(duì)自身的任務(wù)績(jī)效有著理性的認(rèn)識(shí)，總體上看有助于提高研究結(jié)果的有效性。

5.職務(wù)分布

從職務(wù)分布上看， 普通員工占絕大多數(shù)， 比例為74%，而基層管理者和中層管理者分別占20.2%和5.7%，與實(shí)際情況較為符合， 但由于筆者的人際關(guān)系所限，沒(méi)能對(duì)高層管理者進(jìn)行調(diào)查，可能在一定程度上影響了企業(yè)文化類型劃分的科學(xué)性。綜合以上調(diào)查樣本的特點(diǎn)來(lái)看，本研究對(duì)學(xué)歷為大專及本科、本位工作年限在0～5年以內(nèi)、從事技術(shù)類和管理類崗位的普通員工和基層管理者的解釋力較強(qiáng)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與結(jié)果分析

本研究所選的歸因風(fēng)格總量表的α 系數(shù)為0.7027，分維度量表的α 系數(shù)在0.52 到0.68之間 ，可以使用該量表。

1.描述性統(tǒng)計(jì)

表2：不同企業(yè)文化類型下歸因風(fēng)格的描述性統(tǒng)計(jì)

從表2 的數(shù)據(jù)來(lái)看，總體而言，員工歸因傾向的顯著程度依次為，努力能力運(yùn)氣情境。其中，前兩種歸因風(fēng)格為內(nèi)部歸因， 后面兩種歸因風(fēng)格為外部歸因，表明員工的歸因風(fēng)格以內(nèi)部歸因?yàn)橹?。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差都較小，說(shuō)明員工在這一認(rèn)識(shí)上離散情形較小，看法比較一致。

2.方差分析

為了考察在不同性別、年齡、本單位工作年限、職務(wù)以及學(xué)歷水平的員工在歸因風(fēng)格上的差異，對(duì)不同類別的員工的歸因風(fēng)格進(jìn)行了 t 檢驗(yàn)和方差分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，同性別的員工在情境歸因上有所差異，不同職務(wù)的員工則在能力歸因上有所差異（ 詳見(jiàn)表3） 。

（1）性別差異。從表3 中可以看出，情境歸因在性別上存在著顯著差異，而從表4 中可以看出，男性在情境歸因這個(gè)維度上的水平為2.8553，要高于女性2.6580 的得分。表明男性更傾向于將事情歸結(jié)于情境。

（2）職務(wù)差異。從表3 中可以看出，能力歸因在職務(wù)上存在顯著差異，而進(jìn)一步進(jìn)行多重比較分析發(fā)現(xiàn)（見(jiàn)表5），隨著職務(wù)的不斷上升，員工更傾向于進(jìn)行能力歸因， 而這種差距在中層管理者和普通員工之間更加顯著，差值為0.2151。

（ 注：* 表示p

3.結(jié)果討論

（1） 總體情況。從總體上看，員工歸因傾向的顯著程度依次為努力能力運(yùn)氣情境，其中，前兩種歸因風(fēng)格為內(nèi)部歸因，后面兩種歸因風(fēng)格為外部歸因，表明員工的歸因風(fēng)格以內(nèi)部歸因?yàn)橹鳌＿@較為符合實(shí)際情況，在日常生活中，大多數(shù)員工在對(duì)事件成功或失敗進(jìn)行總結(jié)時(shí)，會(huì)做出較為積極的歸因，即將原因歸結(jié)于自身的努力或能力；而那些將成功歸結(jié)于情境或者運(yùn)氣的員工往往被看做是不自信；而將失敗歸結(jié)于情境或運(yùn)氣的員工往往被看做是推卸責(zé)任。因此本次研究也反映出員工的歸因風(fēng)格都較為積極向上， 即在進(jìn)行總結(jié)時(shí)，先從自身內(nèi)部因素進(jìn)行分析。

（2）性別差異。從數(shù)據(jù)中可以看出，性別在情境歸因這個(gè)維度上存在著顯著的差異，其中男性更傾向于將事情歸結(jié)于情境。這可能是因?yàn)槟行砸扰愿幼孕拧⒗硇院腿?，因此，在?duì)事情原因進(jìn)行歸結(jié)時(shí)，會(huì)傾向于考慮各種環(huán)境因素對(duì)事件成敗的影響。

（3） 職務(wù)差異。隨著職務(wù)的不斷上升，員工更傾向于進(jìn)行能力歸因，而這種職務(wù)上的差距在中層管理者和普通員工之間更加顯著。比起普通員工，中層管理者更傾向于將原因歸結(jié)于自身的能力，這可能是因?yàn)橹袑庸芾碚邔?duì)公司的環(huán)境、工作的難度非常熟悉，在工作時(shí)會(huì)排除這些外在因素的影響，對(duì)工作投入程度的掌握已經(jīng)游刃有余。此時(shí)，對(duì)能力的認(rèn)知就成為了中層管理者最重要的因素。

管理建議

1.遏制男性員工的情境歸因

由方差分析結(jié)果可以得出，女性更傾向于將成功或失敗歸功于努力、能力等內(nèi)部因素，而男性更傾向于進(jìn)行情境歸因。根據(jù)相關(guān)學(xué)者的研究結(jié)果顯示，將失敗歸因于組織因素的員工可能會(huì)對(duì)組織有更多的不滿（ 潘靜洲等人，2010），王陽(yáng)（ 2007）的 實(shí)證研究結(jié)果，也證明了內(nèi)歸因與員工的工作績(jī)效有正向的預(yù)測(cè)作用， 外歸因?qū)ぷ骺?jī)效有負(fù)向的預(yù)測(cè)作用。因此，管理者應(yīng)該引導(dǎo)男性員工進(jìn)行努力、能力歸因，遏制其情境歸因，即幫助男性員工在進(jìn)行工作總結(jié)和談話的時(shí)候，引導(dǎo)他們多從自己身上找原因，而不是以任務(wù)難度高低或意外情況來(lái)做借口。

2.加強(qiáng)普通員工的能力歸因

由方差分析得出，中層管理者的能力歸因傾向要顯著高于普通員工，這對(duì)普通員工來(lái)說(shuō)也是一個(gè)重要的啟示：想要得到晉升，就要主動(dòng)培養(yǎng)自己的能力歸因風(fēng)格，即在對(duì)以往工作進(jìn)行總結(jié)的時(shí)候，要首先從自身的能力著手進(jìn)行分析，如果是自身能力充分發(fā)揮才取得好績(jī)效的話，就應(yīng)該再接再厲；如果是由于自身能力的缺乏而導(dǎo)致失敗的話，則應(yīng)該全面分析自身的能力狀況，找出能力短板并采取交流、培訓(xùn)等方式對(duì)其進(jìn)行彌補(bǔ)。而管理者在這個(gè)過(guò)程中，應(yīng)該鼓勵(lì)普通員工以自身能力為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)成功或失敗的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)進(jìn)行總結(jié)并幫助員工提升自身的能力。進(jìn)行能力歸因，而這種職務(wù)上的差距在中層管理者和普通員工之間更加顯著。比起普通員工，中層管理者更傾向于將原因歸結(jié)于自身的能力，這可能是因?yàn)橹袑庸芾碚邔?duì)公司的環(huán)境、工作的難度非常熟悉，在工作時(shí)會(huì)排除這些外在因素的影響，對(duì)工作投入程度的掌握已經(jīng)游刃有余。此時(shí)，對(duì)能力的認(rèn)知就成為了中層管理者最重要的因素。（ 作者單位：浙江理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院）（摘自經(jīng)營(yíng)與管理）

【參考文獻(xiàn)】

[1] Seligman.M.E.，Schulman.P.Explanatory style as a predictor of productivity and quitting among life insurance sales agents[J].Journal of Personality and Social Psychology，1986 （ 50）：832-838.

[2] Corr.P.J.，Gary.J.A.Structure and validity of the attributional style questionnaire：Across-sample comparison[J].Journal of Psychology，1996，（69） ：83-87.

[3] 劉永芳.歸因理論與人力資源管理[M].上海教育出版社，2007.

[4] 林錫棟.企業(yè)員工工作家庭沖突、歸因方式及工作倦怠的關(guān)系研究[D].上海：華東師范大學(xué)，2008.

第8篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

蘭州市是城市污染相對(duì)嚴(yán)重的城市，低碳生活方式在市民中的接受和傳播現(xiàn)狀尤為重要。本文從傳播學(xué)的角度分析低碳理念在市民中的了解、接受和傳播各階段的情況，以便為低碳生活的推廣提供一些事實(shí)性材料。

研究設(shè)計(jì)與資料獲取

市民對(duì)低碳生活的認(rèn)識(shí)是怎樣的呢？他們通過(guò)什么途徑產(chǎn)生這種認(rèn)識(shí)的？有效的宣傳方式有哪些？政府和大眾媒體在宣傳低碳理念中扮演怎樣的角色？為回答這些問(wèn)題，2010年11～12月筆者以蘭州市城關(guān)區(qū)18周歲（含18周歲）以上的市民為對(duì)象進(jìn)行了一次問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查采取多階段隨機(jī)抽樣和分層抽樣的方法，共發(fā)放問(wèn)卷240份,收到有效問(wèn)卷234份，有效率97.5。全部數(shù)據(jù)采用SPSS17.0軟件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和處理。在95%的置信度水平下分析調(diào)查結(jié)果。調(diào)查分為兩部分：第一部分調(diào)查240名市民對(duì)低碳生活的總體認(rèn)知狀況，包括態(tài)度、了解程度和途徑；第二部分調(diào)查低碳宣傳狀況，主要從傳者、傳播渠道和傳播效果等方面考察。

實(shí)證分析

（一）對(duì)低碳生活的認(rèn)識(shí)

1.了解程度不一，總體有一定了解

調(diào)查結(jié)果顯示，82%的被調(diào)查者對(duì)“低碳生活”這一概念有一定了解，僅有4%的被調(diào)查者表示對(duì)此非常了解，仍有3%的被調(diào)查者表示對(duì)“低碳生活”不了解。

2.主要通過(guò)媒體宣傳、網(wǎng)絡(luò)途徑、街道小區(qū)內(nèi)的宣傳欄了解低碳生活

在所有的了解途徑中，選擇報(bào)紙電視等媒體宣傳和廣告、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)論壇討論等網(wǎng)絡(luò)途徑、街道小區(qū)內(nèi)的宣傳欄這三種途徑的人數(shù)最多，分別占83.5%、45.2%、24.8%。從環(huán)保機(jī)構(gòu)了解低碳生活的比例僅為8.2%，可見(jiàn)環(huán)保機(jī)構(gòu)對(duì)此的宣傳力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。此外，人際傳播的作用不明顯，家人朋友之間對(duì)此的交流比較少，可見(jiàn)低碳生活還未成為人們?nèi)粘Ｉ钪械脑掝}。而作為新媒體之一的手機(jī)在人們了解低碳生活方面幾乎沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有作用，僅有3.2%的受調(diào)查者通過(guò)這一途徑了解低碳生活。

3.對(duì)低碳生活方式主要持贊成態(tài)度，但仍有疑慮

絕大多數(shù)受調(diào)查者對(duì)低碳生活這一生活方式持贊成態(tài)度，僅有9.1%的人持無(wú)所謂態(tài)度。而在對(duì)執(zhí)行低碳生活是否會(huì)降低人們的生活水平進(jìn)行調(diào)查時(shí)，只有約1/3的受調(diào)查者明確表示執(zhí)行低碳生活不會(huì)降低生活水平，有20%的人表示不確定會(huì)不會(huì)降低，認(rèn)為可能會(huì)降低與可能不會(huì)降低的人數(shù)基本持平。

（二）低碳宣傳

1. 低碳生活的傳播效果

霍夫蘭在《說(shuō)服與傳播》一書中指出，在新態(tài)度的學(xué)習(xí)過(guò)程中，有三個(gè)變量十分重要：注意、理解和接受。注意，承認(rèn)一個(gè)事實(shí)，一個(gè)人并不會(huì)注意每一個(gè)遇到的信息刺激。理解，承認(rèn)另一個(gè)事實(shí)，即信息如果過(guò)于復(fù)雜或模棱兩可，將不能被目標(biāo)受眾所理解。①同時(shí)信源的可信性影響著傳播效果。②

雖然人們?cè)谏钪锌赡芑蚨嗷蛏俾?tīng)說(shuō)過(guò)與低碳生活相關(guān)的事項(xiàng)，但這并不代表著人們會(huì)把聽(tīng)到的告訴他人。在這種情況下，基本上都是因?yàn)閷?duì)所聽(tīng)到的事情的真實(shí)性有所懷疑，或者是覺(jué)得事情本身沒(méi)什么重要性，因此也就沒(méi)有二次傳播的價(jià)值。就受調(diào)查者對(duì)與低碳相關(guān)的事項(xiàng)聽(tīng)說(shuō)情況來(lái)看，雖然人們或多或少都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些事項(xiàng)，但是選擇將自己聽(tīng)說(shuō)過(guò)的這些事項(xiàng)和朋友家人談?wù)摰娜藬?shù)還不到30%，明確表示不會(huì)向家人朋友提及的人數(shù)卻占到將近20%，近一半的人選擇可能會(huì)向家人朋友提及這些事項(xiàng)。這就表明，低碳傳播有待加強(qiáng)，這與低碳的宣傳息息相關(guān)。

賴特的“四功能說(shuō)”中強(qiáng)調(diào)大眾傳播具有社會(huì)化功能，即在傳播知識(shí)、價(jià)值以及行為規(guī)范等方面具有重要作用。③但在對(duì)人們?nèi)粘＝佑|較多的廣播電視和報(bào)紙等大眾媒體關(guān)于低碳宣傳的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)46.8%的受調(diào)查者表示大眾媒體的宣傳一般，認(rèn)為這方面的宣傳很少的比例占7.4%，還有3.9%的受調(diào)查者表示沒(méi)有注意過(guò)，認(rèn)為宣傳比較多的不到40%。因此可以看出大眾媒體對(duì)于低碳生活的宣傳做得還不夠到位，大眾媒體沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的向公眾傳遞信息的作用，也導(dǎo)致了相當(dāng)數(shù)量的人對(duì)低碳生活不了解。

2.低碳宣傳的傳播渠道

低碳宣傳的方式和措施多種多樣，其有效性也不盡相同。在此次調(diào)查中，調(diào)查者對(duì)常見(jiàn)的方式和措施進(jìn)行了分析：

（1）總體看來(lái)，最有效的三種宣傳方式是廣播電視宣傳、組織低碳的相關(guān)活動(dòng)和報(bào)刊的宣傳。組織學(xué)習(xí)班、進(jìn)門入戶宣傳、傳單和橫幅這三種方式選擇比例最低，可以看出宣傳可行性不高。

（2）在保障低碳生活被更大范圍地推廣和執(zhí)行的措施中，近一半受調(diào)查者選擇“組織多種宣傳方式”和“媒體加大宣傳力度，建立監(jiān)督體制”。此外，選擇“國(guó)家制定政策和獎(jiǎng)懲制度”的比例也較高（20.4%）。出臺(tái)專門法律以及市民之間相互鼓勵(lì)監(jiān)督都不能保障低碳生活被更大范圍地推廣和執(zhí)行。

3.政府在低碳宣傳中的角色

在調(diào)查中，81.8%的受調(diào)查者表示政府有必要號(hào)召市民執(zhí)行低碳生活，認(rèn)為在宣傳低碳生活中政府的作用可有可無(wú)的比例，與明確表示政府沒(méi)有必要號(hào)召市民的比例基本持平，都在10%左右。此外，調(diào)查者也對(duì)認(rèn)為政府沒(méi)有必要號(hào)召市民執(zhí)行低碳生活的原因進(jìn)行了分析，66.7%的受調(diào)查者認(rèn)為低碳是要市民身體力行的，政府不是執(zhí)行主體，市民才是；28.6%的受調(diào)查者則認(rèn)為政府對(duì)于這方面的宣傳內(nèi)容空洞，都是口號(hào)性的，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)沒(méi)有實(shí)際意義；4.7%的人認(rèn)為是否執(zhí)行低碳生活完全是個(gè)人的態(tài)度問(wèn)題，和政府是否宣傳無(wú)關(guān)。因此，可以看出在低碳宣傳中，政府的宣傳是有必要的。而在低碳的執(zhí)行中，市民才是主體，是否采取低碳生活方式完全看個(gè)人，政府宣傳與號(hào)召只是外在因素。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)以上分析進(jìn)行概括，可得出以下結(jié)論：

（一）從認(rèn)知層面來(lái)看，人們對(duì)低碳這一概念已較為了解，但仍存在概念認(rèn)識(shí)不清等誤區(qū)。大部分人都是通過(guò)媒體宣傳和廣告、網(wǎng)絡(luò)途徑、街道小區(qū)內(nèi)的宣傳欄了解低碳生活的，說(shuō)明這三種方式關(guān)于低碳生活的宣傳較多，同時(shí)也表明宣傳方式不夠多樣化。

（二）在傳播渠道中，最有效的三種宣傳方式是廣播電視宣傳、組織與低碳相關(guān)的活動(dòng)和報(bào)刊的宣傳。此外還需組織多種形式的宣傳，比如加大媒體宣傳力度，國(guó)家制定相關(guān)政策和獎(jiǎng)懲機(jī)制。從傳播效果來(lái)看，大眾媒體對(duì)低碳生活的宣傳在廣度和深度上都做得不夠到位，目前的宣傳不能滿足市民的需要；低碳理念在人際傳播中的效果欠佳，一些居民缺乏低碳意識(shí)。

（三）從宣傳主體來(lái)看，政府的宣傳是有必要的，但宣傳策略不夠靈活，內(nèi)容較為空洞，與人們生活缺乏實(shí)際聯(lián)系。此外，環(huán)保機(jī)構(gòu)沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的宣傳作用。

注釋：

①熊澄宇：《西方新聞傳播學(xué)經(jīng)典名著選讀》[M]，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2004年版

②③郭慶光：《傳播學(xué)教程》[M]，中國(guó)人民大學(xué)出版社，1999年版

第9篇：現(xiàn)狀調(diào)查范文

1　對(duì)象與方法

1．1　對(duì)　象

以吉林省某高校2006－2007年入學(xué)新生為研究對(duì)象，共8　737人。其中2006級(jí)4　128人，2007級(jí)4　609人；男生3　372人，女生5　365人；年齡17～22歲，平均年齡18歲。

1．2　方　法

使用“標(biāo)準(zhǔn)對(duì)數(shù)視力表”測(cè)量學(xué)生裸眼視力，左、右眼分別記錄。以視力不低于5．0為正常，視力低于5．0為近視。其中視力4．9為輕度近視，視力4．6～4．8為中度近視，視力低于4．6為重度近視。當(dāng)雙眼分屬不同級(jí)別時(shí)，以較高的分級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)。

2　結(jié)　果

2．1　新生近視總體情況

2006－2007年入學(xué)新生中輕度近視者153人，中度近視者676人，重度近視者4　229人，檢出率分別為1．75％、7．74％及48．40％。合計(jì)近視者5　058人，近視檢出率57．89％。

2．2　不同年度新生近視情況

表1顯示，2006年該校新生近視檢出率為52．37％，2007年新生近視檢出率為62．83％，經(jīng)χ2檢驗(yàn)，差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義。

2．3　各年度新生近視程度構(gòu)成情況

表2顯示，2006年重度近視構(gòu)成比為83．16％，2007年重度近視83．94％，2年度均以重度近視為主。

2．4　不同性別新生近視情況

表3顯示，2006－2007年2年間，男生近視檢出率為54．83％，女生近視檢出率為59．81％，男、女新生近視檢出率差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（p＜0．01）。